人民幣匯率形成機制改革對我國房地產(chǎn)市場的影響主要有：

　　(1)資金流入效應

　　人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好，投資機會多，而且收益水平相對可觀(至少可以得到額外的匯兌收益)，因此，將有大量的外資通過各種渠道進入國內(nèi)市場，股票和房地產(chǎn)等市場由于流通性較強將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產(chǎn)價格上揚，這在日本和我國臺灣市場表現(xiàn)得比較明顯。盡管我國的外匯管制比較嚴格，但從2003年外資流入情況看，這種趨勢也正在形成近2～3年來，我國外匯儲備增加額與貿(mào)易順差和外商直接投資之間的缺口呈擴大趨勢，可能有大量的投機資金在其中。

　　(2)財富效應

　　由于資金充裕、股市上漲以及整體經(jīng)濟的景氣，居民的收入水平將得到較大的提高，并進而刺激人們形成強烈的財富效應，所以，房地產(chǎn)將作為消費升級的主要焦點，得到大家的追捧，從而提升對房地產(chǎn)的有效需求。1985～1990年日元升值幅度最大時也是日本股市和房地產(chǎn)市場上漲幅度最大時期。

　　2005年這次人民幣匯率形成機制改革后，由于人民幣不斷升值，使得我國出現(xiàn)了流動性過剩的局面，促使房價出現(xiàn)較大幅度的上揚。原因在于，人民幣的升值預期被不斷強化，熱錢流入速度有所加快，規(guī)模不斷擴大，這些流入我國的熱錢大量投資于不動產(chǎn)的勢頭越來越強烈，對我國的房地產(chǎn)價格起到了推波助瀾的作用。