開卷就有趣

豬八戒回高老莊探親，高員外拉著他的手：“姑爺啊，別替佛祖吃剩飯了。回來和爹干房地產(chǎn)吧，爹都上了‘服不服’排行榜了?！?/p>

豬八戒不解：“蓋幾棟房子能發(fā)什么財(cái)？”

高員外說：“你不懂，我們從錢莊錢掌柜那借錢賄賂村長(zhǎng)，村長(zhǎng)把地批給我們。我和李員外唱雙簧，地價(jià)上去了。把工程包給王木匠和劉瓦工，讓他們先墊著干。我又發(fā)明了預(yù)售，隨便拿沙子捏個(gè)模型就有傻瓜真金白銀地往這里送錢。再花點(diǎn)錢雇村里的趙豁嘴、徐大舌頭造輿論，鼓吹房?jī)r(jià)只漲不跌，三五年內(nèi)和天宮看齊，有極大的升值空間。再聯(lián)合村長(zhǎng)、會(huì)計(jì)妯娌、二奶等進(jìn)行炒房，有的時(shí)候房還沒蓋，錢早就堆成山了……”

房蟲人物：唐宋

起步資金：29萬元

如今身家：1800萬元

房蟲心得：與虎謀來的皮才最珍貴

唐宋這個(gè)名字很有意思，他說這個(gè)名字是有來由的，父親姓唐，而媽媽姓宋，所以取名唐宋。他是一名外科醫(yī)生，學(xué)醫(yī)的人都比較細(xì)膩理性，善于從多角度思考問題。

唐宋說他原來更喜歡工程建筑，但家里人說整天和磚頭水泥打交道太累，當(dāng)醫(yī)生多好，干凈清閑，逼著他考醫(yī)學(xué)院。1997年大學(xué)畢業(yè)以后，他來到現(xiàn)在的醫(yī)院當(dāng)醫(yī)生。

那個(gè)時(shí)候醫(yī)院還分房子，唐宋和新婚妻子住在單位照顧的筒子樓里。小夫妻說點(diǎn)私房話都得小聲，樓板不隔音。沒過多久，妻子懷孕了，唐宋一下子熱血沸騰，馬上就要為人父了，他必須要努力，給老婆孩子最安穩(wěn)舒適的生活。他拼命充電學(xué)習(xí)，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，外科工作強(qiáng)度大，幾度差點(diǎn)暈倒在手術(shù)臺(tái)上。5年以后，唐宋被提職為外科主任，工資調(diào)整了1000元，單位獎(jiǎng)勵(lì)了一套60平方米的房子，可是他卻患上很嚴(yán)重的胃潰瘍。

唐宋暫時(shí)休假調(diào)養(yǎng)，他的老同學(xué)來看他。老同學(xué)參觀了唐宋的新家，嘴上說不錯(cuò)不錯(cuò)。走的時(shí)候給唐宋留了自己的住址，讓唐宋一個(gè)月后去他家參加同學(xué)聚會(huì)。唐宋按時(shí)赴約，老同學(xué)住的是獨(dú)棟別墅，門口停著奔馳車。唐宋嚇了一跳，這小子是中了大獎(jiǎng)還是繼承外國的遺產(chǎn)了？

老同學(xué)哈哈大笑，他告訴唐宋，自己早就不干醫(yī)生了，搞房地產(chǎn)開發(fā)。他讓唐宋和他一起干，你看香港的那些大富豪哪個(gè)不是房地產(chǎn)開發(fā)商。唐宋搖著頭說做不來，老同學(xué)說那你就炒房子。房子是啥，房子就是真金白銀，就看咱們國家現(xiàn)在的發(fā)展形勢(shì)，十年之內(nèi)，只有炒樓才能一夜暴富。

唐宋拿著29萬元的全部家當(dāng)開始了漫漫炒樓路，和形形色色的開發(fā)商、業(yè)主、買房人打交道，倒手過的房子只怕也得有50來套，的確給他帶來了驚人的利潤(rùn)，但是他笑言，他的老同學(xué)算是他第一個(gè)打交道的開發(fā)商，無奸不商，后來發(fā)現(xiàn)忽悠自己買了他開發(fā)的房子。

大多數(shù)開發(fā)商有聰明的頭腦和善辯的口才，他們也是善于講故事的人，業(yè)界流傳的幾個(gè)故事，就是開發(fā)商的杰作。第一個(gè)故事，土地是稀缺的，人是無限的，如果不買以后就沒有立足之地了。這是不符合邏輯的。土地是可再生資源，提升利用價(jià)值非常大，三樓變六樓就可以提升一倍的土地供給。第二個(gè)故事是買房可以保值防止通貨膨脹。如果真的出現(xiàn)通貨膨脹，房子的保值性不如黃金。就像津巴布韋的貨幣膨脹，一個(gè)饅頭就上億元，哪里有錢買房子？

唐宋喝了口茶繼續(xù)說道，咱們可以說說開發(fā)商在具體開發(fā)銷售中是怎樣操作的。還真有“空手套白狼”之說，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，有一些本來不是從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人也跟著動(dòng)心，注冊(cè)房地產(chǎn)公司，或者掛靠在某國有公司的大牌子下，建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付款完成樓盤開發(fā)?！段伨印防锏年愃赂＞褪堑湫偷睦?，這樣的公司往往后期資金不足，無法按期將房子交付使用，有的甚至無法保證房子質(zhì)量。所以我們?cè)谫彿壳白钜o的是，一定要摸清開發(fā)商的背景，查明主管部門、注冊(cè)資金和所從事房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。