政府土地房屋征收項目專項法律服務(wù)指引

第一部分 政府征收項目辦理流程指引

第一階段 征收項目前期法定流程的辦理

一、國有土地上房屋征收流程

二、集體土地征收流程

三、土地房屋征收項目應(yīng)滿足的前提條件

四、如何證明項目符合公共利益

五、如何證明項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

六、如何證明項目符合土地利用總體規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃

七、如何證明項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃

八、項目征收工作前期流程

第二階段 項目征收簽約過程中法律事項的辦理

一、土地房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的認(rèn)定

二、被征收人的認(rèn)定

三、委托手續(xù)的辦理

四、關(guān)于祖厝分家析產(chǎn)

五、土地房屋相關(guān)權(quán)屬手續(xù)丟失的處理

六、房屋涉及抵押的處理

七、簽訂征收補償協(xié)議時應(yīng)審查的內(nèi)容

第三階段 征收后期法律事項的辦理

一、對個別涉及集體土地拒不簽約戶進(jìn)行說明

二、對個別國有土地上房屋征收的拒不簽約戶作出補償決定

三、集體土地征收組件報批

四、批準(zhǔn)后發(fā)布土地征收公告

五、組織抽取產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序號

第四階段 選房安置階段

一、安置房建設(shè)模式

二、選房安置流程

三、關(guān)于安置房辦證契稅

第二部分 “晉江經(jīng)驗”之項目征收工作機制

一、項目征遷組織架構(gòu)

二、項目工作機制

第三部分 常用法律文書匯總

一、關(guān)于項目論證會議紀(jì)要

二、關(guān)于禁止事項的通告

三、征收土地預(yù)公告

四、關(guān)于社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告的批復(fù)

五、關(guān)于補償方案的征求意見通知

六、征收決定

七、征收決定的通告

八、協(xié)商選定評估機構(gòu)的通知

九、關(guān)于公開選定評估機構(gòu)的通知

十、繼承具結(jié)保證書

十一、授權(quán)委托書

十二、房屋分割析產(chǎn)具結(jié)書

十三、征收補償協(xié)議（住宅）

十四、征收補償協(xié)議（工業(yè)用房）

十五、征收補償協(xié)議（空地）

十六、集體土地征收報批相關(guān)文書

十七、已抵押被征收土地房屋征收補償工作方案

十八、選房安置授權(quán)委托書

十九、家庭成員分家析產(chǎn)贈與具結(jié)書

二十、共有人選房后析產(chǎn)分割具結(jié)書

二十一、遺失材料具結(jié)書

二十二、安置協(xié)議（Ⅰ）

二十三、安置協(xié)議（Ⅱ）

第四部分 常用法律法規(guī)匯總

一、中華人民共和國土地管理法（2019修正）

二、中華人民共和國土地管理法實施條例(2021修訂)

三、國有土地上房屋征收與補償條例

四、福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法

五、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省國有土地上房屋征收與補償工作流程》的通知

六、泉州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定（2019年修訂）

七、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知

八、關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見

九、福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強征遷安置房建設(shè)和管理工作的通知

十、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省房屋征收實施單位規(guī)范化管理辦法》的通知（2022修訂）

十一、福建省人民政府辦公廳關(guān)于推廣和諧征遷工作法的通知

十二、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)住房保障方式轉(zhuǎn)變和房屋征收貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見

十三、泉州市推進(jìn)房屋征收補償安置工作若干意見

十四、中華人民共和國民法典（節(jié)選）

十五、福建省違法建設(shè)處置若干規(guī)定

十六、福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強歷史文化名城名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落和文物建筑歷史建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)利用九條措施的通知

十七、福建省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估暫行辦法的通知

十八、最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定

十九、中華人民共和國行政強制法

二十、自然資源聽證規(guī)定（2020修正）

二十一、自然資源部關(guān)于印發(fā)《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知

二十二、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《國家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估暫行辦法》的通知

二十三、國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風(fēng)險分析篇章和評估報告編制大綱（試行）的通知

二十四、最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定

二十五、最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強制拆除問題的批復(fù)

二十六、最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定