五、長線投資

中心區(qū)發(fā)展起來以后一般都有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域內(nèi)有較為齊備的教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施，土地資源日益稀缺，物業(yè)的升值潛力不言而喻，短線出手當(dāng)然也能賺到錢，不過利用較高的出租率做長線投資，利潤更是可觀。溫州人莉莉2003年花200萬投資杭州武林廣場某高檔住宅三套，精裝修后全部高價(jià)出租，到2008年時(shí)房價(jià)已漲到400萬，莉莉果斷出手，賺了房租又贏得了差價(jià)，獲雙豐收。

股神巴菲特有句名言：“投資法則只有兩個(gè)，第一法則是不要賠錢，第二法則是不要忘記第一法則。只在必然打中獵物時(shí)才能扣動(dòng)扳機(jī)?！逼鋵?shí)說的就是風(fēng)險(xiǎn)和利潤的問題。

中心區(qū)承載著一個(gè)城市的發(fā)展希望，政府會(huì)重點(diǎn)投入。政府對(duì)土地的再投資具有非均衡性，中心區(qū)當(dāng)然會(huì)得到格外關(guān)照，所以地價(jià)比非中心區(qū)地價(jià)升得要快。地價(jià)是房價(jià)的天然支柱，地價(jià)走高，房價(jià)就沒有理由踏步不前。

再者，中心區(qū)是有雄厚資金實(shí)力的品牌開發(fā)商爭相角逐的戰(zhàn)場，這些開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，項(xiàng)目產(chǎn)品戶型配比、功能結(jié)構(gòu)劃分、選材及景觀、配套打造等方面都會(huì)比較科學(xué)，更為重要的是都擁有一大批忠實(shí)的粉絲，這些品牌追隨者唯品牌是從，開發(fā)商打到哪兒他們就跟到哪兒，這是一般開發(fā)商所不具備的客戶資源優(yōu)勢。

所以中心區(qū)意味著低風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)，不論是順市還是逆市都大有可為。而“成功的投資者永遠(yuǎn)是在寂寞中等待，在熱鬧中清醒，在瘋狂中退出”，在有一定安全保障的情況下選擇，在別人還未關(guān)注的時(shí)候用合適的價(jià)格買入，并靜靜地等待升值，是投資高手的賺錢訣竅。沒有潛質(zhì)決不“培養(yǎng)”

地產(chǎn)的投資潛力是多方面的，有投資潛力的地產(chǎn)可以使投資獲得長期、穩(wěn)定的投資回報(bào)，可以使資產(chǎn)在剔除通貨膨脹等因素后保值、增值，也可以使投資抵御復(fù)雜的市場風(fēng)險(xiǎn)，保證資金的安全。

缺乏發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)，在變幻莫測的市場中存在一定風(fēng)險(xiǎn)，投資收益極易受干擾，投資收益不確定性增強(qiáng)，不僅會(huì)使投資者浪費(fèi)金錢，更會(huì)耗費(fèi)投資者的時(shí)間和精力。因此，在房地產(chǎn)投資中，一定要尋找有潛在增值潛力、安全系數(shù)高的地產(chǎn)進(jìn)行投資，遠(yuǎn)離投資風(fēng)險(xiǎn)大、增值潛力小的物業(yè)。

溫州人M小姐曾經(jīng)在工作之余投資股票，最開始她投資的幾支股票表現(xiàn)得很不錯(cuò)，她獲利頗豐。在一次購入某上市公司的股票后，股價(jià)突然大跌，M小姐損失不少。這次失敗的投資經(jīng)歷讓M小姐對(duì)股票投資心生退意，就跟著身邊其他人一起把資金投入到房地產(chǎn)投資上來。

M小姐雖然放棄了股票投資，但在股票投資中積累的投資經(jīng)驗(yàn)還是有用的，像選擇股票應(yīng)選擇潛力股一樣，M小姐認(rèn)為投資買房，也應(yīng)該選擇有發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)進(jìn)行投資。

M小姐選擇的房子大多是有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘械姆慨a(chǎn)，特別是“地價(jià)”有很大增值潛力的地區(qū)的房子。對(duì)于一些投資方向不明朗的地產(chǎn)，即使其他投資者很熱衷，她也從不動(dòng)心，股市上被“套牢”的經(jīng)歷讓她行事更為理智。M小姐所購買的房產(chǎn)沒有一處被“套牢”，不管是出租還是出售都很熱門，并且發(fā)展一直良好，短短幾年間，M小姐就穩(wěn)賺了2000多萬元。M小姐說：“即使這些房產(chǎn)將來不再升值，我對(duì)自己的收獲已經(jīng)很滿意了，我用最少的投入、最少的精力獲得了豐厚的投資回報(bào)?！?

M小姐的經(jīng)歷讓我們看到了房地產(chǎn)投資獲利也可以很輕松，只要選對(duì)投資產(chǎn)品就行。不少投資者熱衷于“發(fā)大財(cái)”，選擇一些風(fēng)險(xiǎn)很高的項(xiàng)目，很容易掉進(jìn)市場的“陷阱”，讓自己血本無歸。對(duì)于投資來說，任何投資品種的常態(tài)都應(yīng)該是穩(wěn)定、長期的獲利，而不是“暴利”，“暴利”的想法和觀念是違背投資法則的，也是不可持續(xù)的。

M小姐所投資的物業(yè)的首要條件是：有增值潛力，并一直貫徹著這種投資思想不動(dòng)搖。這使她在選購房產(chǎn)時(shí)眼光比較長遠(yuǎn)，能夠理性地分析房產(chǎn)的升值空間、優(yōu)點(diǎn)和弊端，保證了投資收益的可持續(xù)性。以她在重慶萬達(dá)廣場附近投資協(xié)信城公寓項(xiàng)目為例，當(dāng)時(shí)她看好萬達(dá)廣場，認(rèn)定其附近物業(yè)也是潛力股，況且協(xié)信城項(xiàng)目又是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)“大佬”開發(fā)的項(xiàng)目，增值是必然的。M小姐于2007年買進(jìn)兩套精裝修公寓，2010年底出手，獲利40%。

投資品種決定了投資的最終結(jié)果，從M小姐的投資中，我們總結(jié)出，投資思路決定了所選擇的投資品種。也就是說，我們?cè)谕顿Y中要秉承選擇“潛力股”的觀念去挑選房產(chǎn)，把資金鎖定在有發(fā)展?jié)摿Φ姆慨a(chǎn)上，這樣的收益才能是長期的、穩(wěn)定的。