從房客到房東：人生首套房操作指南

第一部分

當(dāng)年輕人在談?wù)摲慨a(chǎn)時，他們在談些什么

第1章 站在房產(chǎn)大門外的年輕人——房價很高，又怎樣？ 3

1.1 為什么大多數(shù)年輕人談房產(chǎn)而色變？ 4

1.2 房價這么高，是誰在買房？ 6

1.2.1 為什么當(dāng)?shù)厝说馁I房比例這么高？ 7

1.2.2 為什么中國買房人平均年齡更為年輕？ 7

1.3 為什么中國的房價這么高？ 8

1.4 為什么德國的房價那么低？ 16

1.5 年輕人該如何面對房價？ 18

第2章 生活于出租屋中的年輕人—未曾漂泊，不足以談人生 21

2.1 租房青年之“中介奇緣” 21

2.2 遇到租房侵權(quán)，應(yīng)該怎么辦？ 26

2.3 當(dāng)今房客處于一個怎樣的租房時代？ 28

2.4 未來可不可以一輩子租房？ 30

第3章 輾轉(zhuǎn)于城市間的年輕人——大城市的床，小城鎮(zhèn)的房 32

3.1 用于輔助決策的城市數(shù)據(jù)與排名 33

3.2 關(guān)于城市，你需要了解的一些“真相” 36 

3.3 評判城市時需要考慮的客觀因素 41 

3.4 選擇城市時需要考慮的主觀因素 43 

3.5 一個“北漂”的肺腑之言 44 

第

4 

章 從事于房地產(chǎn)的年輕人——有人的地方，便有江湖 46 

4.1 真實的房產(chǎn)營銷人 47 

4.2 一套房產(chǎn)的房價構(gòu)成 49 

4.3 跌宕起伏的房產(chǎn)歷史 56 

4.4 房地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī) 61 

第二部分

人生首套房操作指南

第

5 

章 如何判斷買房時機(jī)？ 71 

5.1 自身：我該買房嗎？ 71 

5.1.1 猶豫不決的買房人 72 

5.1.2 “智豬博弈”決策是否買房 72 

5.1.3 量化買房“需求指數(shù)” 75 

5.2 市場：何時能買房？ 77 

5.2.1 如何預(yù)測房價？ 78 

5.2.2 關(guān)于房價有哪些假說？ 87 

5.3 買房的最佳時機(jī)是什么時候？ 90 

5.3.1 買“新房”的最佳時機(jī) 90 

5.3.2 買“二手房”的最佳時機(jī) 93 

5.3.3 關(guān)于買房最佳時機(jī)的其他判斷 95 

第

6 

章 如何選擇好房子？ 97 

6.1 形形色色的房產(chǎn) 97 

6.1.1 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房 98 

6.1.2 公房：軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、校產(chǎn)房 100 

6.1.3 商業(yè)用地上的建筑：商鋪、商住、商辦 100 

6.1.4 居住用地上的住宅：平層、洋房、疊拼、聯(lián)排 102 

6.1.5 不同政策的住宅：經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、限競房 104 

6.1.6 房屋狀態(tài)：房改房、抵賬房、法拍房 106 

6.1.7 建筑形態(tài)：塔樓、板樓、板塔結(jié)合 107 

6.1.8 建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架、剪力墻、鋼結(jié)構(gòu) 111 

