《黃帝宅經(jīng)》在開篇就指出了“宅”對于人的重要性，“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌?！踩怂?，無不在宅……故宅者，人之本也。”好的居處，可能改變?nèi)说拿\(yùn)。幾千年傳承下來的中華民族的濃厚宅居觀念，為中國房地產(chǎn)業(yè)的快速興起起到了巨大的推動作用，人居之處的重要性已經(jīng)深入中國人的意識中，幾乎成為不可撼動的民族特性。

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展無不時時處處與人類的這種需求和意識密切相關(guān)，要把握好一個房地產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)，不但要認(rèn)清企業(yè)自身和樓盤項(xiàng)目的運(yùn)程發(fā)展軌跡，更重要的是要結(jié)合社會環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢，進(jìn)行全面的運(yùn)程策劃。房地產(chǎn)開發(fā)的目的是為人類創(chuàng)造最佳的人居環(huán)境，而運(yùn)程學(xué)為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供了導(dǎo)航燈，引導(dǎo)企業(yè)在最佳的時機(jī)選到最佳的項(xiàng)目，并制定出最佳的開發(fā)與營銷方案，以此提前規(guī)劃好運(yùn)程、預(yù)定好運(yùn)勢。

因此，運(yùn)程學(xué)針對房地產(chǎn)行業(yè)特性，把企業(yè)發(fā)展與居住文化有機(jī)協(xié)調(diào)，把意識文化與實(shí)際科學(xué)高效結(jié)合，形成了獨(dú)具特色的人居環(huán)境建造的運(yùn)程分析、策劃體系。其內(nèi)容包括宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，門位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，樓盤風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)，總部、售樓處風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)……

１. 宏觀整體風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

古人云：“大舉九洲之勢，以立城廓室舍形?！卑催\(yùn)程學(xué)理論結(jié)合園區(qū)實(shí)際，羅經(jīng)格龍立向，消砂納水，精確規(guī)劃園區(qū)形狀、門位、樓盤、景觀、道路、停車位等風(fēng)水吉位，使園區(qū)宏觀大勢整體風(fēng)水最吉最佳、最為合理。同時，要與外圍銜接，隨形就勢，不得觸逆，是為風(fēng)水和諧之道。中國古代建宅需避空亡差錯，最常見坐向?yàn)槿缮奖蚝凸锷蕉∠?，一般而論，壬山丙向偏剛，略?yōu)于癸山丁向偏柔。

園區(qū)路面宜寬宜曲宜彎，無有直沖、穿心，風(fēng)水為吉。園區(qū)路面狹窄是地產(chǎn)界通病，可能也不得已。園區(qū)中心區(qū)域忌開大道，腰斬整個園區(qū)，乃風(fēng)水大忌。沈陽荷蘭村敗因就在于此。

２. 門位風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

古人云：“門中正，家道成。”《陽宅三要》論述“門”是第一位的。門者，氣口也，納吉聚氣之所在。大門吉則合宅皆吉，小區(qū)大門吉則全區(qū)皆吉，房門吉則滿屋皆吉。由此可見，門位極為重要。先勘定園區(qū)大門最佳吉位，風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)大門的造型，大小、尺寸和風(fēng)水配飾等。再確定園區(qū)輔門、樓門、單元門等門位，使之吉祥興盛。園區(qū)大門、單元門前明堂寬敞，外融內(nèi)聚，非常吉祥。門前朝水最吉，朝南、東南、西南次吉。朝東、西北、西再次。園區(qū)大門不可正對直路、路口、煙囪、尖角、軍警、司法、醫(yī)院等，俱不吉。不可設(shè)在高壓線、立交橋下面，壓迫整個園區(qū)。入園不宜下行，下窖跌運(yùn)。也不宜陡峭上行，逆勢受阻。園區(qū)大門上方不宜建門樓，出入受壓。大門門柱不可傾斜、頂空，上粗下細(xì)等，俱不吉祥。

園區(qū)大門、單元門禁忌下反弓、內(nèi)反弓，受煞不吉。單元門不可對井蓋（尤其是污水井蓋）、樓角、燈桿、欄桿、車庫門、地下出口等，均不利風(fēng)水。禁忌歪門斜道，恐出不祥。禁忌兩門相對，錯開為好。單戶禁開雙門（一樓除外），風(fēng)水忌之。門不可多開，散氣不吉。樓門大堂（尤其是公寓大堂）宜舉架高拔、寬敞大氣為吉。禁忌狹窄局促，明堂受制，束縛風(fēng)水。園區(qū)前端外墻內(nèi)抱吉祥，富園富宅；外墻端方，興盛官氣，當(dāng)利仕途。

３. 樓盤風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

用運(yùn)程學(xué)理論系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤整體排列形式、樓盤造型、樓盤結(jié)構(gòu)等。羅經(jīng)勘定樓盤最吉最佳坐向，占羅經(jīng)分金珠寶線，避空亡差錯和孤虛煞曜，確保樓盤方位吉祥，宅吉人安。

４. 戶型風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

老子云：“鑿戶牖以為室，當(dāng)其無，有室之用?！庇眠\(yùn)程學(xué)理論規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型風(fēng)水形狀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型一般以端正、舉架高拔為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明?！扒罢髮挘毁F如山?！薄扒皥A后方，富貴無雙?！薄扒暗秃蟾?，世代英豪?！薄般@石吉形，光芒四射。”……這些戶型風(fēng)水形狀俱吉。

現(xiàn)代設(shè)計(jì)，怪異另類。有半爿戶型者，分為左半爿、右半爿戶型，乃一宅拆分成兩半，極為不利。對開發(fā)商和居住者都有不好的影響，亟待規(guī)避或改進(jìn)。

５. 景觀風(fēng)水規(guī)劃設(shè)計(jì)

理論上講，園區(qū)景觀所占面積越大，越吉祥。如能拿出整個園區(qū)的1/3或1/4的面積做綠地景觀，則更為吉祥。由于顧及實(shí)際情況等多方面因素，園區(qū)景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限范圍內(nèi)最大限度規(guī)劃設(shè)計(jì)園區(qū)風(fēng)水景觀，完善和彌補(bǔ)先天風(fēng)水不足之處，力爭做到既外表美觀，又風(fēng)水祥和。

６. 總部、售樓處風(fēng)水規(guī)劃布局

老子云：“雖有榮觀，燕處超然?！笨偛檬欠康禺a(chǎn)公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風(fēng)水好壞非常重要，直接關(guān)系到總裁本人和整個公司的榮辱興衰，不可等閑視之。根據(jù)總裁運(yùn)數(shù)勘定其最吉最佳辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位和風(fēng)水配飾等，及與之配合的總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部等風(fēng)水吉位，使之全面興盛，順利吉祥。

老子云：“多言數(shù)窮，不如守中?！狈康禺a(chǎn)公司業(yè)績?nèi)绾闻c售樓處緊密相關(guān)，售樓處風(fēng)水好壞直接關(guān)系到售樓業(yè)績。所以，售樓處風(fēng)水好壞至關(guān)重要，須選取上吉風(fēng)水之地和最佳風(fēng)水門向，進(jìn)行系統(tǒng)風(fēng)水規(guī)劃布局，勘定最吉最佳風(fēng)水財(cái)位、收銀位、沙盤位、接待區(qū)和風(fēng)水旺財(cái)配飾，廣招客源和財(cái)利，以期取得良好的售樓業(yè)績。售樓處內(nèi)明堂宜寬大，汲取財(cái)氣。售樓處須避路沖、內(nèi)跌、穿堂、壓氣等煞氣，以利風(fēng)水。