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房地產(chǎn)分析(2)

富爸爸房地產(chǎn)投資指南 作者:(美)羅伯特·清崎


在每一次交易之初,你都需要進(jìn)行或多或少的自我反省。這樁交易(工作、購(gòu)買決定、職業(yè)道路等)是你真正所需和想要的嗎?你能夠全心全意地投入其中嗎?你面對(duì)的這樁交易能帶給你預(yù)期的金錢和精神方面的回報(bào)嗎?在這項(xiàng)工作中投入的精力或因此發(fā)生的變動(dòng)是否會(huì)對(duì)你更大的人生目標(biāo)產(chǎn)生影響(比如撫養(yǎng)小孩、保持健康、體育運(yùn)動(dòng)、宗教活動(dòng)、求學(xué)深造、朋友關(guān)系或是閑逸的生活等)?換句話說(shuō),無(wú)論你面對(duì)的這個(gè)機(jī)會(huì)有多么難得,你會(huì)因此獲得多大的成功,只要它會(huì)讓你和你的家人生活變得不幸福,那就不要理會(huì)它。這個(gè)機(jī)會(huì)不適合你。

■ 你沒(méi)必要急匆匆地動(dòng)手,也不需要抓著好壞參半的機(jī)會(huì)不放開(kāi)。慢慢等,總有適合你的機(jī)會(huì)到來(lái)。

我之前的合伙人(羅伯特?普利)?經(jīng)常說(shuō),生意就像是街上跑著的有軌電車,這輛走了總還會(huì)有下一輛開(kāi)過(guò)來(lái)。我慢慢地才發(fā)現(xiàn)這句話里面的道理。以前的我無(wú)論碰到什么項(xiàng)目,成本多高,我都會(huì)做最細(xì)致的分析,以求作出完美的決策。當(dāng)時(shí)的我任由自己的好奇心驅(qū)使,花了大量的時(shí)間在一些無(wú)用的事情上面。這一點(diǎn)與我個(gè)人的性格很有關(guān)系(我曾經(jīng)認(rèn)為我自己無(wú)所不能,可以掌控所有的一切)。然而,我卻時(shí)常弄得自己很被動(dòng),讓自己和公司的業(yè)務(wù)處于十分尷尬的境地。我在俄羅斯和夜總會(huì)的投資經(jīng)歷就是典型的失敗案例,它們給我的教訓(xùn)讓我永生難忘。在之后的內(nèi)容里我會(huì)給你詳細(xì)介紹。

事實(shí)上,你根本不需要對(duì)所有的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)都盲目投入。你只需要等在路邊,等著登上那輛屬于你的電車就好。你的時(shí)間是最無(wú)價(jià)的財(cái)富,所以你要合理地安排自己的時(shí)間。首先,先看那些你認(rèn)為最不切實(shí)際的地方。無(wú)論一樁交易有多么誘人,你都得先看它的不足和缺點(diǎn)。最近連鎖餐飲業(yè)非常紅火,但它不一定適合你。在底特律賣漢堡,在關(guān)島賣墓地,亦或是汽車美容、廣告制作或是教小孩子算術(shù)都不一定適合你或是能為你帶來(lái)成功。那么,就對(duì)它們說(shuō)“不”吧!收起自己的名片,等著新的機(jī)會(huì)來(lái)臨。千萬(wàn)別為了擺脫現(xiàn)在的環(huán)境而輕易地跳入另一片沼澤地,深陷在?累、負(fù)債及賠錢的困境當(dāng)中。

我的經(jīng)驗(yàn)

●在項(xiàng)目之初進(jìn)行自我反省。

●問(wèn)問(wèn)自己是否會(huì)因?yàn)槟硺督灰锥璧K了人生目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?

●生意就像是街上的電車,一輛走了還會(huì)有下一輛開(kāi)過(guò)來(lái)。

●如果機(jī)會(huì)不合適,就別急著動(dòng)手。

在你進(jìn)行每一筆交易之前,都花點(diǎn)時(shí)間審視自己的項(xiàng)目。千萬(wàn)別因?yàn)椴缓线m的生意而弄得自己很不開(kāi)心。那樣的話,即便你的生意非常成功,你的失去也將大于所得。

其他人會(huì)喜歡它嗎?

你已經(jīng)花了時(shí)間自我反省了,所以現(xiàn)在就該看一看擺在你面前的機(jī)會(huì)了。也就是那個(gè)外觀?氣味還有質(zhì)感都很適合你的機(jī)會(huì)。

我曾經(jīng)就有幸在工作之初與一位在夏威夷做生意的中國(guó)商人一同共事,他有一句口頭禪,并在談判當(dāng)中經(jīng)常說(shuō)起。他會(huì)在對(duì)交易的評(píng)價(jià)過(guò)程中停下來(lái)問(wèn)道:“可是,其他人會(huì)喜歡它嗎?”

他的意思是,如果交易看起來(lái)不錯(cuò),具備可行性,價(jià)錢也合理,而且地理位置又很好,你的顧客(租客、買家等)還是一個(gè)非常重要的因素。他長(zhǎng)久以來(lái)堅(jiān)持的一點(diǎn)就是,有些事情初看上去很不錯(cuò),非常適合你,但是它不一定適合大街上的路人。即便你和你的妻子、合伙人、朋友還有同事所有人都認(rèn)為你的決定是正確的,你還是得?出這個(gè)圈子,從高到低各個(gè)角度審視一下自己的交易。換句話說(shuō),你要盡量客觀地進(jìn)行分析。

  

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