優(yōu)點(diǎn)：利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整，在加息時(shí)代能將未來的利率風(fēng)險(xiǎn)鎖定。

缺點(diǎn)：一旦利率水平降低，在房貸利率固定情況下，和其他浮動(dòng)利率貸款相比，女性購(gòu)房者有可能要為房貸多交錢。

適宜人群：主要是三種人，一是有固定收入的女性；二是有升息預(yù)期的女性；三是一些為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的生意女性。目前，建行、農(nóng)行、招商、光大、民生等銀行都可以辦理此業(yè)務(wù)。

提醒：如果計(jì)劃短期內(nèi)提前還貸，或想增加還款額的女性購(gòu)房者，最好不要考慮申請(qǐng)固定利率房貸，因?yàn)橐患{較高的違約金。目前光大銀行推出的固定利率房貸，違約金高達(dá)貸款余額的3％。短期內(nèi)提前還貸者不適用。

3．浮動(dòng)利率房貸

是指在貸款期限內(nèi)，根據(jù)貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率的變動(dòng)隨之變動(dòng)還款額。

優(yōu)點(diǎn)：與固定利率房貸相比，能有效降低減息帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

缺點(diǎn)：加息時(shí)代，購(gòu)房者有可能要為房貸多付錢。

適宜人群：對(duì)未來減息充滿預(yù)期的女性和為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的生意女性。

4．接力貸

是指以某一子女（或子女與其配偶)作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，通過共同還款人來承擔(dān)還款責(zé)任，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。由于多數(shù)老年人貸款買房時(shí)，普遍存在年齡超限的問題，因而許多銀行輕易不肯放按揭貸款，但如果指定其子女作為連帶還款人并經(jīng)連帶還款人承諾還款，則借款人貸款年限就可適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。

優(yōu)點(diǎn)：可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng)，不受規(guī)定上限的限制。

缺點(diǎn)：父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。

適宜人群：年齡四十歲以上的女性購(gòu)房者以及剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕女性。目前，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行等可辦理此業(yè)務(wù)。

5．循環(huán)貸

是指消費(fèi)者與銀行約定某個(gè)貸款額度，在此額度內(nèi)無需再次審批就可隨時(shí)借款。而當(dāng)客戶有閑置資金短期不用時(shí)，也可隨時(shí)還貸，最長(zhǎng)使用期限為30年，女性借貸者無論是想投資理財(cái)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)還是應(yīng)急支出，都不用另外向銀行提出申請(qǐng)，所需款項(xiàng)1小時(shí)后便可到達(dá)個(gè)人賬戶。

優(yōu)點(diǎn)：有利于住房短期變現(xiàn)，貸款額度高，使用年限長(zhǎng)?！把h(huán)貸”的實(shí)質(zhì)就是抵押貸款。

缺點(diǎn)：用途較為局限，女性要想獲得授信，炒股買期貨肯定不行。

適宜人群：收入不很穩(wěn)定、可能出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流的女性。

提醒：根據(jù)額度確定方式的不同，“循環(huán)貸”可分為自主額度和綜合額度兩種。前者，想要獲得較高的額度，應(yīng)特別注意要采用提前還款、遞減還款或雙周供的方式，因?yàn)樽灾黝~度是以按月等額本息還款法計(jì)算的剩余本金，作為女性客戶的循環(huán)授信額度，只要女性客戶所選擇的還款方法，使本金攤還的速度比等額月供快，兩者之間的差額就可供女性客戶使用。

6．直客式房貸

“直客式”房貸又叫“超前按揭”是指銀行直接貸款給買房者，貸款不用經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保，讓購(gòu)房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款，加在一起的總房款，一次性付給開發(fā)商的貸款模式，其貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)女性購(gòu)房者的需求決定。

優(yōu)點(diǎn)：買房時(shí)可辦理一次性付款，可享購(gòu)房一次性付款折扣（視不同項(xiàng)目而定)；免除開發(fā)商所指定的律師，審核購(gòu)房者貸款資格等手續(xù)的律師費(fèi)；免除保險(xiǎn)費(fèi)支出（視不同銀行、項(xiàng)目而定)；放款速度快。通?？梢缘玫揭欢ǚ鹊姆?jī)r(jià)優(yōu)惠，另外由于“直客式房貸”避開了開發(fā)商和中介，因而女性房貸者可以節(jié)省一筆中介費(fèi)。