6.2 什么才叫“戶型”好？ 112 

6.2.1 男女老幼，各有所愛 113 

6.2.2 客、臥、廚、衛(wèi)，逐一評說 114 

6.2.3 復(fù)式躍層，各有不同 117 

6.2.4 優(yōu)質(zhì)戶型，一網(wǎng)打盡 118 

6.2.5 戶型選擇，快速決策 126 

6.3 什么才叫“物業(yè)”好？ 128 

6.4 什么才叫“樓盤”好？ 130 

6.4.1 容積率與樓間距 130 

6.4.2 綠化率、綠地率、層高、凈高與得房率 132 

6.4.3 樓層：一層頂層，層層比較 133 

6.4.4 房屋位置與梯戶比 136 

6.4.5 自采暖VS 集中供暖 136 

6.5 什么才叫“地段”好？ 137 

6.5.1 “地理”上的好地段 137  

6.5.2 “工作”上的好地段 139 

6.5.3 “生活”上的好地段 140 

6.5.4 “教育”上的好地段 141 

6.5.5 “交通”上的好地段 143 

6.5.6 “配套”上的好地段 144 

6.6 什么才叫“風(fēng)水”好？ 145 

第

7 

章 如何準(zhǔn)備買房子？ 148 

7.1 羅列購房資源 148 

7.1.1 金錢：確認(rèn)自己的首付及月供能力 149 

7.1.2 時間：明確可以使用的時間與精力 151 

7.1.3 人員：尋找自己的“買房顧問” 151 

7.2 明確購房需求 152 

7.3 提升購房認(rèn)知 155 

7.3.1 購房簡明流程 155 

7.3.2 年輕人首套房購房須知 156 

7.3.3 房產(chǎn)小白購房須知 158 

7.3.4 自住性住宅購房須知 159 

7.3.5 投資性住宅購房須知 160 

7.3.6 制訂購房計劃可參照的方法 161 

7.4 制訂購房計劃 162 

第

8 

章 如何選購新房？ 166 

8.1 如何選擇樓盤與搜尋信息？ 167 

8.2 如何選房、看房與避開套路？ 172 

8.2.1 到達(dá)售樓處前的準(zhǔn)備工作 172 

8.2.2 到達(dá)售樓處后，有哪些流程與陷阱？ 174 

8.3 如何砍價以爭取最大優(yōu)惠？ 180 

8.4 “火熱”的開盤 184 

8.4.1 開盤的各種套路 184 

8.4.2 如何在開盤時選房 186 

8.5 買車位的注意事項 186 

第

9 

章 如何選購“二手房”？ 190 

9.1 是否應(yīng)該找房產(chǎn)中介？ 190 

9.1.1 房產(chǎn)中介的罪與罰 190 

9.1.2 如何選擇“好中介”？ 193 

9.2 買“二手房”前的知識儲備 196 

9.2.1 “新房”VS“二手房” 196 

9.2.2 “滿二唯一”VS“滿五唯一” 198 

9.3 買“二手房”的流程與注意事項 200 

9.3.1 如何線上選房，決勝于千里之外 200 

9.3.2 如何線下看房，練就“火眼金睛” 202 

9.3.3 如何查看產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保萬無一失 205 

9.4 二手房如何砍價？ 207 

第10 

章 如何簽約與付款？ 211 

10.1 如何做出正確的買房決策？ 211 

10.1.1 確認(rèn)手中意向房源的可靠度與豐富度 211 

10.1.2 做出正確決策的重要原則 213 

10.1.3 買房決策的操作路徑 214 

10.2 如何簽約與付款？ 216 

10.2.1 簽約與付款時的操作建議 216 

10.2.2 “新房”的簽約與付款 218 

10.2.3 “二手房”的簽約與付款 225 

10.3 買房中的付款與貸款 235 

10.3.1 付款的主要方式 236 

10.3.2 首套房付款方式建議 238 

10.4 買房中除房款外的各種費用

10.4.1 買“新房”的各種費用 241 

10.4.2 買“二手房”的各種費用 243 

240

10.5 房產(chǎn)證應(yīng)寫誰的名字？ 244 

10.5.1 關(guān)于“加名”的真實案例 245 

10.5.2 只寫一人名字 246 

10.5.3 寫二人或以上的名字 248 

第11 

章 如何驗房與收房？ 250 

11.1 “新房”收房 250 

11.1.1 關(guān)于“新房”收房的真實案例 250 

11.1.2 “新房”收房前的注意事項 251 

11.1.3 “新房”收房流程 253 

11.1.4 “新房”驗房注意事項 254 

11.1.5 “精裝房”收房時如何驗房？ 255 

11.1.6 “毛坯房”收房時如何驗房？ 257 

11.1.7 收房后的系列操作 257 

11.2 “二手房”收房 258 

寫在最后 260 

主要參考文獻(xiàn) 261