許多購買過房屋的人都會發(fā)出這樣的感慨：“簽訂一份防陷阱的合同，對購房人來說是非常有必要的?！睘槭裁催@樣說呢？原因就是購房人對所購商品（房屋）的了解主要是通過開發(fā)商的知名度、樓盤的宣傳材料、售樓人員的講解、朋友介紹等途徑，然后才考慮是否買房。由于不可能全程跟蹤房屋的建造過程，這就導(dǎo)致購房人所獲知的信息有些片面，于是，在簽訂購房合同時(shí)，購房人就顯得比較被動。往往因?yàn)樽约簩彿恐R的不了解而一再落入陷阱，怎么更好地解決這個(gè)問題呢？最好的辦法就是簽訂一份沒有陷阱的合同，以此來保證購房人的合法權(quán)益。因此，房博士提醒購房人：“不僅在選購房屋的時(shí)候需要慎重，在決定簽購房合同、交第一筆定金前也必須非常慎重，一份詳細(xì)、具體的合同既能在開始的時(shí)候避免落入開發(fā)商的圈套，又能為你的維權(quán)帶來很大方便?！?/p>

目前，許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，甚至可以說是進(jìn)行過精心的研究，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，許多房地產(chǎn)商便借助自己的優(yōu)勢，與購房人簽訂權(quán)利和義務(wù)極不對等的合同，因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要進(jìn)行縝密的思考，注意以下幾點(diǎn)，以免受經(jīng)濟(jì)損失。

1.認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是受其委托的銷售公司，都應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)簽約主體――《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司，對交易中涉及的所有書面文件、材料等也都要由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”等現(xiàn)象的發(fā)生，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

2.仔細(xì)閱讀合同條款

拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要急于簽約，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)內(nèi)容，如果對部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或概念模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

3.尋找談判的機(jī)會

在《商品房買賣合同》中，有許多條款都是空白的，這需要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商后填寫，也就是說，買賣雙方都有權(quán)利對合同中的部分條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但是，如今的房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上對自己有利的內(nèi)容，這就使得購房者失去了平等談判的機(jī)會。這時(shí)候，購房者一定要頭腦清醒，據(jù)理力爭，如果不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中，否則，就代表你認(rèn)同了合同中的條款。

4.不要漏項(xiàng)

對《商品房買賣合同》中的各項(xiàng)條款，比如：商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、土地來源情況、使用年限等都應(yīng)逐項(xiàng)填寫，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性，出現(xiàn)漏項(xiàng)就容易在將來給購房人帶來嚴(yán)重?fù)p失。

5.對違約的處理

《商品房買賣合同》中有專門針對甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，這需要雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)將其填寫完畢，購房人就需要仔細(xì)對比，以免簽訂對自己不利的合同條款。

6.房屋面積的差異處理

我國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定的，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。