買房子要花錢，住房子要花錢，維護房子要花錢，銀行按揭也要花錢，房屋的選擇與家庭的收入狀況和將來的收入水平關(guān)系很大，還影響到家庭在買房以后的生活標(biāo)準，因此，必須在選房決策時有明確的財務(wù)預(yù)算。

確定可支配投入

買房之前需要先計算，有多少錢買多大的房，而且既要買得起也要住得起，這需要評估自家財力。因此，制定購房預(yù)算的第一步是確定家庭為購房可以作出的安全投入。根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來尋找相應(yīng)的地段和樓盤，這比先找房子再算價錢明智得多。

首先，清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存款、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等。

其次，考慮你的付款方式，一次付清還是分期付款。分期付款的話，考慮你所能支付的首付款，考慮你的借貸途徑、數(shù)額和年限，進而考慮你所購買的房子的總價。計算時不能“滿打滿算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當(dāng)年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等。

最后，還要考慮購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、經(jīng)營收入等。家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水、電、煤、電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費用。

貸款買房的，應(yīng)根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負擔(dān)加重的情況。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

了解購房費用構(gòu)成

很多購房者在購房之初并不了解購房產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，往往只按照單價算一下首付，估計能拿出首付款就作出購房決策，常常導(dǎo)致在買房過程中發(fā)生資金不足。購房費用一般由這幾個部分組成：1、首付款；2、契稅（總房價的2%或3%，120平米以下的房屋契稅是2%，120平米以上的房屋契稅是3%）；3、住宅公共維修基金（總房價的2%）；4、登記費（元/平方米）；5、物業(yè)費等。了解了購房費用的組成，以便在決策時能夠考慮周全。