社區(qū)治理與物業(yè)管理百問百答

目 錄第一部分　業(yè)主與業(yè)主組織1.業(yè)主委員會委員出售房屋是否影響其業(yè)主身份認定 /?0032.業(yè)主以未取得房產(chǎn)證為由拒絕支付物業(yè)費不能得到法院的支持 /?0063.準確地理解業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系有利于雙方之間形成良性的互動關(guān)系 /?0094.業(yè)主自管的小區(qū)，業(yè)主委員會是否可以直接向業(yè)主收取物業(yè)費 /?0125.“三供一業(yè)”小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費有明確的法律、政策和合同依據(jù) /?0166.業(yè)主共同決議提高物業(yè)服務(wù)費對其他業(yè)主有約束力 /?0187.業(yè)主不認可物業(yè)費漲價的決議可否拒絕交納物業(yè)費 /?0218.業(yè)主共同決定提升物業(yè)費的，變更后收費標準自次月起執(zhí)行 /?0259.物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)費履行期限并未明確約定的，訴訟時效期間從物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算 /?02710.單個業(yè)主要求物業(yè)公司返還公共收益的訴請沒有法律依據(jù) /?03011.業(yè)主自治組織追索專項維修資金不適用訴訟時效制度 /?03412.業(yè)主自治組織依法有權(quán)排除對建筑物共有部分的非法占有 /?03713.物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務(wù)的需要向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房 /?04114.對小區(qū)業(yè)主共有部分的損害行為，單個業(yè)主可否獨立主張權(quán)利 /?04515.業(yè)主在小區(qū)綠地種植農(nóng)作物的，物業(yè)公司可依據(jù)對綠地的管理職責(zé)予以清除 /?04716.業(yè)主行使權(quán)利需遵循《業(yè)主臨時公約》的約定 /?05117.業(yè)主知情權(quán)的范圍界定及合理實現(xiàn)的方式 /?05318.業(yè)主委員會有權(quán)要求已經(jīng)撤場的物業(yè)公司公布并查閱應(yīng)向業(yè)主公開的情況和資料 /?05719.業(yè)主委員會滿足業(yè)主知情權(quán)的范圍和方式 /?06120.業(yè)主行使知情權(quán)的對象為業(yè)主委員會或者物業(yè)公司 /?06621.業(yè)主大會召開過程的不當之處并不必然導(dǎo)致決議可被撤銷 /?07022.小區(qū)建筑總面積的確定對業(yè)主大會的決議的有效性至關(guān)重要 /?07523.業(yè)主委員會采用書面征求意見的方式進行業(yè)主大會表決依法有據(jù) /?07824.行使業(yè)主撤銷權(quán)需要證明業(yè)主的合法權(quán)益受損并有明確的撤銷對象 /?08025.業(yè)主撤銷權(quán)訴訟中業(yè)主受侵害的合法民事權(quán)益需要具體明確 /?08326.因漏水侵害他人財產(chǎn)造成損失的，按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算 /?08727.違建拆除后漏水導(dǎo)致的損害，由業(yè)主承擔侵權(quán)責(zé)任 /?08928.相鄰關(guān)系中噪聲污染導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任如何公平地分配舉證責(zé)任 /?09229.經(jīng)民主決策以合理方式在老舊小區(qū)加裝電梯受法律保護 /?09430.相鄰關(guān)系中加裝電梯行為的合法性 /?09731.裝電梯侵害一樓業(yè)主權(quán)益需有明確的證據(jù) /?09932.物業(yè)公司應(yīng)配合業(yè)主開具同意安裝充電樁證明 /?10133.依法成立的物業(yè)服務(wù)合同對雙方具有法律約束力 /?10434.小區(qū)獨立區(qū)域仍需要承擔物業(yè)管理費用 /?10735.根據(jù)政策簽訂《移交協(xié)議》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》，可以認定雙方事實上已形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系 /?11036.解聘后物業(yè)公司需要移交的物業(yè)管理資料 /?11237.業(yè)主委員會和被解聘的物業(yè)公司如何交接 /?11638.物業(yè)公司收集使用業(yè)主的個人信息需要遵循合法性、正當性、必要性原則 /?120第二部分　物業(yè)公司39.案場服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要服務(wù)類型之一，案場物業(yè)合同的變更與解除由開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)雙方約定 /?12540.第三人故意損壞業(yè)主車輛，物業(yè)企業(yè)承擔何種責(zé)任 /?12741.物業(yè)公司盡到制止報告義務(wù)的無須承擔違建給業(yè)主造成的損失 /?13042.物業(yè)公司未盡消防系統(tǒng)維修養(yǎng)護義務(wù)導(dǎo)致人身損害賠償 /?13243.物業(yè)公司未盡管道疏通義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損害的責(zé)任承擔 /?13444.物業(yè)公司未盡維修養(yǎng)護義務(wù)給業(yè)主造成損失的應(yīng)予賠償 /?13645.業(yè)主因物業(yè)公司未設(shè)置安全警示導(dǎo)致的人身損害的責(zé)任承擔 /?13846.物業(yè)公司未盡管理義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主不慎墜樓需要承擔責(zé)任 /?14047.