此外，根據(jù)法律的一般原則，買賣不破租賃。所以，如何處理租戶的問題也是購房人需要考慮的，不要認為只要我買了房子就可以馬上把現(xiàn)有租戶趕走，應(yīng)當就租賃合同的處理問題與開發(fā)商和業(yè)主約定清楚。

（4）要求提供分戶驗收表

現(xiàn)房合同將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》明確列為房屋竣工驗收和交付的必備條件。因此，只要發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在違反質(zhì)量規(guī)范的問題，就可以視為開發(fā)商沒有按規(guī)定完成竣工驗收，開發(fā)商在修復(fù)期間應(yīng)當承擔延期交房的違約責(zé)任。這一點對業(yè)主，特別是購買精裝修房屋的業(yè)主是非常有利的，因為它可以有效地督促開發(fā)商加快維修的進度，并使業(yè)主因新房質(zhì)量問題所受到的損失得到補償。

（5）貸款買房也可拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條和第19條，如果買的是現(xiàn)房，從簽訂合同的那一天開始，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責(zé)任；超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。

如果是貸款買的房，在所屬房地局做完抵押登記后，通常房產(chǎn)證由放款銀行收押，清償全部貸款后，房產(chǎn)證交給買房人。這是因為買房人在辦理貸款時，銀行要求買房人與銀行簽訂抵押合同，此合同往往會有一條買房人同意在還清貸款前，把房產(chǎn)證抵押給銀行的條款。其實，相應(yīng)的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，貸款買房所取得的房產(chǎn)證必須抵押給銀行。因此，如果與銀行簽訂的抵押合同中沒做上述要求，貸款買房就應(yīng)當拿到房產(chǎn)證。

（6）代交維修金15天可得專用收據(jù)

現(xiàn)房合同明確了專項維修資金可委托賣方繳納，也可由購房人自行繳納。市建委下發(fā)的《關(guān)于進一步加強北京市住宅專項維修資金歸集管理工作的公告》規(guī)定，從2005年7月5日開始，凡建設(shè)單位（包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀公司等）受業(yè)主委托代收維修資金的，應(yīng)在3日內(nèi)將維修資金匯交到市住宅專項維修資金歸集銀行――中國光大銀行北京花園路支行，并在15日內(nèi)向業(yè)主出具市財政局監(jiān)制的《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。

2005年9月6日，市建委小區(qū)辦要求，業(yè)主入住新房時，交納專項維修資金的時間將提前到辦理入住前，而且入住時要向開發(fā)商出示收費憑證。

（7）對“不可抗力”要進行約定

很多合同都會提到“不可抗力”這個詞，現(xiàn)房合同也不例外。根據(jù)《民法通則》第153條及《合同法》第117條的規(guī)定，“不可抗力”是指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。此外，《合同法》還規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的。根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

不可抗力條款是一種免責(zé)條款，即免除由于不可抗力事件而違約一方的違約責(zé)任。一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容包括：不可抗力事件的范圍，事件發(fā)生后通知對方的期限，出具證明文件的機構(gòu)以及不可抗力事件的后果。一般情況下，地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害最符合“不可抗力”的特征。

（8）提前7天書面通知驗收

現(xiàn)房合同規(guī)定，當房屋達到約定的交付條件后，開發(fā)商應(yīng)在交付日的前7天，書面通知購房人辦理驗收交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的相關(guān)證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示交付條件約定的證明文件，并滿足交付條件約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔，并按照逾期交房約定處理。