由于使用權房為房管局或單位所有，屬于公房，所以如果購房人在網上發(fā)現(xiàn)該房屬于商品房，那么所謂的“使用權房”就不攻自破。同樣，如果一戶型已經賣出，在樓盤表中會以專門顏色標出，購房人因此不會上當。

（4）防止買到無預售證房

［案例］2005年初，南四環(huán)外的XX家園業(yè)主發(fā)現(xiàn)，由于代理商消失，一些業(yè)主的購房款不翼而飛。經調查發(fā)現(xiàn)問題癥結就在預售許可證上。業(yè)主很多是買了項目中還沒有辦下預售證的樓座。業(yè)主被告知開發(fā)商還未辦下預售證，只能簽內部認購書，并交付定金和房款給代理商，然而正式合同遲遲簽不了，這部分錢也被代理商截留。

根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商對其在網絡系統(tǒng)上提供信息的真實性、準確性負責。對開發(fā)商存在違規(guī)行為并經查實的，市建委可在開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上進行公示：這包括未取得預售許可證，就擅自收取預付款性質的費用，并發(fā)布預售廣告、參加房地產交易展示活動的情況。

購房人如發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商在沒有預售證的情況下收取費用甚至賣房的行為，第一可向市建委投訴，市建委執(zhí)法大隊經查實后將對開發(fā)商予以處罰；第二購房人要提高警惕，購買符合預售條件的房地產項目。

（5）防止買到非商品房

［案例］張先生在2005年買了郊區(qū)某酒店公寓56平方米的一個房間后卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在沒有預售許可證的情況下，竟然能辦下房產證。然而這些房產證由于違規(guī)操作很可能會被撤銷，這讓業(yè)主承擔了很大的風險。經調查發(fā)現(xiàn)，該酒店公寓沒有預售許可證，是經北京市政府批準的自建酒店商業(yè)項目，雖然這種自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當作商品房對社會公開銷售。

開發(fā)商可申請部分房屋作為企業(yè)自留用房。自留用房在取得房屋所有權證后方可銷售。購房人可上網調查開發(fā)商是否有預售許可證，這樣可避免以后的麻煩。而如果將自留用房用于售賣的則必須在取得房屋產權證后才能進行。

2.期房網上簽約主要流程

以北京地區(qū)為例，一般網上簽約購房主要由以下幾個步驟組成：上網查信息――現(xiàn)場了解――網上簽訂商品房認購書――網上簽訂商品房預售合同。

第一步：首先登錄北京建設網（）和北京市房地產交易管理網（）查看網上公示欄目，通過三大公示功能(預售信息公示、預售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤信息，驗證其為可售房源，之后到售樓處與開發(fā)商洽談。

開發(fā)商必須公布的信息共包括四大類內容。

（1）商品房預售許可證的相關信息。包括：房地產開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證編號、發(fā)證機關和發(fā)證日期，預售商品房項目名稱、坐落位置、批準預售部位、面積；預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；土地用途和使用期限以及基準價格（經濟適用房）。

（2）預售商品房的樓盤表信息。包括樓棟的建筑結構、層數(shù)、建筑面積、分攤情況、竣工日期等；每“套”住宅的房號、用途、戶型、建筑面積、套內建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的最小銷售“單元”房號、用途、建筑面積等。

（3）樓盤表內網上已預訂和已簽約房屋的標識。

（4）商品房按樓棟預售的參考均價；預售項目已簽約合同的成交均價。

另據(jù)了解，在公布房產信息的同時，對于開發(fā)企業(yè)的一些違規(guī)行為將在企業(yè)信用系統(tǒng)公示。

（1）未取得預售許可證，擅自收取預付款性質的費用、發(fā)布預售廣告、參加房地產交易展示活動的；

（2）預售商品房時，未按預售許可內容預售商品房的；

（3）預售商品房時，未公示商品房預測面積測繪技術報告書和共用建筑面積的分攤情況的；

（4）商品房預售合同網上簽約后，未在規(guī)定期限內按規(guī)定程序進行預售登記的；

（5）開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；

（6）預售已抵押的商品房，未通知抵押權人或未將抵押情況告知買受人的；

（7）開發(fā)企業(yè)將已預售商品房又抵押的；

（8）預售商品住宅未按套內建筑面積計價的。