物業(yè)公司未盡維修養(yǎng)護義務(wù)導(dǎo)致第三人財物受到損害應(yīng)當賠償 /?14348.物業(yè)公司未及時清理路面積雪導(dǎo)致業(yè)主受傷的賠償責(zé)任 /?14549.物業(yè)公司在高空拋物損害賠償中的責(zé)任 /?14950.物業(yè)使用人在小區(qū)內(nèi)被人打傷，物業(yè)公司承擔的責(zé)任 /?15151.小區(qū)頂層露臺漏水造成樓下業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)人是否承擔責(zé)任 /?15352.業(yè)主主張物業(yè)服務(wù)人對于停放小區(qū)的車輛未盡管理義務(wù)需承擔違約責(zé)任 /?15553.業(yè)主自身原因?qū)е鹿艿缆┧葥p失不應(yīng)由物業(yè)公司承擔 /?15654.業(yè)主醉酒破壞電梯導(dǎo)致墜梯死亡責(zé)任的認定 /?15855.電梯故障導(dǎo)致人身損害的責(zé)任承擔 /?16156.火災(zāi)損失中物業(yè)公司未盡義務(wù)的需要承擔賠償責(zé)任 /?16457. 物業(yè)公司對業(yè)主占用的公共部位進行修繕恢復(fù)的，不應(yīng)承擔損害賠償責(zé)任 /?16958.小區(qū)公共部位造成人身損害的，物業(yè)公司的賠償責(zé)任 /?17159. 行為人自身過錯導(dǎo)致人身損害，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔 /?17460.物業(yè)公司采取必要的措施確保業(yè)主的個人信息免受泄露是其應(yīng)盡的法律義務(wù) /?17661.公眾責(zé)任險的保障范圍 /?18062.停放狀態(tài)車輛的保險責(zé)任如何認定 /?18363.何種情形下物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提出使用公共維修基金的建議 /?18664.物業(yè)公司無權(quán)占有住宅專項維修資金 /?18865.物業(yè)服務(wù)公司對正常的輿論監(jiān)督負有一定的容忍義務(wù) /?19066.物業(yè)公司怠于行使權(quán)利給業(yè)主名譽帶來損失的需要承擔責(zé)任 /?19267.微信公眾號發(fā)布的內(nèi)容屬實不構(gòu)成侵害法人名譽權(quán) /?19468.物業(yè)服務(wù)價格的調(diào)整須經(jīng)合法程序 /?19869.前期物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)物業(yè)費如何調(diào)整 /?20170. 物業(yè)費約定不明如何處理 /?20371.如何認定物業(yè)服務(wù)合同期滿后的續(xù)約問題 /?20672. 物業(yè)服務(wù)人被解聘后未搬離小區(qū)，起訴主張此后物業(yè)費不合法 /?20773.物業(yè)服務(wù)人追繳車位服務(wù)費，需要依法確定是否超過訴訟時效 /?21074.新物業(yè)服務(wù)人接管老舊小區(qū)后積極進行維護整改，業(yè)主以原有設(shè)施老化失效為由拒交物業(yè)費難以得到法院支持 /?21275.業(yè)主不能以房屋開發(fā)歷史遺留問題拒交物業(yè)費 /?21476.業(yè)主以房屋長期閑置無人居住且已自行關(guān)閉供熱閥門為由要求減免供暖費可得部分支持 /?21577.空置房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)由建設(shè)單位承擔 /?21678.追索物業(yè)費的需要考慮訴訟時效 /?21879.物業(yè)公司怠于行使對前業(yè)主的權(quán)利并限制新業(yè)主裝修等權(quán)利的屬于濫用權(quán)利 /?220第三部分　街道與社區(qū)80.業(yè)主要求街道辦事處退回申請籌備首次業(yè)主大會的資料的請求于法無據(jù) /?22781.單個業(yè)主是否具有撤銷業(yè)主委員會備案的行政訴訟原告資格 /?22982.街道辦事處不能以對業(yè)主大會合法性存疑為由不接收業(yè)主委員會備案材料 /?23183.街道辦事處需要履行業(yè)主大會決議合法性的審查職責(zé) /?23384.物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積確定方法 /?23585.業(yè)主委員會任期屆滿后無權(quán)作為主體發(fā)起行政訴訟 /?23886.物業(yè)公司被解聘后拒絕撤場的，行政機關(guān)履行規(guī)范 /?24087.業(yè)主委員會備案資料屬于政府信息公開范圍 /?24388.劃定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆谛姓袨? /?24689.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域的劃分不同意的可否提起行政訴訟 /?24990.物業(yè)服務(wù)合同沒有備案對業(yè)主的權(quán)益是否有影響 /?25091.法人業(yè)主未按時交納物業(yè)費將對其行使業(yè)主權(quán)利構(gòu)成限制 /?25392.物業(yè)公司無權(quán)向法院申請撤銷與業(yè)主委員會相關(guān)的行政備案 /?25593.業(yè)主大會的議題不夠嚴謹不足以構(gòu)成撤銷業(yè)主大會決議的理由 /?25894.街道在履行行政管理職能過程中獲取的其轄區(qū)內(nèi)各小區(qū)物業(yè)管理方面的相關(guān)信息屬于信息公開的范圍 /?26295.街道對業(yè)主代表做出的不具備業(yè)主大會籌備組成員資格的決定是可訴的行政行為 /?26596.業(yè)主請求消防部門查處違法行為，對處理結(jié)果不服的不符合行政訴訟的主體資格 /?26897.業(yè)主委員會認為行政部門的處罰過輕，不具備提起行政訴訟主體資格 /?27298.住建部門履行職責(zé)的行為，業(yè)主不是適格的訴訟主體 /?27499.電子投票系統(tǒng)生成的結(jié)果具有客觀公正性 /?277100.被解聘后，物業(yè)企業(yè)有責(zé)任移交物業(yè)管理用房 /?279后　記 /?283