三、“三房”物業(yè)周邊教育資源要豐富

孩子教育問題是中國大多數(shù)家庭的頭等大事，很多人在購買房子時首先考慮的就是孩子的教育問題，甚至不少家庭會為了子女入學(xué)而購買名校周邊的房子。

選擇三房產(chǎn)品購買或租住的消費(fèi)者一般是三口之家，這些消費(fèi)者在選擇住房時會更看重物業(yè)周邊的教育環(huán)境。如果某一物業(yè)在名校周邊，教育資源優(yōu)良，該房產(chǎn)就比同等條件的其他地產(chǎn)擁有更大的附加值。因此，投資“三房”時，要首先關(guān)注房子周邊的教育資源是否完備。

四、“三房”物業(yè)生活應(yīng)便利

“三房”的戶型設(shè)計符合中國的大多數(shù)家庭，屬于大眾消費(fèi)住宅，選擇“三房”居住的消費(fèi)者都是普通的消費(fèi)大眾。因此，物業(yè)周邊的配套設(shè)施要符合普通人的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力，要能滿足業(yè)主的實(shí)際生活需求。如果在物業(yè)周邊遍布的都是奢侈名品或高端消費(fèi)品，這樣的小區(qū)普通消費(fèi)者就不會選擇。投資者在選購三居室戶型投資時，不妨查看周邊的消費(fèi)環(huán)境、出行方式、休閑方式等是否與普通大眾的需求一致，如果一致的話，投資該地產(chǎn)，不論是出租還是出售都會較為容易。

“限購令”和提高二套房首付比例等政策出臺之后，不少消費(fèi)者放棄了在首次置業(yè)時購買“過渡性”住房的做法，而是選擇購買一步到位的“三房”?！叭俊睉粜蛯τ诜康禺a(chǎn)消費(fèi)者的吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)，因此對于投資者來說，選擇“三房”戶型的地產(chǎn)進(jìn)行投資是非常明智的?！白錾狻钡膬?yōu)先考慮

在通貨膨脹情況下，地產(chǎn)投資是保證資金安全的“避風(fēng)港”，住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資都很受投資者追捧，但隨著一輪又一輪的住宅投資限制政策不斷出臺，比如首付比例提高至四成或五成，使住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)基本處于同一個投資門檻上，造成投資者對住宅投資的觀望情緒日漸濃厚，商業(yè)地產(chǎn)投資的競爭優(yōu)勢更為凸顯。

與住宅投資不同的是，商業(yè)地產(chǎn)投資更多地反映了地產(chǎn)的商品屬性，因此，政策不會對商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行過多的干預(yù)和限制。在住宅樓市調(diào)控政策前景不明朗的情況下，越來越多的投資者在擁有一定的投資經(jīng)驗和周轉(zhuǎn)資金情況下，開始將陣地轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)投資上。

在溫州太太“炒房團(tuán)”中，劉女士是我較熟悉的一位。與大多數(shù)精明能干的溫州女人一樣，她并不滿足于做成功丈夫背后的女人，而是選擇與丈夫一起創(chuàng)業(yè)。當(dāng)投資房地產(chǎn)的大好機(jī)遇來臨時，她果斷投入。

劉女士從2003年就開始投資購買房產(chǎn)，本著對溫州人“一鋪養(yǎng)三代”的說法的認(rèn)可，她在購買房產(chǎn)時對商鋪投資情有獨(dú)鐘。2005年末，劉女士在北京新街口商業(yè)街區(qū)臨街處購買了兩個商鋪，總面積126平方米，總價近700萬元。其中一個50平方米左右的商鋪一年后以500萬元的價格出售。一年內(nèi)房價上漲了1倍，讓劉女士喜笑顏開。

另一套70多平方米的商鋪，盡管中介問過很多次，劉女士卻再也不肯出手了。2009年，劉女士的這個商鋪價值至少在2200萬元。短短幾年的時間，這間商鋪的價格漲幅接近5倍。如果加上劉女士每月收取的租金，這兩間商鋪帶給劉女士的投資收益就更大了。

劉女士投資的商鋪位于北京著名的西單商圈內(nèi)，是北京地區(qū)繁華的商業(yè)街區(qū)之一，因為開發(fā)時間早，使得該地區(qū)已經(jīng)成為成熟的和有一定規(guī)模的商業(yè)旺區(qū)。濃厚的商業(yè)氣氛和巨大的人流量使得劉女士投資的商鋪成為地地道道的商業(yè)旺鋪。另一方面，劉女士投資的商鋪，特別是那間70多平方米的商鋪面積適中，位于黃金地段并且臨街，因此具有很高的商業(yè)價值。該商鋪的價值和出租收益不斷上漲，投資回報率處于不斷上升中。到目前為止，該物業(yè)的價值還未完全顯現(xiàn)，未來仍具備一定的升值空間。

在社會各界不斷出現(xiàn)“住宅樓市泡沫論”的情況下，有不少學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士給出了“商業(yè)地產(chǎn)價值被低估”的說法。

商業(yè)地產(chǎn)價值被低估的原因是什么呢？主要有以下方面：首先，商業(yè)地產(chǎn)門檻較高，北京西單地段（1）