4. 下定決心，獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效

任何描述特定房產(chǎn)投資的書籍都會(huì)指示你如何在房產(chǎn)買賣中賺錢，如果你只是計(jì)劃買進(jìn)賣出房產(chǎn)而謀利，則就無須知道房東與租客間的法律規(guī)定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權(quán)的租約，則必須了解并弄懂這些法律規(guī)定。

此外，有些技巧是你進(jìn)行任何一種房產(chǎn)投資都必不可少的，主要包括：測(cè)定物業(yè)的價(jià)值、找到真實(shí)的賣家、與賣家討價(jià)還價(jià)以及學(xué)會(huì)將自己的買價(jià)進(jìn)行整合性地包裝以增加說服力。

5. 多出價(jià)（當(dāng)然你的報(bào)價(jià)通常會(huì)有些保守），盡管出價(jià)時(shí)你可能并未完全弄懂所有技巧

當(dāng)你投資不動(dòng)產(chǎn)做到以下這5點(diǎn)的時(shí)候，你就成為了一個(gè)成功的不動(dòng)產(chǎn)投資者。

投資不動(dòng)產(chǎn)也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面。

第一，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)因缺乏足夠的現(xiàn)金和隨時(shí)可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的資產(chǎn)，以致不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、滿足必要資金需求的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資由于投資規(guī)模巨大且投資期較長，因而流動(dòng)性較差，不易變現(xiàn)。而保險(xiǎn)公司是負(fù)債經(jīng)營的隨時(shí)可能發(fā)生保險(xiǎn)賠付，必須保證資金的流動(dòng)性。因此，保險(xiǎn)資金在投資不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須要做好資產(chǎn)負(fù)債的匹配，充分認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

第二，價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的投資中，房地產(chǎn)投資是非?？捎^的。在投資房地產(chǎn)的過程中，必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。一般來說，在房價(jià)上漲過程中，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)很少出現(xiàn)，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)很小。而如果房價(jià)迅速下跌，在給開發(fā)商、購房者、銀行帶來損失的同時(shí)，投資在房地產(chǎn)業(yè)的保險(xiǎn)資金也將面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。我國的房價(jià)長期以來處于上漲的趨勢(shì)，這也是房貸風(fēng)險(xiǎn)遲遲未現(xiàn)的主要原因。房價(jià)快速上漲，之前按揭貸款的購房者可以得到較大的差價(jià)，促使其及時(shí)還貸。然而，如果房價(jià)下跌嚴(yán)重，人們對(duì)買房獲利的預(yù)期降低，之前累積的風(fēng)險(xiǎn)很容易瞬間爆發(fā)。除此之外，我國投機(jī)性購房比例較大，有些購房者通過按揭貸款購買多套住房。一旦對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，炒房者就可能大批量拋房，進(jìn)一步加劇房價(jià)的下跌，產(chǎn)生更大的市場風(fēng)險(xiǎn)。倘若炒房者囤積的房屋銷售不出去，又可能出現(xiàn)違約。

第三，政策風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)會(huì)受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國家相關(guān)政策的影響。如果經(jīng)濟(jì)繁榮、政策鼓勵(lì)支持，則不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格看漲，相反，則會(huì)看跌。因此，我們?cè)谶M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資時(shí)，要充分考慮政策風(fēng)險(xiǎn)。