一問二答珠澳兩地法律指引手冊（第一輯）

第一篇　房產(chǎn)建工專題　
001.購買一手房（樓）的一般流程？
002.開發(fā)商銷售房屋時應(yīng)具備什么條件？
003.政府對房屋預(yù)售（“樓花”）有什么監(jiān)管措施？
004.購房時如何委托他人代為簽約？
005.購房過程中的認(rèn)購書與買賣合同的關(guān)系是什么？
006.客戶簽訂購房認(rèn)購書后可以更名或者轉(zhuǎn)讓該認(rèn)購房屋嗎？
007.定金與訂金、誠意金的區(qū)別是什么？
008.購買房屋后辦理公示的手續(xù)有哪些？
009.買賣合同一般有哪些主要內(nèi)容？
010.房地產(chǎn)一般有幾類？
011.如何辦理一手房（樓）的銀行按揭手續(xù)？
012.如何辦理二手房（樓）的房屋抵押手續(xù)？
013.客戶簽訂購房認(rèn)購書后何時可以領(lǐng)取房產(chǎn)證？
014.辦理一手房（樓）房產(chǎn)證有哪些手續(xù)？
015.一手房（樓）買賣過程中需要繳納哪些稅費？
016.在一手房（樓）買賣中涉及哪些代辦費用？
017.土地使用權(quán)的期限是多長，到期后怎么辦？
018.珠海和澳門特區(qū)目前的限購政策是什么？
019.停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證？
020.開發(fā)商逾期交房怎么辦？
021.開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，該怎么辦？
022.珠海和澳門特區(qū)目前的限售政策是什么？
023.二手房（樓）交易中，如何查詢擬購房屋的相關(guān)情況？
024.夫妻一方名下的婚后房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓過戶時須另一方配合辦理手續(xù)嗎？
025.有抵押貸款的二手房轉(zhuǎn)讓過戶的詳細(xì)流程是怎樣的？
026.房屋可以帶抵押轉(zhuǎn)讓過戶嗎？
027.房產(chǎn)中介在為房產(chǎn)交易提供中介服務(wù)過程中須履行哪些法定義務(wù)？
028.買賣雙方通過中介公司的推介撮合簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并均依約向中介公司支付了中介費用。此后買家因信用不良而無法獲得銀行貸款，繼而解除房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，中介公司是否有權(quán)不予退還買賣雙方的中介費？
029.珠海居民與澳門居民登記結(jié)婚后想離婚、分割財產(chǎn)，可通過什么途徑解決？
030.承租人未按合同約定的時間足額繳納租金，又不愿搬離房屋，出租人若通過法院訴訟的方式解決糾紛，訴訟過程一般需多久？　
031.如在地下車庫不小心刮蹭相鄰汽車，是否屬于交通事故，應(yīng)通過什么途徑解決？
032.買家向開發(fā)商購買新建成的獨立不動產(chǎn)，如在交付后出現(xiàn)滲水漏水，買家享有哪些權(quán)利？
第二篇　公司法專題　
033.內(nèi)地和澳門特區(qū)的公司類型有哪些？不同類型的公司，對股東有何限制或要求？
034.內(nèi)地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內(nèi)地）設(shè)立公司需要具備什么條件，提供什么數(shù)據(jù)？
035.在內(nèi)地（澳門特區(qū)）設(shè)立公司一般時長多久？
036.內(nèi)地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內(nèi)地）設(shè)立公司有無限制？
037.內(nèi)地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內(nèi)地）設(shè)立的公司是否會被視為涉外公司？若是，設(shè)立時相較本地公司有什么特別要求？
038.自然人或公司在開設(shè)公司時其股東或行政管理架構(gòu)是否須經(jīng)審查？若公司股東為澳門特區(qū)自然人、內(nèi)地自然人、澳門特區(qū)公司、內(nèi)地公司，那么四種股東搭配投資或單獨投資以開設(shè)公司有區(qū)別嗎？
039.自然人設(shè)立公司可否以非現(xiàn)金方式出資？
040.公司成立時，股東沒有實繳出資，只認(rèn)繳。若有關(guān)股東在認(rèn)繳期限屆滿前沒有繳付，那么公司或其他股東是否對未繳付的資本負(fù)有連帶責(zé)任？
041.有什么方式可以解散公司？
042.商事主體按組織形式以及承擔(dān)責(zé)任能力不同，可以分為哪些類型？
043.內(nèi)地（澳門特區(qū)）自然人可否擔(dān)任澳門特區(qū)（內(nèi)地）公司法定代表人？
