買房劃算還是租房劃算？

另外購房面臨的一些問題，如買新房還是二手房？買現(xiàn)房還是期房？選擇什么貸款方式？如何計(jì)劃還貸？這些問題都是我們?cè)谫彿窟^程中需要考慮的。如何在我們能夠承受的范圍內(nèi)作出最好的決策，就需要運(yùn)用理財(cái)?shù)挠^念來解決這些問題。一旦作出了決定，你就要好好的了解這些方面的知識(shí)了。

如果買房需求不是很迫切，那么租房是否是一個(gè)好選擇呢？

這幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，無論租房還是買房，都已經(jīng)成為年輕人面臨的兩難問題。

前幾年，如果有人問你租房合算還是買房合算時(shí)，你以及大多數(shù)人的回答可能都是：有錢，當(dāng)然是買房合算。“租房子就像為別人打工，而貸款買房則是為自己打工?！闭l都想擁有真正屬于自己的一個(gè)避風(fēng)港，一個(gè)溫馨的小窩，在他們看來，“租的房子不是自己的家”。在房地產(chǎn)交易會(huì)上，很多年輕人都有類似的想法，看房的人中年輕人也占有很大的比重。

但現(xiàn)在，估計(jì)你的想法可能也不會(huì)變，只是現(xiàn)實(shí)逼迫你慢慢來計(jì)算一切，認(rèn)為租房合算的人也就逐漸多了起來。甚至有人把自己唯一的住房賣了去租房子；一些本來打算買房結(jié)婚的年輕人，也重新考慮起租房結(jié)婚的可能性。有些人也表示目前更樂意租房子，認(rèn)為 “買房的話，只能是為銀行和房地產(chǎn)商打工，天天擔(dān)心有特殊事情花費(fèi)，月月都為月供發(fā)愁，整個(gè)人都被金錢和房子奴役住，這種生活真的很累，精神壓力也太大了?！?/p>

那么，哪些人適合租房，哪些人又又適合買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？哪個(gè)更合算。有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家算過一筆經(jīng)濟(jì)賬，還銀行20年的借貸利息，相當(dāng)于甚至高于租20年房的租金費(fèi)用。比如以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，在北京一般的位置買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3 000多元，而同類房子月租金也就2 000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。這樣有些人就考慮了，“如果將沒有支出的首付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，會(huì)不會(huì)更加合算呢？通過國(guó)家的調(diào)控政策，說不定房?jī)r(jià)真的會(huì)下降呢？我應(yīng)該用這筆錢更好的發(fā)展自己的事業(yè)。”另外就是一些需要大量貸款才能購房的年輕人，對(duì)他們來說，大量的貸款會(huì)抑制他們的發(fā)展空間，選擇租房可能更合算。

而對(duì)于有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購買自有住房比較合算。從長(zhǎng)期來看，在一個(gè)比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資房產(chǎn)的回報(bào)率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動(dòng)的。如果不是在合理范圍內(nèi)，市場(chǎng)上可供出租的房源和有需求的租房量就會(huì)反復(fù)調(diào)整，使市場(chǎng)保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家，住房的自有率基本保持在60％、70％這樣的水平。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會(huì)低于存款利息，租房的和買房的都不會(huì)吃大虧或者占大便宜。租還是買，取決于生活方式。當(dāng)然，對(duì)于租房買房哪個(gè)合算，還要全面考慮生活、工作、將來或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí)，租房可作為更多年輕人的選擇。