3. 集萬(wàn)千寵愛于一身的巨人大廈

得天獨(dú)厚的地理位置、政府的鼎力支持、不失名家風(fēng)范的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念以及當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的旺盛人氣讓史玉柱沒(méi)有理由不去炒作一下巨人大廈。

在巨人集團(tuán)向全社會(huì)公開的巨人大廈項(xiàng)目招標(biāo)書中，有如下的要求和說(shuō)明：“容積率達(dá)到4.8，建筑密度保持為20％，用地紅線內(nèi)的綠化面積不得少于30％”，還有諸如對(duì)墻面建筑材料、各種功能的辦公、起居用房間的全部設(shè)計(jì)等詳細(xì)要求。總的看來(lái)，史玉柱所預(yù)備建成的是一所史無(wú)前例的巨人城堡。

高樓招標(biāo)設(shè)計(jì)受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，蕓蕓響應(yīng)者中的香港巴馬丹公司通過(guò)海運(yùn)送來(lái)的美輪美奐的設(shè)計(jì)模型，獲得了史玉柱和巨人集團(tuán)的一致首肯。而正是因?yàn)橛羞@個(gè)實(shí)力頗佳的巴馬丹公司，巨人大廈因一再加高樓層所需要克服的許多有關(guān)地質(zhì)、施工、工藝的技術(shù)問(wèn)題都能一一迎刃而解。

在巨人生物開發(fā)公司成立的同時(shí)，巨人大廈的銷售計(jì)劃也開始啟動(dòng)了。史玉柱把巨人大廈拆成了“股份”，每股2000元。史玉柱承諾，巨人大廈建成后，持有股份的人如果想要樓，有優(yōu)先定位選擇權(quán)和價(jià)格優(yōu)惠權(quán)；不想要樓，可以退錢，除了本金之外，還將獲得100%的利息回報(bào)。整個(gè)交易的時(shí)間期限是三年。

這種短期暴利的誘惑吸引了很多人。盡管所有創(chuàng)意和設(shè)計(jì)都還停留在圖紙，媒體和人們卻已經(jīng)開始大量渲染和想象高達(dá)72層的大樓的美妙：

巨人集團(tuán)正在籌備興建號(hào)稱全國(guó)最高的大廈，這幢擬建中的大廈，樓高260米，共72層，投資高達(dá)10億元人民幣。72層的高度，高智能化，是中國(guó)內(nèi)地至今前所未有的大廈，由世界著名的巴馬丹建筑及工程師有限公司設(shè)計(jì)，采用21世紀(jì)商業(yè)活動(dòng)的最新模式“智慧型”概念，糅合尖端科技，包括遠(yuǎn)程視像會(huì)議設(shè)備之用的光學(xué)纖維網(wǎng)絡(luò)、人造衛(wèi)星天線，24小時(shí)溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可跟世界各地聯(lián)通的電腦網(wǎng)絡(luò)以及中央電腦管理系統(tǒng)……大廈所在的銀樺路是珠海最黃金的地段，集政治、金融、文化、體育、通訊等于一區(qū)，該區(qū)固定人口30多萬(wàn)，流動(dòng)人口100萬(wàn)人。大廈不失名家設(shè)計(jì)風(fēng)范，高雅豪華，高達(dá)6.7米的大堂宏偉寬敞，寫字樓間隔實(shí)用，商場(chǎng)布局柱位極少。30多部高速電梯令客人出入方便，首創(chuàng)全亞洲最高的觀光電梯，將珠海這個(gè)美麗的濱海城市盡收眼底。

……

這些優(yōu)勢(shì)加在一起，人們對(duì)巨人大廈的信心果然增強(qiáng)了許多。1993年，巨人大廈在較短的時(shí)間內(nèi)靠著賣樓花從香港融得8000萬(wàn)港元，從內(nèi)地融得4000萬(wàn)元人民幣。

巨人大廈是最早在香港市場(chǎng)上出售樓花的大陸樓盤之一。挾著巨人集團(tuán)的赫赫威名及強(qiáng)有力的推銷攻勢(shì)，巨人大廈的樓花在香港賣得十分紅火，1平方米居然賣了1萬(wàn)多港幣，加上在大陸的銷售，史玉柱一下子圈進(jìn)了1.2億元。

然而，火箭般的圈錢速度卻并沒(méi)有給巨人大廈帶來(lái)穩(wěn)定。

蓋72層的巨人大廈需要12億元，而此時(shí)，史玉柱手中只有1億元現(xiàn)金?！爱?dāng)時(shí)的想法是這樣的，自己投1億多，當(dāng)然實(shí)際上最后投了2.5億進(jìn)去，當(dāng)時(shí)我以為投入1億多就大廈可以出地面，然后出地面銀行就可以提供貸款了，所以在出地面之前，也沒(méi)去找過(guò)銀行，即使找了銀行可能也不會(huì)貸，因?yàn)槟菚r(shí)候?qū)γ駹I(yíng)企業(yè)貸款還是限制的。”而史玉柱之所以自信滿滿，是因?yàn)樗麍?jiān)信巨人有足夠的能力在工期完成時(shí)取得理想的銷售業(yè)績(jī)，足以給付所有的工程款項(xiàng)。也正因?yàn)檫@樣，史玉柱沒(méi)有選擇找銀行借貸，而是以3年100%的回報(bào)承諾在廣東和香港發(fā)售樓花融資。按照這個(gè)構(gòu)想，這個(gè)大廈部分以樓花形式出售，套取現(xiàn)金，再把得到的現(xiàn)金投資于大廈的建設(shè)工程上。史玉柱認(rèn)為，在這個(gè)大樓上，巨人集團(tuán)要拿出來(lái)的錢并不多。對(duì)于這樣的數(shù)字游戲，史玉柱有過(guò)總結(jié)，“我們?cè)谧鲆幌盗袥Q策時(shí)，正趕上全國(guó)房地產(chǎn)熱，全國(guó)在發(fā)燒，我們也跟著昏了頭。”

然而這座原計(jì)劃耗資2億，建設(shè)工期為2年，樓高為38層的最終被定位為耗資12億，建設(shè)工期6年，樓高72層，總高度300米，并誓為“珠海第一峰”的巨人大廈最終也未能讓史玉柱嘗到“一覽眾山小”的喜悅心情。對(duì)于史玉柱來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)終生難忘的遺憾。