社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手：

1.居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線于擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

2.公共建筑

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的影響，且住宅離小學(xué)校的距離不應(yīng)太遠(yuǎn)，近則擾民，遠(yuǎn)則不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，最好是在附近。

3.小區(qū)綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)――綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35％以上，在市區(qū)附近，如果住宅區(qū)綠地率能達(dá)到40％甚至50％，就比較難得了。

經(jīng)專家們研究發(fā)現(xiàn)，草坪是二氧化碳的最好消耗者，每平方米生長(zhǎng)良好的草坪，1個(gè)小時(shí)能夠吸收克二氧化碳，而每人每小時(shí)呼出的二氧化碳量約為38克，所以，25平方米的草坪就可以將一個(gè)人呼出的二氧化碳全部吸收。此外，草坪還能夠減弱噪聲，一塊20米寬的草坪大約能夠減弱噪聲2分貝。還有，草坪能夠調(diào)節(jié)溫度和濕度，試驗(yàn)表明，沒有長(zhǎng)草的土壤的表面溫度為42℃；同一時(shí)間、同一地點(diǎn)的瀝青路面溫度為56℃，而草坪的地表溫度僅為30℃。因此，在居住區(qū)內(nèi)多鋪設(shè)草坪可以減少地表放熱。同時(shí)，草坪能夠把從土壤中吸收來的水分變?yōu)樗魵?，從而增加空氣的濕度?/p>

基于以上幾點(diǎn)，再加上人們對(duì)審美的需求，目前，絕大多數(shù)住宅項(xiàng)目中都有園林設(shè)計(jì)，而且風(fēng)格多樣，有些甚至是歐洲風(fēng)情的真正翻版，在選購房屋的時(shí)候，購房者就要用心觀察、仔細(xì)琢磨。

4.小區(qū)布局

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如：北京地區(qū)的條形住宅采用至（H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差）的日照間距，塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就很難獲得有效日照。

5.小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”為汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。還要注意小區(qū)是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。