宋大姐優(yōu)雅地喝了一口茶，繼續(xù)說下去。其實買房和去市場買菜的區(qū)別不大，別把它想得太復雜，起大早去買，蔬菜水靈靈，菜農(nóng)也樂得開張，給你個便宜優(yōu)惠；也可以在快收攤的時候去，菜農(nóng)為了省事，剩下的蔬菜隨便幾個錢就全給你。她說她經(jīng)常不理解為什么在一個樓盤開盤的時候大家都要一窩蜂似的捧場，讓開發(fā)商樂翻天。她更喜歡關注尾房。所謂的尾房，和收攤前的蔬菜差不多，就是那些在樓盤項目中已經(jīng)進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。大致有三種情況：第一種是有問題賣不出去的尾房，如朝向、樓層、景觀、戶型等方面有諸多不理想的問題；第二種是開發(fā)商自留或者是日后出租使用；第三種是樓盤本身沒有什么問題，但是在銷售過程中沒有獲得市場的認可，后期銷售壓力過大而成為尾房。每當售樓小姐用甜美的聲音告訴宋大姐，她們現(xiàn)在有8套優(yōu)惠房源，每一平方米讓利888元，并且在此基礎上再打八八折的時候，宋大姐心里樂開了花。仿佛人民幣正整整齊齊地排隊向她招手。

宋大姐說，尾房是現(xiàn)房，不是二手房；是新房，也不是期房；最大的優(yōu)勢就是便宜，這個時候的物業(yè)配套已經(jīng)很直觀，真實性和風險規(guī)避要好于期房，這樣還有更大的議價空間，在掃尾階段，開發(fā)商急于資金回籠，對“萬八千”的零頭也就不那么在乎了。對于拆遷戶和經(jīng)濟能力較弱的年輕人來說都很適合。宋大姐的尾房投資也是有竅門的，在市中心、繁華地段、最好的樓層和最差的尾房價錢幾乎相差一半，買來出租，租金卻是一樣的。不過尾房得有耐心找，因為它的項目比較分散，有的甚至要去開發(fā)商那里碰運氣，一些大的中介公司也會搶到一些尾房房源。在銷售末期，開發(fā)商為了降低成本，把房子交給物業(yè)代售，所以要多觀察尋找，還要有一雙火眼金睛。

宋大姐稍微停頓了一下，接著說，尾房不等同爛尾房，要仔細查看入住率，還要考慮投資收益性。多數(shù)尾房屬于過渡性住宅，因為種種缺陷并不適合長期居住，等換房時原有尾房租售都會牽扯到保值的問題，所以一定要考慮清楚，別做賠本買賣。

還有就是急轉(zhuǎn)房，投資急轉(zhuǎn)房有點兒趁火打劫的感覺。不過，宋大姐表示，在投資過程中，一定不要錯過的就是急轉(zhuǎn)房，業(yè)主因為某些特殊原因需要立刻把房子出手，在一般情況下，房價會比市場價格便宜很多。不過現(xiàn)在急轉(zhuǎn)房的信息鋪天蓋地都是，所以一定要有甄別能力，并在第一時間獲得成交機會。

房蟲成長秘籍                                                                

真正的理財高手能從平凡中孕育出神奇，從容贏得財富。

還記得《射雕英雄傳》中的洪七公對小黃蓉的蒸豆腐、炒白菜贊不絕口嗎？真正的烹飪高手，越是平常的菜肴，越能顯出奇妙的功夫。能在平凡中見神奇，才是大手段的智慧。

我們渴求財富，期貨、黃金、股市、樓市……總之，我們喜歡在各種投機中追逐暴利，即使有所成也心力交瘁。而真正的投資高手，僅僅是一面墻就能賣出驚人的利潤。所以與其跟著別人亦步亦趨地討“殘羹冷炙”，不如真正靜下心來提高自己，拓展思維，發(fā)現(xiàn)通往財富之路的新入口。