早在1999年，溫州的民間投資者就已經(jīng)進入上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場，并日益活躍。2001年8月3日，第一支火車購房團前往上海，9月18日，另一支火車購房團前往杭州，10月16日，第一支飛機購房團前往上海。由此開始，杭州、上海等地的房價一路上漲。

一位與我相識多年的朋友C某就是上述前往杭州的購房團的領(lǐng)隊。據(jù)回憶，整個購房團人很多，在車廂里他是拿著擴音器跟大家交流的。在臨行之前，他們已經(jīng)通過各種途徑對杭州的樓盤情況做了大量調(diào)查。到杭州之后，他們發(fā)現(xiàn)杭州的房地產(chǎn)價格果真相當(dāng)便宜，利潤空間巨大。購房團成員到杭州各個二手房市場了解了房價信息，并對準(zhǔn)備購買的樓盤進行了實地考察。

等到有完全把握時，一行人浩浩蕩蕩奔赴樓盤現(xiàn)場，場面非常火爆，甚至讓售樓人員措手不及。C某帶的這次團在杭州看了三個樓盤，在其中一個樓盤就拿了200套房子。隨后，C某又帶團在北京、上海等地多次出手購得大量房產(chǎn)。C某說，隨著北京、上海、杭州、深圳這樣的核心城市房價的攀升，房地產(chǎn)投資利潤越來越小，他組團購房的目標(biāo)逐漸從這些一線城市轉(zhuǎn)往二、三線城市。在二、三線城市房地產(chǎn)價格仍處于低位時大舉進入，投資回報率不比一線城市低。

C某組織的溫州購房團資金規(guī)模越來越大，到后期，很多人并不實地看房，而是把資金交給購房團指定人員代為購買。再后來，隨著溫州購房團隊異地購房的規(guī)模越來越大，在溫州召開的大小房展會不斷。令人稱奇的是，各個房展會上展出的不是溫州的房子，而是全國其他城市的房子，溫州人實現(xiàn)了從奔赴外地買賣房產(chǎn)到不出門就能買賣異地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，C某也從最初的帶團人搖身變?yōu)榉康禺a(chǎn)展會策劃人，在短短十年間，他的財產(chǎn)實現(xiàn)了從5萬元到2億元的巨變。

美國總統(tǒng)羅斯福曾斷言：“不動產(chǎn)不會被偷、遺失，也不會被搬走，只要注意適當(dāng)管理，它是世界上最安全的投資?！辈粍赢a(chǎn)是人們唯一慷慨可靠的親戚：它能每月給你一筆可觀的收入，并且讓你的財富快速膨脹。

在C某十多年與中國各地房地產(chǎn)市場的“親密接觸”中，我們看到了溫州人快速積累財富的能力，更驚嘆于在這場財富游戲中，溫州人在“別人的地盤上”投資買房時表現(xiàn)出來的組織化、有序化、高效化。說溫州人如風(fēng)卷殘云般掃蕩了中國大半個房地產(chǎn)市場一點也不為過。

通過C某所帶領(lǐng)的溫州炒房團隊以及整個溫州人異地房地產(chǎn)投資的成功經(jīng)驗，我們可以學(xué)習(xí)到很多東西。

一、市場無處不在

溫州市連同所轄六縣（市）共有600多萬人口，有超過1/4的人在開辦工廠、做生意。他們不僅把生意做遍全國，還轉(zhuǎn)戰(zhàn)世界各地。溫州人做生意是不分地域的，哪里有市場，哪里就有溫州人，哪里有錢賺，哪里就有溫州人。長期以來，房產(chǎn)在大多數(shù)人眼中只是安身之所，人們只在自家門口買房自??；溫州人看到的卻是房地產(chǎn)投資的巨大市場潛力，他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地，包括海外，積極參與房地產(chǎn)投資。正如溫州人所說的，市場無處不在，關(guān)鍵在于你是否看到。

二、房產(chǎn)投資思路明確

縱觀溫州購房團十年房產(chǎn)投資路線，其思路清晰可辨：從北京、杭州等一級市場到東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)等二級市場，再到東西結(jié)合部的省會城市或西部經(jīng)濟發(fā)達城市，最后是經(jīng)濟地位和地理位置均比較特殊的地級城市，如廣西桂林、安徽黃山、海南三亞等。溫州購房團依照房地產(chǎn)升值空間及市場環(huán)境等因素，對全國房地產(chǎn)市場進行劃分，依次梯級推進炒作。這種清晰而正確的房地產(chǎn)投資思路，讓他們始終立于不敗之地。

三、該撤退時就撤退

隨著部分地區(qū)房地產(chǎn)價格的上漲，房地產(chǎn)投資市場環(huán)境發(fā)生變化，溫州購房團并沒有被勝利沖昏頭腦，而是時刻保持冷靜，在某一地區(qū)失去投資潛力時他們絕不戀戰(zhàn)，而是勇敢撤退。近些年，跟風(fēng)投資房地產(chǎn)的人很多，被市場套牢的也很多，但作為購房投資主力軍的溫州購房團被樓市套牢的卻不多，這與他們果斷撤退不無關(guān)系。在市場經(jīng)濟的浪潮中，沒有永遠的挖金寶地，理智退出是投資者保護自身財產(chǎn)的最大法寶。