1.如何識別房產證？

新版房產證封面為棗紅色，內頁34開，印鈔紙，有電子防偽水印，容易識別；而老版房產證為白紙印刷。

租房者除目測外，可通過房產證樣本比對等方式識別，結合向物業(yè)、鄰居打聽核實，不難識別偽造的房產證明。

2.房屋租賃合同需要備案嗎？

房租租賃合同只要雙方簽字，是有效的，法律上肯定承認，它與備案與否關系不大。按照法律規(guī)定，房屋租賃合同需要到房地產管理部門登記備案。但實際上，因為業(yè)主避免稅等原因，很多沒有嚴格執(zhí)行備案制度。

3.如何交納租房押金？

租金而外，出租房一般要求租房者交納押金，它主要用于沖抵承租人應當承擔但尚未交付的房屋和其他費用、房屋及附屬設施損壞的賠償。押金沒有統(tǒng)一標準，一般以一個月房租收取，大多由租房雙方結合租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素，自行協(xié)商決定。商定之后必須寫入合同，并注明退還押金的方法和條件。

4.交了定金又后悔，能要回定金嗎？

租房定金一般在約定好什么時候簽租房合同，并與房東有一個初步的書面約定時，方才交納。如果租房者反悔，定金一般都要不回來，因為，如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。

5.租賃期間房東漲價怎么辦？

租賃期間房東漲價是沒有法律依據(jù)的，租房者可以要求按照合同規(guī)定執(zhí)行，直到租房期滿。

租房合同期，房東可以提出漲價要求；如果房東要求租房者搬走，應提前一個月左右通知租房者。

6.房東在租賃期間將房屋抵押怎么辦？

出租的房屋可以進行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響租賃合同的效力，租房人可以繼續(xù)使用房屋。

7.租房者必須與房東簽訂租賃合同嗎？

不是。房屋中介公司可以接受業(yè)主的委托，并審查業(yè)主所有的證件，代理客戶租賃房屋，租房者可以與中介公司簽訂租房合同。這種房屋的租金相對較高，因為中介公司要承擔一切后果。

租房者在租房前，應檢查中介與業(yè)主的代理協(xié)議、業(yè)主的房產證和身份證的復印件，盡量與業(yè)主取得聯(lián)系，避免上當。值得注意的是，中介代理不可以中途退租。

8.如何繳納租賃中介費？

房屋租賃中介費一般按照成交價一個月的租金（即一個月的房租）交納，且不論租賃時間長短均只需交一次。

記住，中介費一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，不存在看房費、登記費、信息費之類的說法。

9.提前退租能要回押金和房租嗎？

如果是租房者違約，房東可以提出解約，但如果租房者沒有任何違約而房東要解約，房東要賠償損失。租房者不租房了，要單方面終止合約，在按合同約定使用房子，沒有造成損壞的情況下，可以索要已交的房租，但是房東可以不退還押金。

10.租房者住房期間發(fā)生人身傷害財產損失，房東需要承擔責任嗎？

除非房屋本身的質量問題，房東不會承擔任何責任。因此，使用出租房，一定要更換門鎖，注意安裝（或提請房東）防盜設施。

11.房屋設施設備壞了，維修費由誰承擔？

應在租賃合同中明確責任，一般說來，如果是使用不當造成的問題，由租房者負責，如果是機器老化，需要房東負責。涉及冰箱和空調加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都應該由房東負責。