如今的房地產(chǎn)市場同樣受到各種因素的影響，同其他投資一樣，沒有人能保證投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，但是，買房投資也并非就沒有賺錢的機(jī)會，而其中的關(guān)鍵就在于購房人能否對房地產(chǎn)市場有較為深入的了解，而下面幾個方面應(yīng)當(dāng)引起投資房地產(chǎn)人士的注意。

1.找準(zhǔn)風(fēng)向標(biāo)

買房為什么需要風(fēng)向標(biāo)？因?yàn)樗軌蛑敢彿空哒业缴禎摿Υ蟮拈_發(fā)項(xiàng)目。如今，眾多媒體在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價(jià)究竟是高是低？但是，購房人大可不必考慮這個問題，也不要管收入房價(jià)比、房屋空置率等。你要關(guān)心的就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，如果銀行對某個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款較松，就說明這處房產(chǎn)的市場看好；如果銀行管理得較嚴(yán)，就說明此處房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)殂y行在決定是否為某處開發(fā)項(xiàng)目作貸款前，都會進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，如果此項(xiàng)目的前景不好，銀行在貸款的過程中一定會很嚴(yán)，因此，在一定程度上，銀行的態(tài)度往往比專家的話還要真實(shí)、準(zhǔn)確、可信。

2.買漲不買落

房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場的價(jià)格底線的。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)開始下跌時(shí)，千萬不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因?yàn)榉績r(jià)下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)無法上漲，而那些房價(jià)剛要開始走高的房產(chǎn)，也一定會在短期內(nèi)有一個較大的增長。所以，買房應(yīng)該買漲而不買落。

3.參考平均價(jià)

經(jīng)常能夠聽到有人講房屋的平均價(jià)格在下跌，原因是房子在增多，其實(shí)，房屋平均價(jià)格的下跌只是表面現(xiàn)象，因?yàn)榉孔釉龆啻碇袌鲂枨?，也反映著政府的政策?dǎo)向，房地產(chǎn)增多的地區(qū)發(fā)展一定會很快，買此處的住房應(yīng)該是有升值潛力的。

4.學(xué)會“抓機(jī)會”

要在房地產(chǎn)市場上賺錢，就應(yīng)該善于“抓機(jī)會”。比如：能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，只是因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以較為便宜；房子有預(yù)售許可證，但因土地使用證還沒有辦下來，所以價(jià)格很低；某項(xiàng)目正在施工，銷售的房產(chǎn)屬于期房，但附近將要修路或修建地鐵站……此時(shí)，不要等房子建好再買，而應(yīng)該提前購買，因?yàn)榉课莼蚋浇脑O(shè)施建好后，房價(jià)肯定會大幅上升，當(dāng)然，前提是你要有足夠的把握保證你的決策是正確的。

5.挑便宜的買

如今，什么樣的房子都有，但貴的房子并不一定就是最好的，因?yàn)椴煌拈_發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會選擇不同的營銷手法。有些發(fā)展商希望以薄利多銷的形式，通過價(jià)格占領(lǐng)市場，而有的開發(fā)商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50％的利潤要超過通過薄利多銷方式銷售70％的效果，所以，他們寧愿賣50％。因此，購房人在選擇房屋時(shí)，買同一地區(qū)價(jià)格較低的，但品質(zhì)相差無幾的房子，相對來講，抗“跌”力要強(qiáng)很多。

6.計(jì)算養(yǎng)房費(fèi)用

雖然“買房就是買生活”，買小社區(qū)更能彰顯個性，但是，大社區(qū)的使用和維護(hù)成本往往低于小社區(qū)。作為買房人，你不可能免費(fèi)享用社區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和服務(wù)，比如會所、地下車庫等，購房人想要使用，都得花錢，而且，公共設(shè)施越多、越豪華，購房人支出的費(fèi)用就越高，畢竟羊毛要出在羊身上，沒有人會免費(fèi)為你提供服務(wù)，所以，買房時(shí)不能不考慮養(yǎng)房的費(fèi)用。

7.心態(tài)要平穩(wěn)

任何的投資項(xiàng)目都有升值和下跌的時(shí)候，所以，作為購房人，不要因?yàn)樗彿慨a(chǎn)升值就洋洋自得，也不要因?yàn)橄碌托那闊灒驗(yàn)橘彿恳彩菫榱烁玫厣?，高興地生活，如果心態(tài)不平穩(wěn)，就很容易受房價(jià)的漲跌所左右，那樣的話還不如不投資。

要買房，事先就需要想清楚幾個問題，比如：準(zhǔn)備居住還是準(zhǔn)備投資？自己最理想的居住位置是什么地方？希望住宅周圍的環(huán)境如何？自己的支付能力如何？

■ 房博士提示：

投資房地產(chǎn)雖然需要大額的資金，不是人人都可以玩的游戲，但也并非只是有錢人的游戲，對普通百姓而言，只要愿意，也可以進(jìn)行房地產(chǎn)投資。所謂房地產(chǎn)投資，就是投資人犧牲眼前的消費(fèi)（獲取資金）購置房產(chǎn)，以期在將來能夠獲取較大的收益。

房產(chǎn)投資的最大益處就在于保值，它能夠使我們今天的錢在遇到通貨膨脹的情況下不縮水。但是，購房者要想投資房產(chǎn)，并且獲得較高的回報(bào)，最需要做到的就是認(rèn)清國家的政策形勢，如果國家的政治環(huán)境安定，經(jīng)濟(jì)繁榮，經(jīng)濟(jì)增長較快，那么，這種大環(huán)境就會影響到國內(nèi)各地的房產(chǎn)，物業(yè)也會因此快速升值，這時(shí)候進(jìn)行房地產(chǎn)投資就顯得非常重要。

此外，投資房產(chǎn)還需要考慮到位置的重要性，好地點(diǎn)的房產(chǎn)首先能夠?qū)崿F(xiàn)保值，然后還能夠達(dá)到增值的目的，即便是出租，也能獲取較高的收益。另外，購房者還可以將所購房屋作為不動產(chǎn)進(jìn)行抵押融資，這樣既不影響房產(chǎn)的增值，又得到了可供使用的資金，可以說是一舉兩得。即使購房者沒有什么太好的經(jīng)營方案，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓以獲得更好的效益。

還有一點(diǎn)需要提示想要投資房產(chǎn)的人，那就是置業(yè)投資能夠獲得稅收方面的好處。比如上海規(guī)定，如果購置自用住宅而申請銀行按揭，每月還銀行貸款可從工資的總額中扣除然后再計(jì)算個人所得稅。這對于有較高收入的人來說，可以節(jié)省一部分稅額。

科學(xué)地說，投資房產(chǎn)屬于投資行為，只要是投資，就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因此，在投資房產(chǎn)的時(shí)候，一定要周密調(diào)研、科學(xué)分析，切不可頭腦發(fā)熱，只有這樣，才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最小。