044.公司股東和法定代表人對公司須分別承擔(dān)什么責(zé)任？
045.內(nèi)地（澳門特區(qū)）公司或外國公司可否成為澳門特區(qū)（內(nèi)地）公司的全資母公司？
046.股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)須支付哪些稅項，稅率是多少？
047.公司的控權(quán)股東對公司有什么特別的責(zé)任？
048.變更公司內(nèi)部架構(gòu)、修改章程時，有哪些手續(xù)或程序需要遵行？　
049.企業(yè)與公司在法律概念上有什么區(qū)別？
050.公司住所有無限制？
051.是否可設(shè)立一人有限公司？
052.內(nèi)地（澳門特區(qū)）公司或外國公司是澳門特區(qū)（內(nèi)地）公司的全資股東，法律對公司的稅務(wù)責(zé)任有什么特別規(guī)定？
053.內(nèi)地（澳門特區(qū)）公司或外國公司獨資設(shè)立澳門特區(qū)（內(nèi)地）公司，在出資方面有什么特別要求？是否需要相關(guān)部門評估？如有需要，評估的部門及標(biāo)準(zhǔn)是什么？
054.在內(nèi)地（澳門特區(qū)）開設(shè)公司后，但沒有實際經(jīng)營有哪些后果？　
055.使公司受約束的民事行為須具備什么條件？
056.對公司印章的制作有什么要求，效力如何界定？
057.電子簽署方式是否有效？如何設(shè)定？
058.倘若公司擬開展新業(yè)務(wù)，是否必須進(jìn)行工商變更登記？如果不進(jìn)行變更登記，有哪些后果？
059.對公司盈余分配有無限制？如果有，是什么？
060.盈余分配由何機(jī)關(guān)決定？如何決定？
061.對內(nèi)地（澳門特區(qū)）公司經(jīng)銀行向澳門特區(qū)（內(nèi)地）公司匯款，有沒有限制？有哪些注意事項？
062.召開公司股東大會或董事會，可否以視像會議方式進(jìn)行？
063.內(nèi)地（澳門特區(qū)）是否承認(rèn)在澳門特區(qū)（內(nèi)地）注冊商標(biāo)的效力？　
第三篇　民法專題　
064.未成年人可以接受贈與嗎？
065.父母以未成年人的名義購房之后，在未成年人成年之前，是否可以出售？
066.失蹤人之配偶是否可以再婚？
067.在對方脅迫下簽訂的合同可否撤銷？
068.未成年人對其作出的損害行為是否需要承擔(dān)責(zé)任？
069.業(yè)主所購的房屋產(chǎn)權(quán)有期限嗎？如有，多長時間？
070.如何了解不動產(chǎn)的法律狀況?購買房產(chǎn)的法定手續(xù)是什么?　
071.房產(chǎn)的業(yè)主（出租人）可以單方面終止租賃合同嗎？
072.分層建筑物所有人的權(quán)利與義務(wù)是什么？
073.哪些財產(chǎn)可以抵押？
074.甲乙兩兄弟共同擁有一套房產(chǎn)，其中一方可以出售其份額嗎？　
075.口頭訂立的合同是否有效？
076.通過電郵商定的內(nèi)容能否作為合同存在的依據(jù)？
077.合同沒有約定適用哪一地的法律時，應(yīng)怎么處理？
078.如果實際造成的損失超出約定的違約金，應(yīng)怎么賠償？
079.合同既約定了違約金，又約定了定金，違約時是否可都賠？　
080.買來的貨物交付之前的損壞風(fēng)險由誰負(fù)？
081.基于不可抗力無法供貨,可以解除合同嗎？
082.賭債可以合法追討嗎？
083.分手后可以要求對方返還戀愛期間贈送的財物嗎？
084.網(wǎng)上或微信群組公開與他人的聊天記錄、電話錄音違法嗎？　
085.在家門口裝監(jiān)控是否侵害鄰居的權(quán)益？
086.被保車輛轉(zhuǎn)賣后，保單沒有辦理過戶，若發(fā)生事故，車主及保險公司是否仍須負(fù)賠償責(zé)任？
087.發(fā)生交通事故后，追訴時效為多久?受害人可以追討哪些賠償？　
088.樓宇墻皮剝落造成他人傷亡，誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？
089.狗咬傷他人，飼養(yǎng)人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？
090.夫妻雙方是否可以自行約定婚姻財產(chǎn)制？
091.離婚是不是必須要經(jīng)法院審理？
092.夫妻雙方采用共同財產(chǎn)制，夫妻一方擁有一套房產(chǎn)可以未經(jīng)對方同意出售嗎？
093.收養(yǎng)需要什么條件？養(yǎng)父母離婚時，養(yǎng)子女的撫養(yǎng)權(quán)如何安排？　
094.內(nèi)地與澳門特區(qū)的法定繼承順序是怎樣的？
095.胎兒是否享有繼承權(quán)？
第四篇　勞動法專題　
096.小明在甲店鋪工作了10年，一直沒有簽訂任何合同，小明聽說若沒有訂立合同將不會受任何保障，正確嗎?勞動合同是否必須以書面形式訂立?
