正文

三分命,七分運

房地產(chǎn)大運程 作者:馬浚桐


 

在一個人的走向成功的漫漫征途中,先天和后天的因素到底各自占有多大的比重呢?俗話說:三分命,七分運。也就是說,一個人的成敗,更多取決于可變的“運”,而出生時就定格的“命”的作用雖不能說是微乎其微,但完全可以被運程的作用所彌補。

我認為,一個人的成功在于五大要素,第一看你的命,你的先天因素,包括遺傳基因,你出生時的時間地點等。第二看你的運氣,運氣決定成敗。第三看你選的什么項目,適合做什么。第四選風(fēng)水方位。第五,名稱很重要,名不正言不順。

以上因素中,除了第一個要素以外,都可以歸結(jié)為“運”的范疇,是人為可以把握和控制的。所以,一個人的成功,“運”占的比重要比“命”占的大。所以說:人強命強不如運勢強,人好命好不如運程好。

作為深圳萬科地產(chǎn)的老總,王石在業(yè)界無人不知,無人不曉。畢竟王石號稱中國地產(chǎn)第一職業(yè)經(jīng)理人,畢竟萬科號稱中國地產(chǎn)第一,畢竟王石作為業(yè)余登山人士攀登了世界七大洲的最高峰,畢竟摩托羅拉和中國移動廣告中的他一直在展示著他的成功者形象。

同時,王石還是一個登山愛好者,是個瘋狂的“驢友”,他曾經(jīng)征服了世界上多座山峰。他的名字當(dāng)然也和“高峰”連接在一起!據(jù)說,人們評價王石的工作情況是:三分之二的時間在工作,而三分之一的時間是在游樂!

王石不是一個生意人,而是一個企業(yè)家,一個偉大的企業(yè)家。他有能力運籌帷幄,決勝于千里之外,同時又把生活打理得井井有條,有滋有味。在“過勞”的陰影揮之不去的商圈,王石不能不說是個神話。實際上,王石從起步到輝煌,每一步靠的都是好運程,可以說,他百分之九十的成功源自好運。

在一次演講中,王石總結(jié)了自己的成功經(jīng)驗,他把成功寫成一個公式,那就是:

成功100%=運氣90%+理想主義5%+激情2%+堅韌意志2%+控制力2%+自省力2%+平常心2%-浮躁1%-懶惰1%-貪婪1%-依賴1%-沒有同情心1%

沒想到吧,這樣一個大人物,竟然把百分之九十的成功歸結(jié)為運氣。這就再次印證了“三分命,七分運”的道理。

在王石的成功神話中,運程的力量確實功不可沒,王石是一個好“賭”之人,他的好運程就是一步步“賭”出來的。

1978年從蘭州鐵道學(xué)院畢業(yè)后,王石先后供職于廣州鐵路局、廣東省外經(jīng)貿(mào)委、深圳市特區(qū)發(fā)展公司;1984年組建深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心(“萬科企業(yè)股份有限公司”前身),任總經(jīng)理。

1988年是萬科發(fā)生根本性變化的一年,也是王石商業(yè)人生的起跳點。這一年,政府批準股份化改組方案,這對王石是個大機遇,原公司的1300萬元資產(chǎn),國家占60%,職員占40%,公開募集社會股金2800萬元,其中1000萬元為特別人民幣股,由境外投資者購買。定名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。

一年后,為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)擴張需要,進行增資擴股,總股本增加至7796萬股。經(jīng)過籌備,招股順利完成,第一屆股東例會召開,成立了由王石等11人組成的第一屆董事會。這年冬天,還發(fā)生了一個具有歷史性意義的轉(zhuǎn)折,這年11月,王石先人一步,以2000萬元的價格參與投標(biāo)買地,一舉在廣州奪得荔泉地塊,用于建造居民住宅,萬科正式進入房地產(chǎn)業(yè),成為國內(nèi)較早進行住宅商品房開發(fā)的企業(yè)之一。

1999年,王石又有了一個了不起的發(fā)現(xiàn),他發(fā)現(xiàn)不少城市的發(fā)展開始呈現(xiàn)向郊區(qū)化的發(fā)展趨勢,具體量化來講,就是郊區(qū)的人口增長快于城市中心區(qū)的人口增長,甚至城市中心區(qū)出現(xiàn)負增長。在此基礎(chǔ)上,他提出了一個大膽的理論——“城市空心化”。

這一年5月,在中國房地產(chǎn)協(xié)會主辦的“99中國住房發(fā)展論壇”上他拋出了自己的“城市空心化”的概念;9月,出席“99《財富》論壇”,做專題演講呼吁21世紀的中國房地產(chǎn)企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?;陌l(fā)展道路;這一年,他還發(fā)起組織“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”,并做首任輪值主席,致力于“重建行業(yè)秩序和公信力”。

從2000年開始,王石又率先在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)思考整合營銷的問題,2001年5月,萬科與國內(nèi)一家大型的廣告公司簽訂品牌合作協(xié)議,正式啟動品牌整合。整合的第一步是圍繞品牌展開全面的調(diào)研,通過調(diào)研,王石和他的團隊洞悉了消費者的內(nèi)心需求:房子不僅是人性和溫情的組合,它還必須體現(xiàn)“我”和“我所追求的生活”——家的概念和內(nèi)涵都已經(jīng)延伸。迎合消費者這一消費心理發(fā)展趨勢,萬科把它的品牌的利益點集中在“展現(xiàn)自我的理想生活”,以“以您的生活為本”為品牌核心,提出“建筑無限生活”這一品牌口號。

這樣的品牌口號讓萬科在新一輪的擴張中獨霸天下。一時間,不同系列的產(chǎn)品各具特色,但始終保持清新、活潑、溫馨、體貼的一致風(fēng)格。惹得消費者對他們情有獨鐘,隨之,萬科更火了,王石更紅了。

面對王石這一連串的成功,我們不得不佩服他對機遇的把握,如果不是1983年發(fā)生的一些事,他的一生也許就這樣在深圳某機關(guān)平淡地度過;如果不是1989年冬天那件事,他或許還在賣著他的科教儀器;如果……這一切,按照運程學(xué)的觀點,又該作何解釋呢?


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