開卷就有趣

從前有個地主雇用了許多長工，他給長工提供房子。手下的謀士說：“東家，這些長工永遠都住這兒，每個月交房租不劃算，索性一次性賣給他們——公房出售，房租換個名叫物業(yè)費還照交?！钡刂骱烷L工都很高興。

過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，謀士說：“東家，咱們玩?zhèn)€舊城區(qū)改造的把戲，把長工的房子扒了蓋新房，讓他們再高價買回去。”長工很高興，有新房住。地主更高興，一下子又賺了許多。

又過了幾年，地主的土地更值錢了，謀士說：“東家，咱們把長工的房子扒了，給他點錢叫貨幣化安置，再把咱們的豬圈換個名叫廉租房屋，繼續(xù)收租金?！边@樣三番兩次，長工的錢全被地主折騰去，而且住著地主的豬圈，直到永遠。

房蟲講師：葉律師

起步資金：無

專業(yè)課題：善于解決房產(chǎn)糾紛

房蟲心得：工欲善其事，必先利其器

葉律師是一名法律顧問，對于房產(chǎn)糾紛，頗有心得。她說話語速很快，吐字清晰，開玩笑說，我們之間的對話她也是要收費的，不貴，一小時200元。

葉律師剛開場便一字一頓地說，房屋買賣之前必須先看《物權法》。

中國人最重視什么，就是房子，兩畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭。這個熱炕頭其實就是我們的房子。大多數(shù)人一輩子就住一套房子，老百姓為這一套房子辛辛苦苦大半輩子。炒樓的更是把身家性命都押在房市上，有的時候，就因為缺少相應的法律意識，讓半生心血的經(jīng)營化為烏有。

葉律師說，她前段時間處理了這樣一個案例，很經(jīng)典。一位女士自己辛辛苦苦地做生意賺了一些錢，投資到樓市上，買了兩套住宅和一個門面。她結婚以后，丈夫才知道她有三套房，丈夫是國企員工，福利很好，可以報銷個人名下房產(chǎn)的取暖費。丈夫動員她把房產(chǎn)名字改成他的，一年能節(jié)省上萬元的取暖費，一年省一萬，十年就是十萬，這樣的好事去哪里找？她被說得動了心，把房產(chǎn)證的名字改成丈夫的。誰知丈夫三個月以后就露出了本來面目，整天花天酒地對她非打即罵，她忍無可忍要離婚，讓她沒有想到的是，丈夫早已把房子以合理的價格出售給不知情的第三人，第三人并在房產(chǎn)機構登了記，取得了房屋所有權。也就是說，根據(jù)《物權法》保護善意取得不動產(chǎn)的原則，這位女士失去了自己辛苦打拼才得到的房子。其情可憐可憫卻可恨，因為她拱手讓出了自己的權益。她現(xiàn)在已經(jīng)徹底失去了房屋所有權，現(xiàn)在唯一能做的，就是起訴前夫詐騙，不過這個過程很是漫長、艱苦。

葉律師喝了一口水接著說，《物權法》其實就是一部很完整的財產(chǎn)法，是個人財產(chǎn)的護身符。知己知彼才能百戰(zhàn)百勝，她挑了幾個最實用的法條講解。

《物權法》可以解決開發(fā)商或二手房“一女多嫁”的問題。我有點沒聽懂，葉律師舉了一個案例來說明。

趙女士從王先生手中買下一套二手房，已經(jīng)簽過合同付完款。在沒有申請辦理轉(zhuǎn)移登記之前，王先生還在不斷地接聽房產(chǎn)中介打來的電話。趙女士很擔心，她根據(jù)合同單方申請了“預告登記”。預告登記是《物權法》第20條的規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

果然，王先生很快反悔和趙女士的合同，要求趙女士要么拿回房款，要么加價20%，兩個人鬧上了公堂，趙女士根據(jù)《物權法》的預告登記，保障了自己的權益。預告登記也適用于期房，可以有效防止房地產(chǎn)公司“一房多賣”，保護購房者。

當然，葉律師補充說，“預告登記”也是有期限的，根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，如果房屋建成，當具備辦理產(chǎn)權登記條件時，應當在三個月內(nèi)辦理產(chǎn)權正式登記，否則預告登記失效。

《物權法》還能解決什么時候付清房款的問題。