始于21世紀(jì)初的房地產(chǎn)市場熱潮，不只在中國上演得激烈異常，實際上自從2001年全球"流動性泛濫"的故事開始上演以來，樓市的熱浪就已經(jīng)席卷全球。從美國、英國、法國等發(fā)達(dá)國家，到印度、拉丁美洲、東歐等新興經(jīng)濟(jì)體，人們都在承受著史無前例的房價漲幅。樓市的火熱，也帶動了全球的通脹壓力陡然上升。一定程度上甚至可以說，樓市繁榮和通脹密切相關(guān)。

根據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志的統(tǒng)計，全球房地產(chǎn)熱最為突飛猛進(jìn)的2000年到2005年，發(fā)達(dá)國家的樓市總值由30萬億美元升至超過70萬億美元，升幅等于各國國內(nèi)生產(chǎn)總值之和的100%。這個樓市泡沫比上世紀(jì)90年代后期歷時5年、升幅是GDP的80%的全球股市泡沫，以及上世紀(jì)90年代和上世紀(jì)20年代后期的占美國當(dāng)時GDP的55%的美國股市泡沫更加龐大。毫無疑問，這輪全球樓市泡沫是有史以來最大的。而且這一輪的全球性房價飆漲覆蓋面之廣也是前所未見的。它不僅涉及美國、英國、澳大利亞、法國等發(fā)達(dá)國家，也覆蓋了很多發(fā)展中國家。該雜志針對20個國家的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1997年至2005年，位列全球房價漲幅最大的是南非，漲幅達(dá)244%；第二位是愛爾蘭，漲幅達(dá)192%；第三位是英國，漲幅達(dá)154%；第四位是西班牙，漲幅達(dá)145%。

自20世紀(jì)90年代以來，在全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個增長穩(wěn)定、通脹溫和、失業(yè)率下降和利率保持相對較低水平的環(huán)境下，全球房地產(chǎn)進(jìn)入了一個持續(xù)增長的時期。近年，發(fā)達(dá)工業(yè)化國家的居民房地產(chǎn)價格快速上升。在過去5年里，澳大利亞、荷蘭、西班牙和英國等國增長都超過了50%，形成了房地產(chǎn)資產(chǎn)的"泡沫"。美國的房屋價格影響著全球房屋的價格，主要是因為美國聯(lián)邦基金利率引導(dǎo)著全球利率，美國的房屋價格和利率水平是全球房屋價格波動的關(guān)鍵性因素。

從各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況來看，其價格走勢有著與其他商品不同的特殊性。也就是說，從長期來看"只漲不跌"，這看似違反基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但仔細(xì)研讀各國的長期房價數(shù)據(jù)，卻不能不信服。在日本，房價也已經(jīng)上漲了將近30多年，是世界公認(rèn)的高房價國家。在英國、法國、德國等國都一樣，就連莫斯科平均房價也一直在大漲。唯一的例外是中國香港，那里的房價有幾次下跌，但從一個較長的時期來看，香港的房價也是升幅較大的地區(qū)之一，幾次下跌也只是長期上漲趨勢中的短暫波動。