不過現(xiàn)在的事兒沒法看，小孩入學(xué)規(guī)則非常容易變，風(fēng)險很大。即使買到名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定高枕無憂。買房的時候?qū)W校規(guī)定兩年可就近入學(xué)，沒準(zhǔn)明年就改成五年；買房的時候在學(xué)校地段內(nèi)，上學(xué)的時候沒準(zhǔn)就劃出去了。周阿姨還說，有許多前業(yè)主也是為了孩子，戶口雖然全部遷出，但是已經(jīng)入學(xué)的時候孩子仍在原學(xué)校讀書，按照一戶一人的原則，購房者的子女很可能就讀不成了，這些必須考慮到。

還有，投資最重要的就是有前瞻性。要根據(jù)學(xué)校的不同情況綜合衡量，學(xué)校的教學(xué)條件是動態(tài)的，不是一成不變的，有的學(xué)校很可能會殺出黑馬，有的學(xué)校可能進(jìn)步不快，這些變化對孩子和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響。還有一種情況，公辦學(xué)校被企業(yè)收購變成私立學(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)規(guī)則也會發(fā)生相應(yīng)的變化。所以不要一窩蜂地集中在名校周圍，研究房子的同時，多研究正在成長的學(xué)校，對孩子有好處，對房地產(chǎn)投資也有好處。

最需要謹(jǐn)慎的是，有“山寨學(xué)區(qū)房”，現(xiàn)在不少中介為了賣房子，拼命地忽悠學(xué)區(qū)房，其實一定要明白不是某個學(xué)生的家庭住址距離某一所小學(xué)最近就能入學(xué)。學(xué)區(qū)房往往對戶口、時間、住址證明有詳細(xì)的要求?，F(xiàn)在學(xué)校每年都對所在轄區(qū)的學(xué)生摸排登記，根據(jù)生源情況指定電腦輪號來控制生源數(shù)量。甚至詳細(xì)到以某條馬路為界，南邊可以進(jìn)，北面不可以進(jìn)的地步。

周阿姨說，現(xiàn)在自己也不倒手學(xué)區(qū)房了，風(fēng)險太大，當(dāng)人人都熱衷于學(xué)區(qū)房的時候，升值的空間已經(jīng)不大了。不過她現(xiàn)在注重的是校區(qū)房，專挑學(xué)校附近，買不貴的“邊角”樓，簡單裝修一下再出租，租給“陪讀”的家長，每年的租金利潤也非常可觀。最近她干了一筆“大買賣”，自己租了一排小單元，搞成比較有特色的學(xué)生小禮堂，專門租給喜歡熱鬧聚會的學(xué)生，收益也不錯。

房蟲成長秘籍                                                                

房產(chǎn)投資也要“靠搭”熱門投資的順風(fēng)車（教育地產(chǎn)需趁早）。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主詹姆斯·赫克曼研究得出，中國的教育投資回報率可能達(dá)到30%~40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國經(jīng)濟(jì)增長水平。某種意義上他的研究在提醒我們，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國對教育的需求還會繼續(xù)增大，回報率還會更高。而房產(chǎn)投資如果搭上教育投資的順風(fēng)車，那么這種“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”將會獲取更大的利潤。

教育地產(chǎn)看起來很簡單，卻絕非表面上教育和地產(chǎn)的疊加，而是兩者的有機(jī)融合和提升。真正教育地產(chǎn)的發(fā)掘和投資，在于對教育產(chǎn)業(yè)的眼光和理解。在選擇教育地產(chǎn)投資模式的時候，要考慮實際情況，充分考慮各種可變因素。對教育地產(chǎn)的理解，要多元化，“學(xué)區(qū)房”只是投資模式的一種，要充分挖掘多種模式下教育地產(chǎn)的潛在價值。