辦理境外投資備案需要很多的申請材料，甚至一些材料很難受撰寫和集齊，例如盡職調查報告、財務報告以及項目建議書等，今天重點來了解一下
境外投資備案項目建議書怎么寫？舒心企服專業的辦理經理把它分成八個部分，讓企業方便了解。
第一部分 項目背景
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉讓，公開出讓等)，項目目前進展情況，項目其它背景資料。
第二部分 項目概況
一、宗地現狀
1.宗地區位
宗地所處城市、行政區域、非行政區域經濟開發區、商貿金融區等的地理位置。
(項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置
二、宗地現狀
1. 四至范圍;
2.宗地規整度，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素。
附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關數據;
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容;
三、宗地周邊環境分析
1.區域環境。
宗地在城市規劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。
標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構成，知名企業或單位的情況(行業，規模，數量)
（1）自然環境
（2）周邊現狀
（3）生活環境
（4）居民情況
（5）企業情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內的交通狀況、教育、醫院等級和醫療水平、大型購物中心、主要商業和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀。
（1）商娛配套
（2）生活配套
（3）交通配套
（4）醫療配套
（5）教育配套
四、區域的未來規劃
城市的總體規劃對區域的影響，區域未來規劃前景(人口、交通、經濟、教育、文化等、)，未來五年內區域內的重點建設工程情況。
五、規劃控制要點
六、宗地素質綜合評估。
從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
第三部分 前期手續及合作方式(非公開出讓)
一、項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權屬
3、其它前期進展
二、合作方式
1、合作方基本情況:
2、合作方式:
3、主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續和程序的可操作性、合法性進行評價。
第四部分 市場分析 一、區域市場成長狀況
二、區域內供應產品特征
附圖:項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。
三、區域市場目標客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業市場調查:產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
五、區域市場未來發展趨勢預測 第五部分 項目定位 一、項目產品定位 二、目標客戶群定位
三、項目價格定位:住宅、商業、公建市場均價，預測項目住宅、商業、公建銷售均價等。
第六部分 初步開發計劃
一、工程建設計劃(四證取得時間，預售許可證辦理時間，結構封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
第七部分:投資收益分析
一、測算依據和結果(項目成本及盈利能力預測表，現金流量表)
二、經濟效益分析。
項目銷售利潤率、內部收益率，凈現值等主要經濟指標。
第八部分:綜合分析與建議
一、項目優勢:
二、項目劣勢:
三、項目機會:
四、項目威脅:
五、結論和建議：
以上就是境外投資備案項目建議書需要填寫的全部內容，辦理境外投資備案是一項比較耗時且復雜的事情，因此建議您找一個專業靠譜的代理機構協助您辦理境外投資備案，例如舒心企服，能節省您不少的時間，并能提供專業的咨詢服務：
1、提供對外投資方案的設計與評估；
2、全程為您準備規范性材料(公司章程、董事會決議、真實性承諾、股權架構、資金證明等)；
3、編制盡職調查報告、前期工作落實情況說明(包括可研報告、投資資金來源及說明、投資環境分析、項目建議書、盡職調查等內容)、投資項目說明、備案表等境外投資申報文件；
4、向發改委、商務部門提交書面和系統的資料，協助完成外匯管理局的登記手續。
詳細流程可以在線咨詢我們舒心企服了解。
搜索
