不少中小投資者并不具備這樣的資金實(shí)力，投資者較少，造成價(jià)值低估；其次，相對(duì)于居民住宅投資來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)劣判斷指標(biāo)更為復(fù)雜，使得許多投資者不敢越雷池一步；最后，在各種因素的共同作用下，投資地產(chǎn)的資金更多地流向了“火爆”的住宅樓市，因此，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，價(jià)值未被市場(chǎng)完全發(fā)掘。

正是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被普遍低估的情況下，劉女士先人一步進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，才會(huì)收獲如此驚人的投資回報(bào)。

從劉女士投資商鋪的經(jīng)歷來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)是一塊巨大的投資寶地，值得投資者關(guān)注。但投資商業(yè)地產(chǎn)難度較大，投資者不可貿(mào)然進(jìn)入。進(jìn)入之時(shí)，應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

一、鐘愛(ài)品牌

投資商業(yè)地產(chǎn)要注重品牌，包括選擇品牌開(kāi)發(fā)商和有品牌商品的商圈兩個(gè)方面。選擇品牌開(kāi)發(fā)商是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，安全系數(shù)較高。另一方面，商業(yè)品牌是聚集商圈人氣、提升商圈知名度的砝碼，品牌商品和品牌店能提升周邊的商業(yè)物業(yè)價(jià)值。

因此，在投資商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪時(shí)，可以看看周圍是否有一些重要的商業(yè)品牌，如星巴克、肯德基等，把這些作為一個(gè)參考因素。

二、尋找潛力商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)一般都位于一定的商圈之內(nèi)，不同商圈的商業(yè)地產(chǎn)升值潛力是不同的。我們可以把商圈粗略地分為：成熟商圈、熱點(diǎn)商圈和新興商圈三種。成熟商圈和熱點(diǎn)商圈起步較早、發(fā)展較為成熟，雖然投資回報(bào)率不錯(cuò)，但市場(chǎng)飽和度較高，且位于成熟商圈和熱點(diǎn)商圈的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較高，要想進(jìn)入需要很強(qiáng)的資金實(shí)力，未來(lái)的升值空間也有限，因此，對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該尋找新興商圈內(nèi)的潛力商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。

新興商圈正在不斷培育期，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，可選擇的商業(yè)地產(chǎn)也較為充足，其投資價(jià)值會(huì)在未來(lái)的發(fā)展中不斷顯現(xiàn)。投資者除了可以獲得正常的租金收益外，還可以坐享商業(yè)地產(chǎn)巨大的升值空間。

三、商業(yè)地產(chǎn)靠人氣

商業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)離不開(kāi)人氣，人氣是商家獲取利潤(rùn)的一大法寶，因此，商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)鍵在于選擇人氣旺的地段進(jìn)行投資。

為此，要關(guān)注市政規(guī)劃中人口規(guī)劃的部分，注意分析未來(lái)的人流量趨勢(shì)，選擇在人氣預(yù)期旺盛的地區(qū)投資。例如，市政規(guī)劃中，某一地區(qū)要引進(jìn)多少企業(yè)，企業(yè)的員工大致數(shù)量等，都將是投資商業(yè)地產(chǎn)的重要參考指標(biāo)，投資者要善于收集這方面的信息。

四、關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)后期管理

在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，如果沒(méi)有完善的服務(wù)、成熟的管理措施，商圈對(duì)顧客的吸引力會(huì)很快下降，商圈內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)受到影響。河南某地商業(yè)項(xiàng)目引入商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司后就未能盤活，項(xiàng)目慘淡經(jīng)營(yíng)，讓很多投資客血本無(wú)歸。

因此投資者在投資前應(yīng)重點(diǎn)考察商業(yè)地產(chǎn)后期管理的方式和管理團(tuán)隊(duì)，選擇后期管理完善的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資，可降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

五、商鋪是金，寫字樓是銀

寫字樓的投資相較于商鋪來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更大，占用資金更多，因此，在商業(yè)地產(chǎn)投資中流行“商鋪是金，寫字樓是銀”的說(shuō)法。