5.重慶

值得進(jìn)行房產(chǎn)投資的關(guān)鍵原因來自重慶的城市功能面臨著升級。2008年的重慶將圍繞商務(wù)區(qū)加濱江區(qū)、北部居住區(qū)兩大要點(diǎn)建設(shè)直轄后的新城。

如同任何城市無法丟掉其歷史一樣，原住地的二手房與舊城改造將產(chǎn)生較多的投資空間。

6.廣州

廣州較早實(shí)現(xiàn)了小康化，現(xiàn)在面臨著重新崛起。

廣州周邊如叢化、花都，更遠(yuǎn)些的中山、東莞，依靠資源富裕起來的南海，這些衛(wèi)星城的房價接近或部分超過廣州。如此，廣州會否形成空城呢？

投資與持有性消費(fèi)一旦集中，這個城市的機(jī)會就沒有多少，但如果周邊的城市吸引了相當(dāng)數(shù)量的多重物業(yè)消費(fèi)，如上述各城市的商務(wù)性物業(yè)大面積建設(shè)會帶動當(dāng)?shù)胤績r上漲，廣州基于周邊城市的分流，加上開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及由政府控制資源的做法將讓廣州房地產(chǎn)迎來2008年的新氣象。

7.西安

曾經(jīng)在西安有一個別墅盤，秦嶺腳下，當(dāng)時出價不到三千，兩年后起步價六千。仔細(xì)分析，來自于旅游與產(chǎn)業(yè)重新布局，來自于西北門戶的集散地作用，來自于將文化、旅游、產(chǎn)業(yè)化、資源綜合利用的城市化，借助奧運(yùn)，必將催生西安未來幾年經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

怎樣選擇合適的二、三線城市進(jìn)行房產(chǎn)投資？

房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，首先適合去哪里？以投資者生活在上海為例。

首先要考慮通勤成本，即交通的便利性。對于上海，交通便利的是江浙一帶，如嘉興、無錫、蘇州、杭州、南京，此外徐州，連云港也很方便。

上海和杭州的房價已經(jīng)漲得差不多了，這種情況下，嘉興這樣離兩地都較近的城市，交通一旦有改善，必將大有升值潛力。

二、三線城市選擇房產(chǎn)投資的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房地產(chǎn)首先要看城市人口，人口越多，房產(chǎn)越值錢。中國房產(chǎn)的一線城市是：北京、上海、廣州和深圳等。接下來是二線城市，天津、無錫、蘇州、杭州、南京、青島、武漢、重慶、成都和西安等。三線城市極具投資價值的有：享有獨(dú)特地理位置優(yōu)勢，有著京津走廊上明珠之稱的廊坊，聞名全國的旅游度假型城市威海、桂林、廈門等。

極具投資的三線城市中以威海為例，作一個簡單的介紹。

2003年威海被世界評為最適合人類居住的地區(qū)中國唯一獲得聯(lián)合國人居獎的城市，在世界八個獲此殊榮的地區(qū)中，僅巴西之后排名第二。而在威海市最具投資價值的地段在威海市銀灘旅游度假區(qū)。威海市銀灘旅游度假區(qū)屬國家AAAA級旅游度假區(qū)，位于威海市境內(nèi)東南海濱，其區(qū)位優(yōu)勢顯著，地處中日韓經(jīng)濟(jì)合作和青島煙臺旅游金融的大三角中。銀灘正融入青島一小時經(jīng)濟(jì)圈，山東半島沿海旅游圈，是膠東半島最后的一塊黃金海岸，未來發(fā)展空間巨大。銀灘屬典型的暖溫帶海洋性氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季溫暖，秋季清爽，年平均氣溫度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一。

在沿海岸線東西的帶狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，林秀海碧、礁奇灘曲、集山、海、島、湖、泉、河、林與一體。特別是綿延20多公里的沙灘，坡緩沙平，沙白水潔，沙質(zhì)細(xì)膩松軟，含磁量高，潔白如銀，“銀灘”因此而得名，被譽(yù)為“天下第一灘”，“東方夏威夷”！度假區(qū)內(nèi)還有全國最早的潮汐湖發(fā)電站，擁有蓄水量3000萬立方米的潮汐湖以及珍珠灣、白浪灣、宮家島、三觀亭、仙人橋、萬畝海防松林帶等自然景觀，是天然的旅游度假勝地。

矗立在銀灘之上的海景房被認(rèn)為是北方地區(qū)最適于投資的濱海地產(chǎn)項目，目前銀灘投資已經(jīng)超過300億元，后期累計投資將超過600億元，升值空間巨大，縱比相對目前的房價2004年房價在1200元左右，2007年的房價在2600元左右。3年左右的時間已升值了一倍多。乳山銀灘距離青島130公里，山東省政府對乳山未來的發(fā)展有一個明確地定位，就是建成北方地區(qū)最佳的旅游度假區(qū)，類似海南三亞的亞龍灣，冬天度假到三亞，夏天度假到銀灘，所以目前升值空間比較大，最保守估計3年之內(nèi)會漲到6000元每平米左右。