有些時候，不對比不知道，一對比就更明顯吧？

這里要提醒的是（這點我都做得不夠好，后來才發(fā)現(xiàn)是問題），對于各個店鋪人流量的計算，不能夠聽房東或者鄰居如何介紹，這里是少不了要麻煩的：帶上時間和計數(shù)器，在附近蹲點，計算人數(shù)。不同的時間段，周末非周末的區(qū)別，都要盡在掌握。別被嚇著了，不需要你天天像私家偵探或者狗仔隊一樣戴著帽子墨鏡在電線桿后蹲點，一個地方的真實人流量，連續(xù)觀察幾天就有數(shù)了：）

當然你也可以在觀察基礎(chǔ)之上聽聽房東的說法，或者憑借觀察去“去偽存真”——有些房東，為了把鋪子盡快以盡可能高的價格轉(zhuǎn)出去，會告訴有意向的你，這里人流如何多、生意如何好做，甚至在你越好看鋪子的時間約一群朋友過來偽裝消費者制造原有客源很多的假象……有調(diào)查才有發(fā)言權(quán)哦！

相信看了你自己的可租用店鋪分析比對表之后，選擇哪一家店，你就已經(jīng)很有數(shù)了吧？跟房東談之前，記得禮貌地邀請他或她出示房屋所有證件，你懂的，被二房東騙走幾個月房租的事情時有發(fā)生，我們只是要自己多加小心。

根據(jù)現(xiàn)在約定俗成的一些租約，在擬定合同的時候，你需要交的是押金（通常為一個月房租或者接近的整數(shù)）、三個月的房租（個別房東可能會要求年付或者半年付，不過你要能談成季度付款就代表你手頭可以掌握的靈活資金就更多），合同中要約定的除了租期（比如以該價格簽三年，房東在三年內(nèi)不能隨意漲房租，但同時也意味著你即便經(jīng)營一年經(jīng)營失敗，也需要找人來續(xù)租另外兩年或者跟房東協(xié)商解決）、房租交納方式及時間外，還要運用你的三寸不爛之舌盡量延長“免租裝修期”（如果房屋需要再裝修，通常房東都會留三到七天的免租裝修期）。

合同簽訂，鑰匙到手，你才真正踏上搭建夢想小館兒之路。親愛的，這時候，我們才開始玩兒真的！