隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)的全程運(yùn)程策劃開始被越來越多的開發(fā)商所采納。房地產(chǎn)運(yùn)程策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓營造出了一個(gè)事業(yè)順?biāo)?、?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥居住場所，同時(shí)也為開發(fā)商帶來了有形與無形的回報(bào)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在購房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素，把建筑風(fēng)水作為購房必備條件的至少占20%，據(jù)我所知，進(jìn)行建筑運(yùn)程策劃的園區(qū)銷售速度要提前3至6個(gè)月，銷售的價(jià)位可上浮5%左右。

什么是房地產(chǎn)全程運(yùn)程策劃？運(yùn)程策劃是否只是某些所謂的風(fēng)水大師們拿著一個(gè)羅盤找找方位，掐著手指演算一番“金木水火土”的相生相克，確定一下坐向便大功告成？

當(dāng)然不是。房地產(chǎn)全程運(yùn)程策劃，不是某一個(gè)環(huán)節(jié)或某兩個(gè)環(huán)節(jié)的策劃，而選址也只是房地產(chǎn)開發(fā)中運(yùn)程學(xué)應(yīng)用的初級(jí)階段，除去法人運(yùn)勢的分析和調(diào)整外，它還包括房地產(chǎn)企業(yè)的整體運(yùn)程策劃，具體樓座、園區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)等的運(yùn)程策劃，周邊不良?xì)鈭龅恼{(diào)理，售樓處和營銷階段的運(yùn)程策劃等等，貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過程。這也是運(yùn)程學(xué)的房地產(chǎn)策劃與一般的建筑風(fēng)水策劃的不同之處。

具體到房地產(chǎn)企業(yè)策劃這一環(huán)，其中主要包括這樣幾條主旨：

★ 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃必須做到從實(shí)際出發(fā)，其中第一個(gè)實(shí)際就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自身實(shí)際，企業(yè)辦公地點(diǎn)的選擇，人員的配置，辦公室的安排與布局，辦公桌色彩的選擇，室內(nèi)綠植的購買與擺放，老總辦公室的選擇等等，這些看似微不足道的小細(xì)節(jié)，其實(shí)都隱藏著了不起的運(yùn)程密碼。

★ 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃必須從規(guī)則出發(fā)，不能亂說一氣，要緊緊結(jié)合自然地理狀況，規(guī)劃部門的要求，建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣，視覺的審美等。而不是把風(fēng)水和自然環(huán)境、人文心態(tài)及當(dāng)代科技搞得不倫不類，搞封建迷信，這是不可取的。

★ 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃最重要的是確立整體觀與和諧觀。和諧是當(dāng)今社會(huì)的主旋律，先人創(chuàng)造風(fēng)水學(xué)，其出發(fā)點(diǎn)就是為了追求人與自然的和諧，這一點(diǎn)是放之四海而皆準(zhǔn)的，不容違背。社區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，一個(gè)小城鎮(zhèn)園區(qū)其中可能五臟俱全。從運(yùn)程學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局的合理，同時(shí)建筑之間又不要產(chǎn)生相克的副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)園區(qū)的運(yùn)程策劃，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一、景觀和建筑相協(xié)調(diào)的策劃思想。不能以犧牲一個(gè)企業(yè)為代價(jià)來成全另一家企業(yè)。

★ 在進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃時(shí)，要注意企業(yè)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此企業(yè)的運(yùn)程調(diào)理必須緊密結(jié)合所在園區(qū)的外部特征。

房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃是我在多年前提出的，幾年來，經(jīng)我策劃的樓盤數(shù)十座，在給未來的業(yè)主創(chuàng)造了極佳的居住環(huán)境的同時(shí)，也給開發(fā)商帶來了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。南京的“世茂濱江新城”就是其中一例。

南京世茂濱江新城，系濱江豪宅首席建筑大師——世茂房地產(chǎn)開發(fā)的南京首個(gè)超高層全江景國際品質(zhì)高檔居住區(qū)。作為南京濱江板塊核心區(qū)域的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，南京世茂濱江新城以絕對優(yōu)勢問鼎南京市在售樓盤銷售金額排行榜榜首，創(chuàng)造了房地產(chǎn)銷售史上的奇跡。

回過頭來總結(jié)一下，“世茂濱江新城”之所以創(chuàng)造出這樣的奇跡，固然離不開建設(shè)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)的合理性等因素，但企業(yè)的運(yùn)程策劃也是不可否認(rèn)的重要一環(huán)。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視企業(yè)的運(yùn)程狀況，國家相關(guān)部門也越來越給予中國建筑風(fēng)水文化極大的關(guān)注，早在幾年前，國家建設(shè)部中國建筑文化中心在人民大會(huì)堂舉辦的“首屆中國建筑風(fēng)水文化與健康地產(chǎn)國際論壇”為建筑風(fēng)水文化在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用指明了方向。此后，“首屆中國環(huán)境保護(hù)與地產(chǎn)園林風(fēng)水文化國際論壇”、“第二屆中國建筑風(fēng)水文化與健康地產(chǎn)國際論壇”、“首屆現(xiàn)代文明與地產(chǎn)園林風(fēng)水文化國際論壇”等一系列的論壇進(jìn)一步為中國建筑風(fēng)水文化在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用創(chuàng)造了極佳的氛圍。

在這樣的情勢下，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)程策劃立足于傳統(tǒng)建筑風(fēng)水學(xué)，并與現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效接軌，它需要扎實(shí)的理論功底和豐富的策劃經(jīng)驗(yàn)，兼具實(shí)用性、科學(xué)性和時(shí)代性，它是一項(xiàng)從微觀到宏觀，從全局到局部的系統(tǒng)工程。必將對我國實(shí)現(xiàn)以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)，起到積極的促進(jìn)作用。