再說一下物業(yè)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)房子一個(gè)價(jià)，國(guó)家的房產(chǎn)估價(jià)師不到3萬(wàn)人，注冊(cè)估價(jià)師不到1萬(wàn)人。這3萬(wàn)人不吃不喝都估不過來(lái)全國(guó)的房子。如果一個(gè)地區(qū)一個(gè)價(jià)，三環(huán)和五環(huán)的差距怎么算？按照物業(yè)稅的試行條例，以家庭為單位擁有房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果一對(duì)夫妻辦理離婚算不算兩個(gè)家庭？如果買了兩三套房產(chǎn)已婚的子女和父母同住為了避稅是不是要夫妻離異、父母離婚呢？

對(duì)于回遷房和小產(chǎn)權(quán)房，有一些回遷房住著不少征地的農(nóng)民，動(dòng)輒幾套房子，沒有任何收入和技能，就是靠房租過活，對(duì)于他們?cè)趺凑鞫?？在自己宅基地里蓋樓出租，收不收物業(yè)稅？小產(chǎn)權(quán)房能收物業(yè)稅嗎，不收不公平，收了就承認(rèn)了他們的法定權(quán)益。

物業(yè)稅從2003年首次明確提出至今未實(shí)行是條件的不成熟。還有，即使是真的征收物業(yè)稅，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴跌。相反，會(huì)在物業(yè)稅開征前再迎來(lái)一次房?jī)r(jià)的暴漲，因?yàn)檎呖赡苁堑谝惶酌庹?，從第二套開征，套數(shù)越多，征收得就越多。眾所周知，房?jī)r(jià)的高低是一個(gè)買賣雙方利益分割的問題。開始征稅就意味著買方、賣方、官方三家博弈，房地產(chǎn)就像一個(gè)蛋糕，先被官方咬一口后，由于地位不同，賣方總會(huì)比買方更有辦法不讓自己的蛋糕縮小，最后的結(jié)局只能是買方分得的蛋糕減小。如果是不賣只租，物業(yè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，同時(shí)房租的上漲也會(huì)刺激房子的剛性需求。由此可以預(yù)見，房?jī)r(jià)不僅很難降下來(lái)，反而會(huì)加大上漲的動(dòng)力。

馬總頓了頓繼續(xù)補(bǔ)充，這并不是他的一家之言，房產(chǎn)大亨任老大也是這樣的觀點(diǎn)。任老大甚至直接炮轟物業(yè)稅本身就是一個(gè)錯(cuò)誤的想法，崇洋媚外的表現(xiàn)，是最典型的“剪羊毛”的苛稅，而且目前也不是征收的最佳時(shí)機(jī)，至少也應(yīng)等“羊毛養(yǎng)得長(zhǎng)一些再剪”。

無(wú)論是政府還是媒體推波助瀾，物業(yè)稅的確給無(wú)產(chǎn)者帶來(lái)了美妙的“大餅”，動(dòng)搖了炒房者的信心，有的炒房投資者甚至聽見“物業(yè)稅”三個(gè)字就聞風(fēng)而逃。其實(shí)，無(wú)論是物業(yè)稅征收與不征收，都和炒房無(wú)關(guān)，即使真征收物業(yè)稅，反而很可能助長(zhǎng)炒房之風(fēng)！

一席話如石破天驚，無(wú)產(chǎn)者都盼著物業(yè)稅抑制投機(jī)，怎么可能助長(zhǎng)炒房之風(fēng)呢？

看見眾人的目光一起轉(zhuǎn)向他，馬總的嘴角又一次浮起莫測(cè)的微笑，道理很簡(jiǎn)單，如果由于70年的土地出讓金被納入物業(yè)稅中，逐年征收，因此炒房者反而能夠以小搏大，用少量的資金炒更多的房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的絕對(duì)值減小。炒房者只是為了低買高賣，而不是長(zhǎng)期持有，一般很短時(shí)間就出手了。所以，炒房仍舊是投資的主旋律。下面——

馬總的笑容一點(diǎn)點(diǎn)擴(kuò)大，巧妙地吊起所有人的胃口。拿出了一大疊房產(chǎn)資料，開始推銷他們公司今年新推出的精致保值戶型。現(xiàn)場(chǎng)就人頭涌動(dòng)，爭(zhēng)相搶購(gòu)。在一旁的導(dǎo)播表情很滿意，看來(lái)這期訪談是一個(gè)“雙贏”的結(jié)局，既給了投資者耳目一新的投資方向，又?jǐn)U大了房地產(chǎn)商的營(yíng)銷影響。

房蟲成長(zhǎng)秘籍                                                                

關(guān)于投資，趨利避害是正確的。不過不能有一點(diǎn)空穴來(lái)風(fēng)就不攻自破敗下陣來(lái)。即使是真的不利因素，也要以積極的心態(tài)去面對(duì)，有時(shí)候塞翁失馬，焉知非福。

在20世紀(jì)70年代中期，我國(guó)香港地區(qū)受到內(nèi)地的影響發(fā)生動(dòng)亂，有錢人都以低價(jià)把房產(chǎn)和土地拋售。這時(shí)候有人敢冒破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)收購(gòu)房產(chǎn)和土地，后來(lái)他們都成了超級(jí)富豪。其中的一個(gè)就是周大福掌舵人——鄭曉彤。常常在危機(jī)中大膽投資，被同行稱作“鯊膽彤”。

鄭曉彤的成功絕非偶然和運(yùn)氣。其實(shí)上帝是公平的，在某一程度上來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)是一種機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)也是另一種風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵是你如何把握和識(shí)別，要有一雙發(fā)現(xiàn)的眼睛，有一種創(chuàng)新的意識(shí)和獨(dú)到的見解，在風(fēng)險(xiǎn)中抓住機(jī)會(huì)，就能獲得別人想要卻無(wú)法得到的財(cái)富。