準備好神圣不容侵犯、聰明不容欺騙的架勢后，我和老公踏入了售樓中心。笑容甜美的售樓小姐遞給我們一份事先擬好的合同，中間有很多空白的地方。在雙方確定相關(guān)內(nèi)容后，空白地方基本上都被填滿了，當時我和老公還慶幸：該說明的都已經(jīng)說明，我們應(yīng)該不會再落入陷阱了。

但是，就在老公拿起鋼筆，準備在購房合同上簽字時，我發(fā)現(xiàn)還有一個地方空著。合同第十五條規(guī)定：“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算?！逼渲?，“購房全款”四個字處是空白！好在我及時發(fā)現(xiàn)，否則在機關(guān)算盡后，我們可能還是沒能逃脫開發(fā)商的算計。

為什么這樣說呢？大家聽我細細道來：如果當時我們沒將空白填上，就會為開發(fā)商日后作弊提供條件，他們可能會將此條款設(shè)計成“已付房款”的萬分之三承擔違約責任。這樣，如果開發(fā)商日后延遲辦理產(chǎn)權(quán)證，無疑會克扣下大量違約金。在簽合同的前幾天，我在網(wǎng)上看到過這樣一個案例，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證一年多，卻只賠付購房者96元！當時我還不明所以，現(xiàn)在全想明白了，癥結(jié)可能就在于此。

總之，購房合同中的陷阱，讓購房者既費心又費錢，但陷阱還不止以上幾種，想要將其一一識破，就需要與狡猾的開發(fā)商斗智斗勇了。

首先，要在合法正規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)商處購房。

一個合法正規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)商，必須“五證”、“二書”齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸眲t是指《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。不要相信開發(fā)商所謂的“相關(guān)文件在報批某項手續(xù)”等借口，如果“五證”、“二書”不齊全，最好不要在此處購房。

其次，要擺正心態(tài)，認真簽合同。

心態(tài)決定一切，在簽署購房合同時，更應(yīng)該保持謹慎的心態(tài)，不要僅僅聽開發(fā)商一方的花言巧語，而要認真審查每一項條款，把相關(guān)問題問清楚。不要擔心別人取笑你的理解能力，要知道，問題常常發(fā)生在自以為是者的身上。以為自己弄清楚了，其實是一知半解，最后被開發(fā)商占了便宜，這才是真正的可笑之人。

如果對合同中的某項條款有異議，或者不滿意，一定要堅持自己的想法，堅決不簽，不要貪圖一時之快，隨便妥協(xié)，否則將會給自己帶來無窮的煩惱甚至巨大的經(jīng)濟損失。對于你希望從開發(fā)商處得到的一切承諾，以及雙方已經(jīng)形成的協(xié)議內(nèi)容，一定要以書面形式記錄下來，以免起糾紛時空口無憑。

再次，要有強烈的法律意識。

害人之心不可有，防人之心不可無。在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在，我們買房時不要一味地貪圖便宜，在保持警惕性的同時，還要勇敢地拿起法律這個武器來維護自己的權(quán)益。

買房涉及的工程、質(zhì)量、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域的法律問題比較復雜，即使咱們經(jīng)過多方考察之后，也很難通過個人的努力搞清所有的問題。為了有效維護自己的正當權(quán)益，我們可以與該領(lǐng)域的專業(yè)人士、法律人士取得聯(lián)系，以獲取相應(yīng)的幫助。

買房就是想找一個安身立命的地方，平平安安地生活，大小無所謂，穩(wěn)固安全最重要，糾紛矛盾更是越少越好。把握住購房合同這一關(guān)，可以減少你購房的后顧之憂，還可以讓你節(jié)省一筆不該支出的費用。