溫州人蘇老先生是一名高級技術(shù)人員，2003年退休后，他拿出一部分積蓄跟著親戚朋友到全國各地看房、買房。和別人不同的是，蘇老先生只買二手房，他認(rèn)為二手房能“撿漏”，就是說能淘到物美價廉的好房子。2005年，蘇老先生和親戚來到北京看房，當(dāng)然，他看的都是二手房。

在房產(chǎn)中介處選好幾套房子之后，蘇老先生就到社區(qū)實地看房。他不僅看房子的戶型、朝向、面積等，還重點看小區(qū)的社區(qū)管理，并觀察小區(qū)住戶跟物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，向住戶詢問對物業(yè)管理的滿意程度。如果某小區(qū)物業(yè)管理井井有條，住戶與物業(yè)管理人員關(guān)系融洽，他就會立刻買下看好的房子。蘇老先生認(rèn)為，物業(yè)管理公司與住戶關(guān)系融洽是物業(yè)管理好的信號，反映了住戶對物業(yè)管理滿意，房子升值不成問題。

蘇老先生在全國各地前前后后選購了50多套二手房，讓他滿意的是，這些房子的出租情況都很好，平時還能不時地通過物業(yè)管理公司了解房子的情況、租金變化情況等。他足不出戶就可以掌握分布于全國各地的房產(chǎn)，這都得益于其選購房子時對物業(yè)管理的看重。

蘇老先生選購房子時的參照標(biāo)準(zhǔn)，對很多投資者都具有借鑒意義。購買新房時，物業(yè)管理一般由開發(fā)商指定，投資者事先無法全面了解。但對于二手房來說，投資者卻可以實地察看與調(diào)查，詳細(xì)了解房產(chǎn)所在社區(qū)的物業(yè)管理狀況，作為投資與否的重要參照。

另外，好的物業(yè)管理公司都有代業(yè)主出租房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，為蘇老先生這樣的異地投資者提供了便利的服務(wù)，避免投資者為出租或出售房產(chǎn)的來回奔波之苦。蘇老先生就很好地利用了這一點。

目前，我國的物業(yè)管理水平還有待提高，雖然不少開發(fā)商都宣傳自己的樓盤擁有品牌化、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，但實際情況卻并不樂觀。那么，我們在自己的購房消費和投資中該如何鑒別物業(yè)管理的優(yōu)劣呢？總的來說，可以從以下方面來綜合考慮：

一、選擇專業(yè)化物業(yè)管理公司

物業(yè)管理的好壞取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)化程度。不管是投資住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，投資者一定要對物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)、資質(zhì)條件等進(jìn)行全方位的考察。在購買房屋之后，投資者和租戶都要和物業(yè)管理公司打交道，如果物業(yè)管理服務(wù)水平低、管理混亂，降低了人們的入住愿望，造成房子無人問津，將直接影響投資者的投資收益。

二、物業(yè)管理合同細(xì)化

消費者和投資者在購買房產(chǎn)時，不僅要簽訂房屋購買合同，還應(yīng)該簽訂物業(yè)管理合同。對于投資者來說，在購房之前，要首先了解物業(yè)管理合同牽涉的主要條款，如有必要可以咨詢專業(yè)法律顧問，詳細(xì)了解規(guī)范的物業(yè)管理合同應(yīng)該具備的內(nèi)容，保證與物業(yè)管理公司簽訂的合同合法、有效。對于復(fù)雜的內(nèi)容，要把必要的細(xì)節(jié)問題權(quán)責(zé)加以明確，這樣，即使因物業(yè)管理出現(xiàn)了糾紛或損失，投資者也可以向物業(yè)管理方索賠，降低自己承擔(dān)的投資損失和風(fēng)險。