變更房屋用途糾紛也時(shí)有發(fā)生。兩位自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生剛從學(xué)校畢業(yè)，在某住宅小區(qū)租用一套三居室，將客廳改成寫(xiě)字間，書(shū)房改作總經(jīng)理辦公室，有模有樣地開(kāi)辦起公司。運(yùn)作一段時(shí)間后，住戶(hù)嫌樓上吵鬧，向房東提意見(jiàn)；房東只得找到兩位大學(xué)生，要求收回房子，遭到大學(xué)生的拒絕，理由是租房合同上約定的租用期限是兩年。房東最終找來(lái)工商部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)，兩位大學(xué)生只得搬出了出租房，一場(chǎng)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)戛然而止。租房者一定要考慮清楚，不管合同有無(wú)約定，也不可擅自更改房屋的用途，以免產(chǎn)生糾紛，蒙受損失。

還有一種是單面解除合同引發(fā)的糾紛。房東會(huì)因?yàn)樽非蟾蟮睦婊蚱渌矫娴脑蛞蠼獬赓U活動(dòng)，又擔(dān)心違約，故而不與租房者商量，而采取欺騙等手段迫使租房者就范。

因?yàn)楣芾眢w制、法律法規(guī)不健全和公民法律意識(shí)單薄等現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋租賃糾紛的處理相當(dāng)困難。因此，租房者在租賃房屋時(shí)最好防范在先，盡量避免糾紛的發(fā)生。我們可以從以下方面采取防范措施：

tip1查驗(yàn)證照和房屋，檢查房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備，這一點(diǎn)已經(jīng)講得很詳盡了，不再贅述。

tip2嚴(yán)格執(zhí)行合同，做到賬目明細(xì)，責(zé)任清楚。繳納房租或其他費(fèi)用時(shí)，最好不要拖欠，也不要多給，每次支付一定要留下收據(jù)憑證；合同約定的修繕或設(shè)施設(shè)備維護(hù)、添置，該房東付費(fèi)的不能代給，即便墊付也要在房租里扣除，不能給房東留下可以隨意更改合同的印象。

tip3盡量減少房租或押金的付款額度。錢(qián)一旦給出，要索要回來(lái)是非常艱難的，因此，寧可多跑幾次銀行，也別怕麻煩而將半年或全年的房租一次性付清。tip4增添設(shè)施、設(shè)備或裝飾裝修一定要由雙方商定，簽訂補(bǔ)充合同。如果不事先商定好，租房者付出了費(fèi)用，房東還會(huì)怪罪租房者破壞了房屋結(jié)構(gòu)扣除押金；一旦沒(méi)留下文字協(xié)議，房東會(huì)將其據(jù)為己有。

tip5盡量與房東搞好關(guān)系，如果實(shí)在不能處好關(guān)系，也盡量將細(xì)節(jié)問(wèn)題處理好，不要違反合同，不留下口實(shí)，以免押金蒙受損失。有位租房者租房合同到期，按時(shí)搬家后通知房東前來(lái)驗(yàn)房，要求退還押金。房東檢查數(shù)次，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么大問(wèn)題，但最終在臥室的地板上發(fā)現(xiàn)了已經(jīng)干涸的墨水，以污染地板為由要租房者給個(gè)說(shuō)法，租房者沒(méi)有時(shí)間與房東糾纏，只得答應(yīng)扣除部分押金。

tip6水電氣表應(yīng)隨時(shí)抄錄，以備不時(shí)之需。水電氣表的抄錄工作。不但要在入住之前做，合同到期時(shí)也要做，不然在退還押金的這段時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用，房東往往會(huì)算在租房者的頭上；即便房東不提出來(lái)，也會(huì)與下一個(gè)租房者發(fā)生糾紛。