對(duì)于投資新手來(lái)說(shuō)，我建議你們把注意力主要放在尋找被低估了的丙級(jí)房產(chǎn)。

你在上述4個(gè)級(jí)別的房產(chǎn)中都能找到被低估了的對(duì)象。但是，請(qǐng)注甲級(jí)的房產(chǎn)。因?yàn)樗陨淼脑鲋禎摿σ呀?jīng)很小，那么對(duì)它的投資會(huì)降低你資金的使用效率，延緩你盈利的速度。對(duì)于投資新手來(lái)說(shuō)，我建議你們把注意力主要放在尋找被低估了的丙級(jí)房產(chǎn)。

我最后想說(shuō)的又是重復(fù)了很多遍的一句話：別被上下波動(dòng)的市場(chǎng)擾亂了自己的心態(tài)。利率總是不斷地上調(diào)，但也總會(huì)有下調(diào)的那一天。房?jī)r(jià)一直在下跌，但它也總會(huì)觸底回升。道理是一模一樣的。

■ 在尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，你應(yīng)該保持這樣的心態(tài)：在任何市場(chǎng)的任何一個(gè)時(shí)點(diǎn)，我都能找到合適的投資項(xiàng)目。

■ 你應(yīng)該擁有“永不放棄”的信念。?話說(shuō)得好，天道酬勤。

你應(yīng)該積極地尋找潛在的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，你也應(yīng)該多跟人打交道，多了解投資工具和各式各樣的資源。這樣，你可以在機(jī)會(huì)來(lái)臨的時(shí)候抓住它，實(shí)現(xiàn)成功。下面就是一些機(jī)會(huì)的來(lái)源，

■

地產(chǎn)審查條件及相關(guān)分析

一旦你發(fā)現(xiàn)了潛在的投資目標(biāo)，就該仔細(xì)地研究一下這處地產(chǎn)的短期及長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)。你必須應(yīng)用以下的審查條件對(duì)自己的每一筆投資都進(jìn)行嚴(yán)格的審查：

1．投資原則。

a．杠桿；

b．現(xiàn)金流；

c．現(xiàn)金的現(xiàn)金回報(bào)率；

d．資本化率；

e．毛租金乘數(shù)（租售比價(jià)）。

2．SWOT分析法（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅）。

3．市場(chǎng)趨勢(shì)。

4．人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

其實(shí)，就上面的這幾點(diǎn)我就可以寫(xiě)出一整本書(shū)來(lái)。但在這兒，我還是精要地總結(jié)一下好了。