結(jié)果正如Z先生所料，北京奧運(yùn)會(huì)后，特別是2009年，北京房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，很多樓盤漲幅在30%以上，很多人又開(kāi)始大舉進(jìn)入，Z先生卻在這時(shí)開(kāi)始把手中的房子賣掉。等Z先生的房產(chǎn)賣掉后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了長(zhǎng)時(shí)間的觀望期。實(shí)踐又一次證明了Z先生的明智選擇。

Z先生投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷讓我們認(rèn)識(shí)到：不管是選擇為人打工還是做投資，都要親身體驗(yàn)，腳踏實(shí)地地走出來(lái)，別人的意見(jiàn)只能供參考，最后的抉擇還是應(yīng)該由自己來(lái)做出。

如果當(dāng)初Z先生聽(tīng)取了同學(xué)的意見(jiàn)，放棄從事房地產(chǎn)投資的想法，就沒(méi)有現(xiàn)在的成功；如果在北京奧運(yùn)會(huì)前，Z先生聽(tīng)取了研究人員的建議，拋掉手里房產(chǎn)，也就喪失了賺取大筆財(cái)富的機(jī)會(huì)。Z先生是靠自己的親身實(shí)踐創(chuàng)造了財(cái)富，從他的投資經(jīng)歷中，我們可以學(xué)習(xí)到很多東西：

一、相信自己

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，存在著大大小小的陷阱，一不小心就會(huì)深受其害。而溫州人總是很精明，他們大多數(shù)時(shí)候都只相信自己。

有一個(gè)很極端的例子。一個(gè)溫州人在外地看中了一套房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓盤所在地段是城市中最繁華的地段。這個(gè)溫州人當(dāng)場(chǎng)攔下一輛出租車，對(duì)司機(jī)說(shuō)：“把我拉到城里最繁華的地段?！彼緳C(jī)說(shuō)：“這里就是?！边B問(wèn)了好幾個(gè)司機(jī)，他才相信那里確實(shí)就是最繁華的地段，于是放心買下房產(chǎn)。

在房地產(chǎn)投資中，每一處房產(chǎn)都不可能盡善盡美，開(kāi)發(fā)商總是會(huì)想盡辦法掩飾；對(duì)于優(yōu)點(diǎn)卻總是夸大。因此，就要靠自己去找出房產(chǎn)的真正優(yōu)缺點(diǎn)，這樣才能對(duì)投資有更大的把握。

二、市場(chǎng)調(diào)查自己做

雖然現(xiàn)在有很多專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)，但真正做一項(xiàng)投資，特別是房地產(chǎn)投資，投資者一定要親自做市場(chǎng)調(diào)查。對(duì)于住宅要考察居住環(huán)境、周邊環(huán)境，還要考慮是否能快速出租或出售出去等；對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，要考慮所在商業(yè)區(qū)的發(fā)展前景、周圍鋪面的市場(chǎng)飽和程度等。

溫州商人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，為避免一個(gè)人的觀點(diǎn)有偏差，經(jīng)常一大群人一起考察，群體的意見(jiàn)集中起來(lái)客觀性就更強(qiáng)了。

三、投資成本自己控制

在房地產(chǎn)投資中，成本除了購(gòu)置房產(chǎn)的大項(xiàng)資金以外，還有稅費(fèi)、交易支出等多種雜費(fèi)。很多房地產(chǎn)投資者沒(méi)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)投資的一些零碎支出不很熟悉，在核算成本時(shí)就容易少計(jì)成本，從而盲目投資一些實(shí)際并沒(méi)有利潤(rùn)，甚至虧損的物業(yè)。

因此，在房地產(chǎn)投資中，各項(xiàng)成本一定要自己核算清楚，然后再?zèng)Q定是否投資，以免做虧本買賣。

四、不人云亦云

在投資領(lǐng)域，經(jīng)常有所謂的消息靈通人士散布一些小道消息，有些信息確實(shí)很有價(jià)值，但有相當(dāng)多的都是誤傳或者謠傳，甚至是“莊家”故意散布的虛假消息。一些投資者不經(jīng)驗(yàn)證，盲目跟風(fēng)，結(jié)果血本無(wú)歸。