7.不可售公房

不可售公房是指根據(jù)當?shù)氐默F(xiàn)行房改政策，暫時不能出售給承租住戶的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛(wèi)生間合用的不成套房屋。當然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。

8.二手房

二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價格要略低于新建商品房，在購買二手房的時候一定要對所選購住房有個全面了解，以免后悔。

9.房屋產(chǎn)權(quán)

所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是說，房屋所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常情況下是指房屋各項權(quán)益的總和。

10.產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的總稱，通常包括產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、產(chǎn)權(quán)來源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、間數(shù)、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是交納了房款，法律上也不認可購房者的擁有權(quán)。

11.起價

起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價格最低，也就是起價，房屋最低價格定價就是起價。

12.均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

13訂金

訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔保金的性質(zhì)。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。

14.定金

定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔保，這屬于法律上的擔保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

15.違約金

違約金是指按照法律規(guī)定和合同的約定，違約方付給對方一定數(shù)量的貨幣。違約金屬于經(jīng)濟制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補償性，如果當事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數(shù)額的違約金。

16.容積率

當開發(fā)商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建筑總面積與建筑用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建筑，容積率就是；如果4千平方米的建筑是六層，那建筑總面積就是萬平方米，容積率就應(yīng)該是。

17.開間

開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對應(yīng)的兩面墻之間的實際距離。住宅的開間一般在3米至米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，開間應(yīng)該在米之內(nèi)。如果開間尺度較小，就會縮短樓板的空間跨度，住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性都將得到增強。

18.進深

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大可以有效地節(jié)約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風，房屋的進深不宜過大，通常限定在5米左右。

19.建筑密度

建筑密度是指在小區(qū)內(nèi)的各類建筑基底總面積與小區(qū)整體用地的比率，以百分比計算通過這個數(shù)值可以看出小區(qū)內(nèi)建筑的密集程度。

20.綠化率

綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化面積總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比，綠化率越高，環(huán)境越好。

21.綠地率

綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。居住區(qū)內(nèi)各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。