097.小明的工作職位是文員，平常在室內(nèi)辦公，雇主認(rèn)為其無須外出工作，故沒有為其購買工作意外保險。小明在辦公時間不小心扭到腰，導(dǎo)致半個月無法工作。小明可以要求雇主賠償嗎？　
098.小明經(jīng)常被雇主要求加班，雇員可以拒絕嗎？若雇員提供超時工作，有關(guān)補(bǔ)償如何計算?
099.小明上班經(jīng)常遲到，工作期間經(jīng)常玩手機(jī)，被雇主多次提醒和警告也無任何改善，最終被雇主解雇。但小明對此憤憤不平，認(rèn)為雇主是無理解雇，要求雇主賠償。在此情況下，雇主須向小明賠償嗎？
100.阿姍在某超市擔(dān)任倉庫管理員，其主要職責(zé)是管理貨倉和搬運貨物，之后阿姍懷孕并向雇主作出申報，雇主明知其懷孕仍繼續(xù)安排阿姍管理貨倉和搬運貨物，雇主的行為是否違法？
101.雇員入職時與雇主協(xié)議雇主可隨時要求員工于周假提供工作，該協(xié)議有效嗎?若雇員于周假提供工作，有關(guān)補(bǔ)償如何計算?　
102.雇主在雇員沒有犯錯的情況下單方面解雇雇員，是否需要支付賠償?
103.小明是某學(xué)校的老師，學(xué)校每年6月詢問老師是否續(xù)期，按照該方式，小明已續(xù)期了6次勞動合同。在2021年6月合同到期后學(xué)校不予續(xù)期，并以合同到期為由認(rèn)為無須向小明支付任何補(bǔ)償，正確嗎?
104.雇員的強(qiáng)制性假期有哪些?若雇員在強(qiáng)制性假期工作，如何補(bǔ)償?
105.小明的雇主基于店鋪生意不好，要求小明第2天開始放周假4天及年假5天，該做法合法嗎?
106.若雇員發(fā)生勞資糾紛，其處理程序如何?
107.小明是某保安公司保安員，因健康碼為紅色狀態(tài)而無法到崗工作，雇主是否需要支付工資？
108.小明在某餐廳擔(dān)任侍應(yīng)員,客戶時常會基于侍應(yīng)的良好服務(wù)給予其“貼士”,而月末結(jié)算工資時雇主亦全數(shù)分給員工。小明在離職時認(rèn)為其每月均可獲取“貼士”，故該部分款項已是其工資的一部分，要求雇主在計算其周假補(bǔ)償時計算入內(nèi)，小明的要求合理嗎？
109.小明的女朋友為其產(chǎn)下一子，其欲向雇主申請侍產(chǎn)假，但雇主以其沒有結(jié)婚為由拒絕準(zhǔn)予假期，雇主的做法合理嗎?
110.雇員是否享受“五險一金”的保障？
111.強(qiáng)制性假日（如國慶假期、中秋節(jié)翌日）剛好與雇員的周假恰巧重疊，雇員會否得到補(bǔ)假？
112.雇主對新入職雇員的表現(xiàn)不滿意，但又不想提出解雇，可否將雇員的試用期延長？
113.澳門居民在內(nèi)地工作，是簽訂勞動合同還是勞務(wù)合同？二者的區(qū)別是什么？
114.澳門居民在內(nèi)地工作是否需要繳納社會保險？如果在澳門特區(qū)已經(jīng)繳納社會保險，在內(nèi)地是否還需要購買社會保險？
115.收取月報酬的雇員小通收到雇主張先生的通知，結(jié)算工資日為本工作周期結(jié)束日起的第十日。收取周報酬的雇員小媚也收到通知，結(jié)算工資日為本工作周期結(jié)束日起的第八日。小通及小媚應(yīng)否接受？
116.陳太太在懷孕超過三個月后非自愿流產(chǎn)，其可享有產(chǎn)假嗎？陳先生是否享有侍產(chǎn)假？若享有，各為多少天？
117.周小姐在某餐館當(dāng)客戶經(jīng)理，按勞動合同約定，除基本工資以外，每個月還有績效獎金。中秋節(jié)當(dāng)月，周小姐被告知，這個月的獎金將換成月餅發(fā)放。請問，餐館是否有權(quán)這樣發(fā)放獎金？　
118.攝影師陳先生受雇于澳門特區(qū)某影樓，根據(jù)合約規(guī)定，陳先生在周末工作，處理相關(guān)攝影任務(wù)?，F(xiàn)珠海某設(shè)計公司欲聘請陳先生為其全職員工，工作內(nèi)容為產(chǎn)品拍攝、廣告相關(guān)等，周一至周五為工作時間，周末休息。請問陳先生可以應(yīng)聘嗎？須注意什么事項？
119.某公司職員在上下班途中因遭遇交通意外不慎受傷，其工作單位須支付醫(yī)療費用嗎？
120.黃先生在某公司任高管。公司因效益減少，決定與黃先生解除合同，并要求黃先生兩年內(nèi)不得到同行業(yè)其他公司任職，請問這樣的要求合法嗎？