普通型智能住宅配備較簡單，特征為：①安全聯(lián)動(dòng)：住宅裝配有紅外線探測儀和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，24小時(shí)中央電視監(jiān)控(物管中心負(fù)責(zé))。提供防火防盜監(jiān)視、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警、緊急呼叫救援、可視門鈴等。②表自動(dòng)計(jì)費(fèi)：水、電、煤3表通過電腦網(wǎng)絡(luò)與物管中心連接，自動(dòng)計(jì)費(fèi)，自動(dòng)抄送。③安裝ISDN：裝有窄帶功能遠(yuǎn)端模塊，提供先進(jìn)的通訊傳輸平臺(tái)，擁有高速INTMNXT(企業(yè)內(nèi)部網(wǎng))接口、INl2RNET電話、傳真等功能。住戶可享受網(wǎng)上購物、網(wǎng)上求醫(yī)等服務(wù)。

豪華型智能住宅是真正意義上的智能化建筑，具體特征為：①U住宅自控，即設(shè)各自動(dòng)化：大型設(shè)備如電梯、變配電箱等實(shí)現(xiàn)自動(dòng)操作、自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警、自動(dòng)檢修養(yǎng)護(hù)。家用小型設(shè)備如紅外線監(jiān)控系統(tǒng)、家用電器等內(nèi)部聯(lián)成局域網(wǎng)。可遠(yuǎn)程監(jiān)視、遙控家中各種設(shè)備，如提前打開空調(diào)等。②小區(qū)局域網(wǎng)與小區(qū)IC卡：小區(qū)局域網(wǎng)的本質(zhì)是服務(wù)，物業(yè)管理中心通過社區(qū)網(wǎng)頁向居民發(fā)布服務(wù)“菜單”，提供如醫(yī)療、老人嬰兒看護(hù)、寵物照顧、病人監(jiān)護(hù)、電子圖書館、網(wǎng)上學(xué)校、預(yù)定旅館、酒吧、看電影、逛公園、信息查詢、新聞報(bào)道等服務(wù)項(xiàng)目，住戶可根據(jù)愛好自由選擇。同時(shí)借助小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施IC卡智能管理。③寬帶入戶：比起窄帶通訊速度更快，是真正意義上的信息高速公路，能保障動(dòng)態(tài)視頻、聲頻信息的有效傳遞，可提供視頻點(diǎn)播、視照會(huì)議、多媒體通訊等多項(xiàng)特殊功能。在目前的商品房銷售中絕大部分智能住宅多為普通型，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎選擇。

3.遠(yuǎn)郊小區(qū)

遠(yuǎn)郊小區(qū)，優(yōu)勢主要有三點(diǎn)：①價(jià)格優(yōu)勢。對(duì)大部分工薪階層而言，經(jīng)濟(jì)承受能力畢竟有限，價(jià)格仍是買房的重要考慮因素。就北京而言，市區(qū)市場房價(jià)少則也需8000元/平方米，高不可攀的房價(jià)令人望而生畏，人們必然會(huì)把目光投向郊區(qū)，價(jià)格低廉且實(shí)惠。②環(huán)境優(yōu)勢?！百I房就是買環(huán)境”已成為眾多買房人共同的心聲，在緊張繁忙、快節(jié)奏的工作中，現(xiàn)代都市人渴望在居家中得到心靈的徹底放松，回歸自然，盡情享受綠水和藍(lán)天白云，呼吸純凈的新鮮空氣。這一切可望在城郊得以實(shí)現(xiàn)。③配套設(shè)施發(fā)展?jié)摿?yōu)勢?！白悴怀鰬?，享受一切服務(wù)”是每一位購房者夢寐以求的便捷生活：購物、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、家政服務(wù)一應(yīng)俱全。而市中心寸土寸金，不可能開辟巨大的空間來提供全方位的服務(wù)，惟有城郊豐富的土地資源具有這樣的發(fā)展?jié)摿?。但是住在郊區(qū)又會(huì)面臨很多問題，如交通不便，只有部分項(xiàng)目會(huì)臨近地鐵公交車站，如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便，就算有車，如果離市區(qū)太遠(yuǎn)，也會(huì)加大時(shí)間成本；郊區(qū)住宅的配套往往不及市區(qū)。如商業(yè)、教育、醫(yī)療等；除了少數(shù)高檔別墅外，多數(shù)郊區(qū)住宅只能以自住為主，想購買來進(jìn)行投資出租是不太可行的。

以北京為例，郊區(qū)房子由于各自檔次及建筑形式的不同。所面對(duì)的客戶群也不一樣。普通住宅的客戶以拆遷戶、第一次置業(yè)的白領(lǐng)為主，并且在一些特定區(qū)域會(huì)出現(xiàn)外省市人聚集購買的情況；中高檔型的花園洋房、小獨(dú)棟類項(xiàng)目以二、三次置業(yè)的高收入白領(lǐng)為主，高檔別墅的客戶群瞄準(zhǔn)了社會(huì)金字塔頂尖的那群人。原則上來說所有人都適合在郊區(qū)購房，針對(duì)首次置業(yè)的白領(lǐng)來說，如果所中意的郊區(qū)住宅附近沒有很方便的軌道交通和公交系統(tǒng)，以及本人無私家車的，最好慎重購買；另外高端置業(yè)者也要考慮交通的疏通性，時(shí)間成本是否合理，如果每天花在路上的時(shí)間在半小時(shí)以上，還不如考慮在市區(qū)購買公寓。另外，現(xiàn)在社會(huì)新興了一種自由職業(yè)人，他們由于不受工作時(shí)間的限制，所以很適合在郊區(qū)居住。

購買郊區(qū)住宅的時(shí)候，一要考慮交通問題，最好臨近軌道交通或快速路，不是堵車問題嚴(yán)重路段；二要考察項(xiàng)目周邊。如果項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成了比較成熟和上規(guī)模的居住區(qū)是最好的；三要考察項(xiàng)目本身，如果項(xiàng)目周圍已經(jīng)比較成熟，可以不在乎項(xiàng)目的大小，但是如果項(xiàng)目周圍尚待開發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，因?yàn)橹挥写蟊P才會(huì)配備比較完善的配套設(shè)施，無論是教育還是商業(yè)醫(yī)療等；四要觀察周邊環(huán)境，既然大部分人選擇郊區(qū)住宅是為了健康，那么觀察周邊是否有污染廠區(qū)、水源、是否有大面積綠化等都還是十分必要的。對(duì)于高檔別墅來說考慮的則更多，除上面所說的之外，還要考慮周圍是否有比較稀缺的景觀資源。