這些“短期行為”不具有延續(xù)性，在開發(fā)商樓盤銷售結(jié)束后，有些配套設(shè)施會(huì)以各種理由“倒掉”，影響消費(fèi)者使用。如開發(fā)商承諾的綠地、醫(yī)院，甚至教育機(jī)構(gòu)、便利店，這些配套設(shè)施都可以由開發(fā)商“出錢”買來(lái)放置在樓盤周圍，等過一定時(shí)間后，這些配套設(shè)施就會(huì)人間蒸發(fā)了，讓消費(fèi)者叫苦不迭。如果在投資中遇到這樣的物業(yè)，投資者也一定會(huì)有損失。

因此，對(duì)開發(fā)商提供的配套設(shè)施要多方驗(yàn)證真假，并與開發(fā)商簽訂必要的合同，如果開發(fā)商不簽訂有關(guān)配套設(shè)施的明確合同，投資者就應(yīng)該放棄對(duì)該物業(yè)的投資，免遭不必要的損失。

配套設(shè)施牽涉到居住者的教育、醫(yī)療、休閑、購(gòu)物等多個(gè)方面，與居住者的日常生活密切相關(guān)，其重要性不言而喻。因此，物業(yè)的配套設(shè)施是房地產(chǎn)附加值的重要方面，良好、全面的配套設(shè)施會(huì)為房地產(chǎn)價(jià)值加分；相反，如果配套設(shè)施欠缺，則會(huì)影響房地產(chǎn)的投資價(jià)值。

目前，有關(guān)房地產(chǎn)配套設(shè)施的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律尚不健全，給開發(fā)商不少可乘之機(jī)，也給消費(fèi)者和投資者帶來(lái)了很大的隱性風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)前，一定要關(guān)注配套措施的落實(shí)情況，切不可盲目下單。多“材”多“宜”最好

在近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)中，地產(chǎn)商推出了“商住兩用”的地產(chǎn)概念，在原有投資居民住宅和商業(yè)地產(chǎn)以外，增加了商住兩用類地產(chǎn)投資品種。

商住兩用類地產(chǎn)一般是房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)加上一些商業(yè)配套設(shè)施，是一種既可以居住又可以辦公的投資產(chǎn)品。作為居民住宅和寫字樓的延伸，自由職業(yè)者或中、小型公司以及依靠社區(qū)發(fā)展的理發(fā)店、美容店、便利超市等是其忠實(shí)的用戶，隨著中國(guó)中小企業(yè)數(shù)量的不斷增多，投資商住兩用項(xiàng)目的市場(chǎng)空間也越來(lái)越大。

而且，商住兩用房的價(jià)格介于普通商品房和商業(yè)地產(chǎn)之間，但其在首付款比例、利率和資金回報(bào)率等方面都優(yōu)于居民住宅投資。在目前投資住宅市場(chǎng)環(huán)境日益緊張的情況下，不少投資者對(duì)商住兩用地產(chǎn)投資表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

2010年收官，北京商鋪市場(chǎng)交易頻繁。這一年創(chuàng)下了歷年新增供應(yīng)量之最，到2010年末，僅大型購(gòu)物中心面積就有超過93萬(wàn)平方米被銷售，但從整體來(lái)看，商鋪的空置率比2009年明顯下降，而這種趨勢(shì)還會(huì)在新一年繼續(xù)。

據(jù)專家預(yù)測(cè)，2011年北京商鋪市場(chǎng)還會(huì)非?；钴S，會(huì)有大量商鋪被市場(chǎng)消化。調(diào)查結(jié)果顯示，2010年北京有11家大型購(gòu)物中心開業(yè)，其中包括馬家堡華聯(lián)廣場(chǎng)、首地大峽谷及朝陽(yáng)路大悅城等，這些商鋪占商住樓“陽(yáng)光100”項(xiàng)目建外SOHO“走出觀望”

地面積超過102萬(wàn)平方米，是2009年新增供應(yīng)量的三倍，可見商鋪的市場(chǎng)供應(yīng)量之大。

溫州人小華在北京做皮鞋生意，雖然常年在北京，卻與我保持著電話聯(lián)系。每次他回溫州，或者我到北京出差，他總會(huì)與我見面暢談一番。

從2005年起，小華把做生意賺來(lái)的錢投資購(gòu)買了幾個(gè)店鋪，并出租以收取租金。由于好的商鋪一般價(jià)格較貴，小華僅僅購(gòu)買了4個(gè)商鋪。2007年，小華做生意的市場(chǎng)旁邊新建了一個(gè)樓盤，開發(fā)商打出了“商住兩用房”的概念，引起了小華的注意。小華前去售樓處咨詢了一下，發(fā)現(xiàn)商住兩用房的價(jià)格僅僅比一般的居住住宅高一點(diǎn)，而且可以享受貸款優(yōu)惠，以前買1個(gè)商鋪的錢現(xiàn)在可以用來(lái)買大約3個(gè)同樣面積的商住兩用房。

但小華還是有顧慮，不知道買這樣的房子到底能不能像普通商鋪那樣租出去。為此，他在北京的其他區(qū)尋找商住兩用地產(chǎn)，并進(jìn)行了實(shí)地考察。

考察了幾個(gè)類似“SOHO現(xiàn)代城”的地產(chǎn)項(xiàng)目之后，小華發(fā)現(xiàn)這種項(xiàng)目有一定的市場(chǎng)需求，遂決定投資試試。為了穩(wěn)妥起見，他選擇的3套房子都位于該開發(fā)商商住兩用樓的一層。剛辦完過戶手續(xù)，小華就掛牌出租，不到一周的時(shí)間，兩套房子就被一個(gè)理發(fā)店和一個(gè)兒童教育培訓(xùn)班以高額租金租下，而且租期三年。

小華一看市場(chǎng)這么“火爆”，就提高了另一套房子的租金。即使在這種情況下，另一套房子也很快被一家小便利店承租。

小華發(fā)現(xiàn)，投資商住兩用房所投入的資金回報(bào)率比投資商鋪的資金回報(bào)要高，而且，投資此類物業(yè)占用資金較少，所以，在接下來(lái)的時(shí)間，小華只要有閑置的資金，就用來(lái)投資商住兩用地產(chǎn)，獲得的投資回報(bào)相當(dāng)可觀。

從小華的投資經(jīng)歷可以看到商住兩用項(xiàng)目有一定的針對(duì)性客戶，包括依賴于社區(qū)存在的美容美發(fā)店、便利商店、裁縫店、洗衣店等與社區(qū)居民生活息息相關(guān)的服務(wù)業(yè)，還有社區(qū)保健院、青少年教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，以及一些小型的通訊、咨詢服務(wù)公司等。這些客戶要么經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)與社區(qū)居民生活密不可分，要么生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，承擔(dān)不起寫字樓高昂的房租等辦公費(fèi)用，這也是此類物業(yè)投資的價(jià)值所在。