第二章 選房看房

房子不是萬(wàn)能的，沒有房子卻萬(wàn)萬(wàn)不能。的確，沒有家宅，女子何以為“安”，男丁豈能得“寧”？

決定買房是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，并不是一個(gè)容易的過(guò)程。對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)講，買房是一生中的一件大事。除了花費(fèi)的金錢巨大之外，由房子產(chǎn)生的關(guān)系也十分復(fù)雜和重要。與租房不同，租房如果你覺得不滿意隨時(shí)可以一拍兩散，但房子買下之后，一旦因種種原因?qū)Ψ孔硬粷M意甚至深受其苦，想要撤退就相對(duì)困難了！租房好比談戀愛，自由交往，好聚好散；買房就像結(jié)婚，出了問題想要全身而退，就不那么簡(jiǎn)單！

因此，我們的建議是選房的標(biāo)準(zhǔn)沒有最好，適合你的就是最好的。這種適合，第一是適合你的需求，也就是買房的目的是什么要明確，第二是適合你的經(jīng)濟(jì)能力，你能買得起而且也能用得起，這就需要做購(gòu)房預(yù)算。這是我們提倡的選房第一原則――尋找符合購(gòu)房目的與預(yù)算的樓盤。

明確購(gòu)房目的――購(gòu)房有底

對(duì)房屋的選擇有很多因素，人們?cè)谶x購(gòu)房屋的時(shí)候會(huì)根據(jù)這些因素來(lái)作出決定，比如說(shuō)價(jià)格、位置、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、戶型、面積等，但是所有這些因素在同一所房子之中都不可能做到十全十美，各個(gè)樓盤實(shí)際上也有著不同的優(yōu)勢(shì)。因此，購(gòu)房者必須在這些考慮因素之中作出取舍，而作出取舍的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是你的購(gòu)房目的。不同的購(gòu)房目的對(duì)于房子的考慮因素會(huì)有不同的側(cè)重。

住家以舒適為主

這里的以“住家”為目的，主要是指中、老年人為長(zhǎng)期安定，居家買房。這種購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較穩(wěn)定，家庭狀況比較安定，房屋是家庭成員活動(dòng)最主要的場(chǎng)所。對(duì)于長(zhǎng)期生活在住所的家庭成員而言，“舒適”自然是最重要的需求?！笆孢m”是一個(gè)綜合的概念，主要是方便生活，有助于滿足不同家庭成員的不同需求。因此，以居家為目的買房，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮面積、戶型、社區(qū)環(huán)境。根據(jù)家庭成員數(shù)量決定房屋的居、室構(gòu)成狀況；考察房間內(nèi)的設(shè)計(jì)是否有利于家庭組織社交活動(dòng)，有利于促進(jìn)家庭成員交流；考察房屋所在區(qū)域的環(huán)境是否適宜養(yǎng)身，生活氣息是否良好，也就是所謂的“宜居”。

過(guò)渡以價(jià)格為主

所謂“過(guò)渡”，主要是指年輕人為階段性居住而購(gòu)買商品房。

年輕人創(chuàng)業(yè)初期，由于自身努力和家庭支持，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，打算買一套自己的房屋居住。但年輕人畢竟立業(yè)未穩(wěn)，人生的路還很長(zhǎng)，未來(lái)的生活走向、社會(huì)大環(huán)境和房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)也充滿多種可能。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，卻一次性投入現(xiàn)階段還難以承擔(dān)的錢款來(lái)買房，則可能背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被昂貴的房子壓得透不過(guò)氣來(lái)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的國(guó)家，大多數(shù)家庭都有兩次甚至三次置業(yè)的經(jīng)歷，在不同的時(shí)期以不同的房產(chǎn)滿足不同的家庭需求。由于年輕人首次置業(yè)的主要目的還在于“過(guò)渡”，在滿足基本生活需求的前提下，價(jià)格是選房時(shí)應(yīng)考慮的主要因素。因此，面積較小、總價(jià)較低的房子是比較合適的選擇。一般二手房或小戶型商品房能滿足住戶的階段性需求，在住戶實(shí)力增長(zhǎng)、需求升級(jí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行更新?lián)Q代之際，也能較順利地轉(zhuǎn)讓或出租，實(shí)現(xiàn)保值增值。

投資以區(qū)位為主

由于房產(chǎn)是一種稀缺資源，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，稀缺的就是能帶來(lái)財(cái)富的。因此買房不為自己居用而為投資聚財(cái)者，大有人在。城市居民購(gòu)買多余房產(chǎn)進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)讓從中獲利，這是理性開發(fā)家庭資金的正當(dāng)行為。

對(duì)以投資為目的的購(gòu)房人而言，樓盤的區(qū)位是最重要的。用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論來(lái)解釋，需求增長(zhǎng)而供應(yīng)不變的東西必然升值，區(qū)位好的房產(chǎn)就具有這個(gè)特點(diǎn)。區(qū)位好，才具有出租或轉(zhuǎn)讓的優(yōu)勢(shì)；區(qū)位好，也能緩和房屋在戶型、面積、環(huán)境等方面的劣勢(shì)。因此以投資為目的挑選樓盤，應(yīng)該著重關(guān)注樓盤所在區(qū)域的功能、附近的人員結(jié)構(gòu)、周邊公司企業(yè)分布情況、交通狀況，以及該區(qū)域的規(guī)劃前景等要點(diǎn)。

商用以人氣為主

以商用為目的購(gòu)房，是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房是為自身進(jìn)行商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供場(chǎng)所，也就是作為商鋪。聚人氣才能聚財(cái)氣，因此為商用目的購(gòu)房，首先要考慮房產(chǎn)所在地的人氣如何。當(dāng)然，這里需要考察的因素，也肯定是以商用房產(chǎn)為投資對(duì)象的投資者需要關(guān)注的。

這里我們并不深入地研究各種購(gòu)房目的下的考慮因素，主要是通過(guò)列舉來(lái)提醒購(gòu)房者，在選房之前明確你的購(gòu)房目的可以使你在房屋選擇時(shí)有比較明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)，從而提高決策的合理性。因?yàn)槟康拿鞔_可以使你的需求明確，而需求明確以后，你就可以比較合理地判斷所看的樓盤是否符合你的需求，避免其他因素的干擾。對(duì)于購(gòu)房需要衡量的因素，如：價(jià)格、面積、戶型。配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、交通等，我們會(huì)在后面的章節(jié)著重介紹。