對投資有利的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)

當(dāng)你查閱人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)及其變動趨勢的時候，注意觀察以下這些特征，它們會對你的投資產(chǎn)生積極的作用：

●女性人數(shù)高于男性（女性對住所更加注重）。

●未婚人數(shù)高于已婚人數(shù)（未婚的人往往選擇租房住）。

●年輕人與老年人的人數(shù)高于中年人的數(shù)量（中年人常會選擇購房）。

●年收入低于4萬美元（這部分人無法承擔(dān)購房壓力，故而會選擇租房）。

●當(dāng)?shù)刈畲蟮挠霉て髽I(yè)盈利情況是否良好、是否穩(wěn)定。

同時，你還需要了解房產(chǎn)的以下幾條關(guān)鍵信息：

●到達(dá)公共交通的距離如何？

●城市的下一步規(guī)劃是什么？

●距離公園有多遠(yuǎn)？

●是否毗鄰學(xué)校？

●周圍是否有購物中心及餐館？

　最后，才是問自己最簡單問題的時候——你想不想在這里投資？

成功要訣：團(tuán)隊的力量

當(dāng)初是我和我的妻子戴安娜開始在舊金山打拼。如今，我們已經(jīng)擁有了20多處盈利良好的地產(chǎn)，并且創(chuàng)建起了一支可以克服任何困難的優(yōu)秀團(tuán)隊。我們團(tuán)隊當(dāng)中的中堅力量包括擅長解決租客問題的律師伊麗莎白?艾哈特和精于建筑工程的希亞?塔巴祖。戴安娜和我會買一些屋況較差的房子或是那些住著麻煩房客的房產(chǎn)進(jìn)行投資。我們的策略就是購入—整修—增值—銷售。伊麗莎白會負(fù)責(zé)與租客協(xié)商，希亞負(fù)責(zé)制訂整修計劃。我們做的大多數(shù)項目都應(yīng)?了1031號條例，并不斷地升級自己的房產(chǎn)規(guī)模。這些房產(chǎn)的經(jīng)營現(xiàn)狀都非常良好。不過更好的是，無論整體市場如何起伏，我們手中的大多數(shù)房產(chǎn)價值都翻了3倍之多。

這里有一點非常重要：我們與團(tuán)隊建立起的聯(lián)系遠(yuǎn)比我們賺的錢要珍貴得多。沒有哪一樁交易比我們之間的關(guān)系更加重要了。今天來說，伊麗莎白已經(jīng)成為了舊金山數(shù)一數(shù)二的租客及業(yè)主問題的律師。我們還是非常要好的朋友。我們經(jīng)常會互通電話，并聊起15年前創(chuàng)業(yè)初期那些經(jīng)歷過的往事。希亞現(xiàn)在也是半退休狀態(tài)，她的精力只放在自己手頭的幾個項目當(dāng)中。但我們還是很好的朋友。到今天為止，希亞仍然是我們唯一的項目工程咨詢師。