房屋租賃合同一旦簽訂，就要產(chǎn)生法律效力，違約者將承擔(dān)法律責(zé)任，因此，在簽上大名之前應(yīng)仔細(xì)斟酌。

要查看租賃許可證或房產(chǎn)證，以確保房屋的真實(shí)可靠。有些城市必須要房屋租賃許可證，但房產(chǎn)證必須要查看，類似情況上文講過，不再贅述。接下來是商談價(jià)格，在與房東討價(jià)還價(jià)之前，應(yīng)對相同情況的房屋租賃價(jià)格有個(gè)了解，并對房屋情況心中有數(shù)，這樣才有談判的底牌。租房者還價(jià)一定要適度，還價(jià)過低并不是好事，房東要么認(rèn)為你不懂行情而暗中提高價(jià)格，要么以為你不安心租房，導(dǎo)致談判破裂。應(yīng)注意支付房租的期限和額度，住房所產(chǎn)生的其他費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等，這些都是討價(jià)還價(jià)的砝碼。

房租談妥后，如不能馬上簽訂合同，有的房東要租房者交納定金以保留房子。這本來無可厚非，但必須在談好房租、約定簽租房合同時(shí)間等前提下，租房者還需考慮是否肯定租此套房子。對租房者來說，定金肯定越少越好，但不管多少必須履行書面手續(xù)，哪怕僅僅是收據(jù)也要在上面注明定金的用途和違約責(zé)任。房東或中介公司往往不止和租房者打一次交道，所以他們對你的要求不但不會反感，反而會增強(qiáng)自我約束。

余下的事情就是簽合同、交房租了。目前，網(wǎng)上有一份合同，由中國消費(fèi)者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定。該合同對租房雙方責(zé)權(quán)利做了詳細(xì)約定，并就房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況，房產(chǎn)證及相關(guān)證明，租賃期限、用途，租金及支付方式，租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金，房屋修繕與使用，房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租，違約責(zé)任和免責(zé)條件，爭議解決等都做了詳細(xì)規(guī)定，是《房屋租賃合同》較為完備的范本。因?yàn)橥陚?，難免冗長和煩瑣，房東擔(dān)心約束太多不喜歡采用，承租者往往聽之任之，簽訂雙方基本認(rèn)可的合同。這些合同不可能把所有的事情都寫全，并且房東往往強(qiáng)調(diào)權(quán)利忽略責(zé)任，租房者常疏忽租房合同的內(nèi)容特別是有歧義的部分，使自身利益受到損害。租房者可以從以下幾個(gè)方面對租房合同進(jìn)行審核。

tip1審查房東資格

即審查出租人是否具備出租房屋的主體資格。

首先，出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，可通過居民身份證或戶口簿審查；出租人如果是法人或其他組織的，應(yīng)通過工商部門查詢，審查營業(yè)執(zhí)照是否合法。其次，出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，審查出租人與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否一致。委托或代理出租的需要提供所有權(quán)人的委托授權(quán)書；共有房屋出租或房屋轉(zhuǎn)租的，需要出租人提供授權(quán)委托書。在審查出租人資格的時(shí)候，還要檢查自己是否辦理暫住證明，如果租用營業(yè)用房，還需要有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。