像選老公一樣選房貸

聰明的女人，應(yīng)該要有自己的事業(yè)，最起碼也要有一份可以自食其力的工作，還要有一個(gè)幸福的家庭。當(dāng)然，幸福家庭的前提條件是，找到一個(gè)合適的老公。

所以，女人在尋找結(jié)婚的另一半時(shí)，千萬要睜大眼睛，慎重選擇。在千萬追求者之中，不一定非選擇那位多金的富二代，他有可能是個(gè)情場老手兼紈绔子弟；也不一定非選擇騎著白馬的帥哥，他有可能是“唐僧”；要選就選那個(gè)真心實(shí)意對(duì)你好，且踏踏實(shí)實(shí)的男人。

至于怎樣選，姐妹們可以參考一些相關(guān)書籍，我在這里就不再贅述了。實(shí)際上，沒有沉魚落雁、閉月羞花之貌的我，當(dāng)初并沒有因?yàn)檫x擇多而困擾過，但是，大家不要因此而否定選擇的重要性。

山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)，在選老公時(shí)選擇余地有限，到買房貸款時(shí)，我卻面對(duì)了諸多選擇。為了在熱火朝天的房地產(chǎn)市場上可以拿走屬于自己的那杯羹，各家銀行都對(duì)個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)爭先恐后地進(jìn)行了創(chuàng)新。房貸開始呈現(xiàn)多樣化的色彩，這也為我們借款人提供了更多選擇。

與其他貸款買房的人相似，我和老公對(duì)貸款利率都很敏感，因?yàn)樵谡麄€(gè)貸款期內(nèi)，利息支出是決定貸款成本的變化因素，它取決于占用銀行的資金額、占用時(shí)間以及利率水平這三個(gè)因素。

在各類房貸項(xiàng)目中，公積金貸款年利率僅為,比商業(yè)住房貸款低出近兩個(gè)百分點(diǎn)，理所當(dāng)然成為我們的首選。我們單位劉姐買了一套40萬元的住房，貸款28萬元，她采用了公積金貸款方式，年限為25年，月還款1 548元，25年總還款46萬多元，支付利息18萬多元。一提及當(dāng)年的選擇，她現(xiàn)在仍覺得慶幸，如果采用一般商業(yè)貸款，25年的還款總額就會(huì)變成51萬多元，要足足多付給銀行5萬余元。

除利息低之外，公積金貸款的還款方式也比較靈活，只要借款人每月的還款額度不低于“最低還款額”即可，便于借款人進(jìn)行資金安排。而且，采用公積金貸款方式，首付壓力較小，貸款年限卻更長。一般來說，公積金貸款最高可貸到成，貸款年限最高可達(dá)30年。商業(yè)貸款最高只能貸到7成，最高年限為25年，如果你購買的是二手房，最高則只能貸到20年。

更重要的是，公積金貸款由國家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，有國家這座堅(jiān)強(qiáng)的大靠山，還有什么讓人不放心的呢！

因此，我認(rèn)為公積金貸款具備一位好老公的特質(zhì)：因?yàn)槔实停o生活帶來的風(fēng)險(xiǎn)小，相對(duì)地為生活增加了更多保障；貸款年限長，支付的利息卻不多，如同一個(gè)身體健康的老公，可以照顧你更長時(shí)間，與你相處時(shí)大多數(shù)情況都為你考慮；有國家、集體的共同負(fù)擔(dān)，讓“他” 的肩膀更寬厚，可以承擔(dān)更多的家庭重?fù)?dān)。

單位為你辦理的住房公積金，千萬不要浪費(fèi)，在買房時(shí)不妨充分加以利用。但是，如果你與我一樣身在北京，我覺得有必要提醒一下，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)人住房公積金繳存還必須滿足以下兩個(gè)條件：

第一，借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶必須已經(jīng)建立12個(gè)月或以上，同時(shí)必須是足額正常繳存，包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)交住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)還必須處于繳存狀態(tài)；

第二，如果你是在職期間繳存住房公積金的離退休職工，則不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制，只需滿足建立的住房公積金賬戶處于繳存狀態(tài)即可。