公元一九九六年的農(nóng)歷六月八日八時(shí)八分，“平原金秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的牌子，在陣陣震耳欲聾的鞭炮鳴響聲中赫然掛在了平原市金銀街的一幢大樓。這一天，是這家房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理三十三歲的生日，為了這一天，德運(yùn)老板已籌劃了三個(gè)年頭，當(dāng)金秋（ 以下簡(jiǎn)稱 ）公司出現(xiàn)在省城時(shí)，他手中已掌握了268畝的建設(shè)用地了，盡管儲(chǔ)存的土地?zé)o法與平原省第一批房地產(chǎn)公司比擬，但是，行家們知道，200多畝土地足以讓金秋在省城立足了。

德運(yùn)有頭腦，又會(huì)來(lái)事，這個(gè)人很適應(yīng)當(dāng)下亂哄哄的轉(zhuǎn)型期或所謂的初級(jí)階段，他善于發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)并有鉆營(yíng)空隙、游弋商海的天才，猶如一只機(jī)警的獵犬，靠敏感的嗅覺(jué)、銳利的眼光與驚人的聽(tīng)力，加上敏捷的躥跳，沒(méi)有他逮不住的獵物，沒(méi)有躲過(guò)他耳目的動(dòng)靜，德運(yùn)到手的268畝地，最廉價(jià)的68畝，僅15萬(wàn)元一畝，最貴的地也只是28萬(wàn)元一畝，待他掛牌登場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，這些地的價(jià)值已翻了一番。只要將手里的地轉(zhuǎn)一下手，就賺得六七千萬(wàn)哩。的確有人想買(mǎi)他的地，能賣嗎？德運(yùn)要賺更多的錢(qián)呢，如今他身邊不缺房地產(chǎn)行家高參，買(mǎi)地時(shí)，是賣了經(jīng)營(yíng)多年的耐火材料廠，用那血汗錢(qián)換來(lái)的。下邊的事是開(kāi)發(fā)房屋，需要的錢(qián)可不是個(gè)小數(shù)，就是再賣三個(gè)耐火材料廠，也填不滿那窟窿呀，咋辦，沒(méi)有了錢(qián)，還要辦事。有辦法，手中有了地，就有了一切，用土地到銀行做擔(dān)保，貸上幾千萬(wàn)元，問(wèn)題不就結(jié)了。拿到這筆貸款，用來(lái)活動(dòng)各個(gè)關(guān)節(jié)，辦各種證件，潤(rùn)滑各路關(guān)系，的確綽綽有余了。其實(shí)，就連買(mǎi)地，德運(yùn)用的也是這個(gè)招法，他賣廠子的錢(qián)，只夠買(mǎi)那68畝的廉價(jià)地，再買(mǎi)另外200畝地，就是把買(mǎi)下的68畝地作了抵押貸出的款。如今只是故伎重演罷。至于建房么，好辦，如今建筑公司多得成災(zāi)，只要打出招標(biāo)蓋樓旗號(hào)，一個(gè)個(gè)拍著胸脯要墊資建房的老板就蜂擁而至，他們只擔(dān)心中不了標(biāo)，有這么多前來(lái)請(qǐng)纓的建筑隊(duì)伍，還為缺建房資金發(fā)愁嗎！下一步是走關(guān)系把預(yù)售證件辦妥，對(duì)于德運(yùn)老板來(lái)說(shuō)，這屬輕車熟路了，經(jīng)營(yíng)多年企業(yè)，早學(xué)會(huì)了與政界、與官人打交道的本領(lǐng)，只是辦事之前，要算準(zhǔn)該付出的代價(jià)，該找準(zhǔn)的人物，該運(yùn)用的策略。預(yù)售證一旦辦妥，好了，房子在工程隊(duì)墊資建設(shè)中，德運(yùn)老板的財(cái)務(wù)部長(zhǎng)就開(kāi)始收業(yè)主的買(mǎi)房款了。真美啊，細(xì)想一想，這一套資金鏈條，都是別人的錢(qián)啊，除了銀行的，就是購(gòu)房人的，過(guò)去只聽(tīng)說(shuō)搞房地產(chǎn)得有雄厚的資金墊底，??！他們懂個(gè)屌，我看平原市這幾家房地產(chǎn)公司，空手套白狼的不下百分之三十……